三亚最惨“拆迁户”！10多年未交房，上千居民无家可归
“如果能回到十几年前，我绝对不会同意把房子拿去改造…”
日前，一位网友陈先生（化名）找到了楼Sir，爆料自己原本在三亚市区的房子，在2017年被纳入旧城改造项目后被拆掉了，摇身一变成了“拆迁户”。
说好拆迁3年后就能分到新的安置房，住进新家，没想到，三年之后又三年，到现在，房子是盖起来了，却迟迟交不到他的手中。
眼瞅着交房无望，现在就连安置过渡费也不给了。
“三亚物价高，房租也不便宜，现在我们一家4口都是租房度日，光是租金，每年就得好几万，说多了都是泪…”
陈先生告诉楼Sir，跟他一样的还有同村上千户居民，而且还有不少人的房子拆得更早，到现在十多年没拿到房子。
| 已建好的安置房却迟迟不交房 楼Sir拍摄
“每天大家都盼着早点能交房，可又听说开发商资金链断裂，眼瞅着交房无望，多次找开发商协商也一直没有结果，让人欲哭无泪”。
陈先生的拆迁之路真是一波三折，用“最惨”形容并不为过。楼Sir这次赶赴三亚，一探究竟。现在关注楼Sir（微信号：Lousir2021），get海南买房大小事儿，这里还有海南最大的购房网友聚集社群，等你加入！（扫码加楼Sir好友，拉你进群）
16年前被纳入旧改
当初，楼Sir写坡博坡巷棚改片区时，扒出海口曾在2015年开展了“三年棚改计划”。
海口的这次棚改计划，总投资规模超千亿，被纳入计划的54个棚改项目，几乎涵盖海口了半座城，规模之大可谓是史无前例，对日后城市规划和更新有着重要作用。
在海南岛另一边的三亚，也有着类似的操作。
多年前，三亚为了提升城市形象和价值，整治老城区环境，在一些区域开展棚改工作。
| 新闻截图
根据省里下发的棚改要求显示，三亚在2014-2017年棚户区改造工作任务为49613户，虽然规模不及海口，但在当时也引起了不小的轰动。
而陈先生所居住的区域也被列入棚改范围内，就位于三亚市吉阳区的榕根社区。
| 新闻截图榕根社区区位，具体以实际为准
其实，关于榕根社区的旧改，早在16年前就已经开始了。
根据陈先生提供的一份材料显示，2007年，三亚市政府曾下发过一则关于榕根社区旧城改造拆迁安置调查工作的通知。
该通知划定了此次旧改的调查范围，涉及面积约92.5亩。
| 榕根社区旧改安置调查通知 网友供图
大家都知道，一旦有了这个通知，意味着马上就要拆迁了。
2009年，三亚住房保障与房产管理局向海南东朋祥泰房地产开发有限公司（以下简称“东朋祥泰”）下发了房屋拆迁许可证（第一批），后者正是负责榕根片区的旧城改造的开发商。
| 榕根社区房屋拆迁许可证 网友供图
2010年，东朋祥泰公示了拆迁补偿安置方案。
根据补偿方案显示，拆迁范围占地92.5亩（后调整为85亩），房屋面积约12万㎡，涉及总人口约2500余人。
安置补偿有两种，一是货币补偿，二是货币补偿与产权调换相结合。
在过渡安置费方面，开发商承诺为拆迁户提供每月每户2500元左右的临时安置费，按年一次性发放，算下来每次发放3万元/年。
之后，三亚榕根社区旧改序幕就此拉开。
拆迁10多年仍未交房
“当时听说这里要拆，大家都积极配合，与开发商签了拆迁合同。”
陈先生告诉楼Sir，虽然旧改工作在2007年就开始了，但由于地块面积较大，涉及居民众多，榕根社区的拆迁是分批次进行的。
其中，有2009年就开拆的，也有2014年拆的，自己的房子则是在2017年拆掉的，也是最后一批。
早期，为了拆迁工作顺利开展，开发商东朋祥泰先在榕根社区北侧建了一栋住宅“东朋国际”，用于安置第一批拆迁户。
| 东鹏国际实景 楼Sir拍摄
除东朋国际外，开发商就地建设了一个住宅项目，包含2栋安置房，对外出售的6栋商品住宅，案名为“鹭湾汇”。
| 鹭湾汇鸟瞰效果图，红色阴影楼栋为安置房
此外，在红沙棕榈滩也建设有安置房，用于异地安置这里的居民。
“开发商承诺3年之内给我们房子，虽然现在看着房子是盖起来了，但还是迟迟没有接到收房通知。”
| 已经建好的安置房 楼Sir拍摄
陈先生说，按照合同自己的房子本该在2020年交房，但房子没拿到，等来的却是拖欠过渡费的消息。
“合同写的是每年支付一次过渡费，现在不仅拖欠，还变成了半年一付，而且到现在，2021年全年和2022年上半年的安置费都还没有给。”
| 网友的聊天截图
楼Sir了解到，跟陈先生有着相同情况的居民还有1000多户。
当然，最惨的还是那些拆迁更早的居民，从拆迁开始到现在，算下来还没交房的时间，最长的有10多年，短的也有6年了。
然而，更令人绝望的还在后面…
资金链断裂，项目停工
2020年，大家既没有如愿交房，安置费也开始拖欠了，没多久，“开发商资金链断裂、项目停工”的消息传到了大家的耳中。
陈先生说，其实给我们安置的两栋楼已经盖好了，就剩一些收尾工作和工程款的结算。
结果，开发商没钱了，眼看着房子在那里放着，就是住不进去，别提有多绝望了。
| 网友的聊天截图
