慌了，官宣暴雷，海口宝龙城的业主，还能收楼吗
继上一轮房地产暴雷高峰过后，新的雷又来了！
昨天，宝龙集团官宣：公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息，且未必能于2022年11月8日偿还到期的3725.9万美元票据的本金及应计利息。
| 宝龙集团官网公告
唉，今年5月份，宝龙还在三档红线的绿档里，谁能想到，两个月后直接官宣暴雷？
对于一个千亿房企来说，虽然7月份需要偿还的仅1个多亿RMB，但是，亲口承认拿不出来，也够窘了。
更要命的是，据YY评级报告，宝龙今年6-12月还有45.15亿元境内债（含ABS）+6亿美元境外债面临行权或到期，折合人民币约85亿元。
还不起美元债，意味着在资本市场上信用破产，一面要筹钱还债，一面还会遭到银行拒贷，前无去路后有追兵。宝龙暴雷，会否殃及海南项目？海南的买房人现在有啥反应？现在关注楼Sir，一起见证又一个房地产行业大纪事。
宝龙和长影，一个都靠不住
消息出来，海口的长影环球100宝龙城，上半年抢房有多热闹，这会儿买房人就有多恐慌。
宝龙城一共好几千套房，现在五期正在热销，从四期开始，主要还是刚需人群在买。由于货量大，今年上半年又降价10%销售，均价在14400元/㎡左右，一直以来销量还可以，甚至在住宅大盘不多见的海口，还成了销冠。
| 长影环球100宝龙城总规划图
昨天，有网友在楼Sir的抖音评论说，自己刚开始还第一个月房贷；还有网友问，交了5万定金，是退还是买？
| 买房人发声
有业主留言，三期今年底交房，不知道会不会受影响；然后有人推断，四期去年底就封顶了，但交房时间要推迟到2024年，肯定是资金紧张。
接着，有销售人员评论：现在卖得最火的楼盘，4/5/6期都同时在建；还有不明真相的吃瓜群众解释：海口宝龙城不是宝龙地产的，是长影椰海房地产，两者没关系，应该不存在烂尾。
| 来自网友的高级黑
楼Sir群里，还有热心网友，发来现场施工视频，力证没问题。
| 楼Sir群内讨论
| 网友提供施工现场
楼Sir先科普一下开发商公司背景，借用网友的一句话：宝龙集团才建宝龙城啊！
| 楼Sir群内讨论
长影环球100宝龙城不同期数开发商公司名称也不一样，有长影金岛、长影南海、长影椰海等，但在企查查一搜，发现这几家公司股权结构都一样，由上海樽昶企业管理有限公司持股51%，长影集团持股49%，且法人代表都是宝龙地产董事局主席许健康。
| 海口宝龙城开发商公司背景
上海樽昶企业管理有限公司不用说了，也是宝龙集团的公司。所以，海口长影环球100宝龙城，当然就是暴雷的宝龙地产旗下项目了。
既然长影也占49%的股份，那靠不靠得住呢？
| 宝龙城一景
去年10月份，长影集团挂牌出售海口环球100奇幻乐园股权，楼Sir特意去探访了一次，当时就梳理了长影在海南的经营状况。
长影旗下的长影（海南）置业有限公司、长影海南文化产业集团股份有限公司两家企业，运营12年，连年亏损，合计负债高达96.13亿元，复习戳：海口迪士尼？长影乐园梦断！负债96亿，变卖51%股权
也是泥菩萨过河，自身难保。
“保交楼”承诺
其实，在官宣暴雷之前，宝龙集团已经在做铺垫，准备应对策略了。
这个月5号，海口宝龙城在微视频上发布了工程进度，三期部分组团即将交房，四期、五期、六期都在施工中。
| 宝龙城工地 楼Sir摄
“宝龙频道”公号这个月的15号和22号分别发布了集团对“保交楼”的决心。
7月15号，宝龙集团公布2022年上半年交楼数据，全国累计交付约160万㎡ ；2022年下半年，预计将在全国范围交付约1.8万套住宅。
7月22号，宝龙集团召开2022半年度工作会议，宝龙地产总裁许华芳指出，下半年公司将重点围绕“保销售、保交房、保还款”，要落实一城一策、坚决销售突破、全力保障交房、确保资金平衡、高效盘活资产、充分发挥资源…
| 宝龙地产总裁徐华芳 来源：宝龙频道
这，是不是有点熟悉？
想法是好，但就怕客观现实不以人的意志为转移。
| 宝龙还有商业体可以卖
核心问题：守好预售监管资金
那海口宝龙城到底会不会受影响呢？买了宝龙城房的业主们，是不是就危险了？
楼Sir认为，关键在于预售监管资金是否安全。
目前能查到的宝龙城预售监管资金预计有：
| 宝龙城监管资金明细表之一
这些钱，原则上是要保障对应楼栋的施工和装修的，只要预售监管资金还在，项目就不会有问题。
因为，按规定，重点监管资金拨付有严格的施工节点控制：
但是，问题有两个：
第一，开发商售楼时，是否严格按照规定，向购房者提供了预售监管资金账户进行收款；
第二，有没有违规挪用。
不管是没收上来，还是被挪走的情况，最重要的是目前账户上还有没有，按规定可拨付的资金以外的数额。
最近出问题的项目，很多都是停工后被业主发现资金监管账户上没钱。
如果所有项目都按规定走，不去违规动用预售监管资金，那也就没有停工、烂尾这一回事儿了！
当集团血量告急，看着躺在银行里数以亿计的资金，很难不动心思吧！
毕竟，挪点资金救急，只要集团度过了难关，项目自然没事；哪怕工程进度耽搁一点，也问题不大，反正违约成本低，实在不行还有疫情背锅。
就怕拆东墙补西墙，最后，墙倒了。
大家觉得宝龙集团这一关能不能闯过去呢？在当前环境下，你会选择可能“暴雷”后的房企的楼盘吗？欢迎在文章底部留言评论。也可以加楼Sir微信沟通，或者加入我们的购房交流群，与广大网友沟通交流买房的那些事儿。
楼Sir踩盘