之后，当地居民不断地与开发商进行协商，直到今天，问题始终没有得到解决。
向有关部门反应，对方回应这是村委会跟开发商之间的“协议开发行为”。
| 网友的聊天截图
2021年，曾有媒体联系过开发商，对方表示“公司确实存在资金周转困难”，并承诺9月底、10月初，先把之前拖欠的安置过渡费补上。
随后，还签写了承诺书，表示榕根安置房在2022年4月底交付。
2020年下半年的过渡费会在2021年10月底支付，2021年上半年的过渡费在2021年12月底支付。
这纸承诺书还被盖章打印后放置在公告栏，由社区居委会监督执行。
| 开发商提供的承诺书 网友供图
显然，陈先生和这1000多户居民又被开发商放了“鸽子”。
直到现在，去年全年和今年上半年的过渡费仍不见踪影，安置房依然看不到大规模的复工。
楼Sir在现场也只看到，两栋楼，只能零星地看到一两个工人慢悠悠的刷着外墙。
| 工人正粉刷安置房外墙 楼Sir拍摄
照这个速度，想要早日交房，看来又是一件非常困难的事了。
“隔壁的月川村拆迁比我们还晚，都已经拿到安置房，这边村民都想直接搬进去住了，现在每年在外面租房都要几万块。”
“政府去年想接手继续建，但是开发商不愿意宣布破产，舍不得到嘴的肥肉给出去…”
| 网友的聊天截图
陈先生每天上下班都会路过这里，每每看到自己的房子，总有说不出的苦。
停工、拖欠过渡费始末
据了解，榕根社区改造项目（鹭湾汇）的开发商为东朋祥泰，曾是一家四川企业中迪禾邦集团旗下子公司（以下简称“中迪禾邦”）。
| 鹭湾汇售楼处 楼Sir拍摄
中迪禾邦于2006年成立，2016年进入中国房企百强。
也正是在这一年，中迪禾邦通过股权收购的方式成为了东朋祥泰的大股东，但由于拆迁，以及与原股东李霞和陈宝艳的纠纷，项目一直未能得以顺利推进。
| 东朋祥泰被列为被执行人 图源企查查
2020年2月开始，中迪禾邦又卷入了信托产品逾期风波，且被曝裁员，资金链吃紧。
3月20日，中迪禾邦持有的东朋祥泰50%股权被三亚市城郊人民法院冻结，冻结期限一年。
而东朋祥泰，又因拖欠国家开发银行和三亚市城市发展公司22838万元未还，被三亚市中级人民法院立案执行。
这大概也正是鹭湾汇项目停工和拖欠过渡费的主要原因，开发商不仅没钱了，还欠了一屁股债…
同年10月，中迪禾邦创始人李勤还被爆出“失联”，该企业在四川的多个项目也面临烂尾停工。
| 中迪禾邦创始人被爆失联
商品房也延期交房了
除了这些居民，倒霉的还有那些买了鹭湾汇商品房的业主。
楼Sir在翻阅资料时，发现鹭湾汇紧邻三亚总部经济及中央商务启动区的月川单元，在整个三亚绝对可以称得上是黄金位置了，具体如下：
| 鹭湾汇项目区位
该楼盘周边配套相当齐全，商业、医疗、学校、公园等一应俱全。
能在这种地块开发的楼盘，价格肯定不便宜，据说2#、3#楼售价在3.3万/㎡，但仍吸引了不少人前来购房。
没想到，如此优质的地块、高昂的房价，也依然会面临停工、延期交房的风险。
| 鹭湾汇周边配套
| 鹭湾汇周边配套 楼Sir拍摄
楼Sir在领导留言板上看到有不少关于鹭湾汇项目的投诉，这些业主均表示于2019年在此购买商品房。
当时承诺2020年交房，但不想开发商资金链断裂、工地静悄悄、交房遥遥无期，项目几近烂尾，距离交房，已延期1年多…
| 业主在领导留言板上的投诉
对此，官方也做了回复，表示项目存在资金紧缺的问题，并多次约谈开发商，沟通复工复产。
| 三亚市住建局回复截图
其中，还有一位业主表示在此购房3年，至今仍未办理购房合同和网签备案。
| 业主在领导留言板上的投诉
官方查询后发现，该业主的房款并没有进入监管账户，故无法完成网签。
| 三亚市住建局的回复
楼Sir在现场看到，该项目的4#、5#、6#楼正在施工中，但与一期商品房和安置房相比，可以说是一个热火朝天，一个静悄悄。
| 项目工地现场实景 楼Sir拍摄
据了解，该项目正在建设的三栋也都是商品房，还未达到销售标准，价格方面会卖到3.8万/㎡-4万/㎡。
试问，一个项目在经历停工、延期交房近2年，而且还有房款不打入监管账户的骚操作，谁还敢在这里买房？
| 鹭湾汇一期栋商品房 楼Sir拍摄
用陈先生的一句话形容就是，鹭湾汇的开发商，只关心盖新楼拿去买房，卖完的就开始“磨洋工”。
截至发稿，陈先生又找到了楼Sir，表示开发商原本承诺在6月20日发放之前拖欠的过渡费，可这笔费用还是没有到账，大家准备继续去上访…
对于目前的情况，大家的要求也很直接，希望政府部门加强监管，督促开发商尽快履行交房和发放过渡费，不要再互相推尾，互相扯皮。
同时，也要正视这上千居民多年难以回家的急迫心情，尽快圆了榕根社区的安居梦。
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（注：为保护爆料人隐私，以上人名称呼皆为化名）
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