纳尼？文件被撤销，海南万宁放松限购，吹了！
自海口“515政策”发布后，大家一直在等待海南下一个跟进楼市松绑的城市，本以为会是三亚，但一直未见动静。
结果，三亚政策没等到，却等来了万宁楼市松绑的消息。
本周五，一份名为《万宁市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（万府办〔2022〕27号）的文件，在楼Sir的购房交流群疯狂刷屏。
| 网传的政策文件 图源网络
楼Sir发现该政策的发布时间为6月17日，且后缀注明为“不公开文件”，直到周五（6月24日）才被大家传播出来。
万万没想到，就在大家还在群里热烈讨论，中介朋友圈欢呼“限购取消”的时候，这个政策在本周六（6月25日）被官方发文叫停了，令人倍感意外。
25日，万宁市人民政府发布了《关于撤销万府办〔2022〕27号文件的通知》，由此也证明了，之前被疯传的政策文件的真实性。
那么，万宁的这个政策内容到底是什么？为何又被临时叫停？今天楼Sir就跟大家聊一聊。现在关注海南楼Sir（微信号：Lousir2021），楼盘、市场、政策通通给你盘明白！我们还有几十个宝藏购房网友群，等你加入！
万宁，火了
根据之前流传出的万宁楼市松绑政策来看，政策力度还是比较大的，其中涉及了人才购房、信贷、公积金、限售、完善备案价政策等七个部分。
其中，重点内容包括以下几条：
1、未落户人才可买房，对此该政策设置了相关的前提条件，且所购房屋自签订购房合同起十年内不得上市交易；
2、首套贷款未结清的，二套首付比例由不低于70%调整为不低于50%；
3、公积金购买二手房，首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付不低于30%；
4、限售从证满5年，调整为购房合同备案满5年并取证，即可转让；
5、完善商品房备案价政策，形成差别化的价格管控体制；
6、土地招拍挂方面，万宁的竞买保证金仍为土地评估价的100%，海口为60%。
看得出来，除了第一条“未落户人才可买房”，其他政策直接参考了海口的“515政策”，也正是这一条，在网上引起了轩然大波，将万宁推上了风口浪尖。
未落户人才，可购房
2018年，海南自发布了“进一步稳定房地产市场的通知”后开始实施全域限购。
根据通知要求，非海南本省户籍，在海口、三亚、琼海买房，要求缴纳社保/个税5年，文昌3年，其他地区2年，中部4县禁止非当地户籍人员购买。
同时，2018年4月以后个人/公司购买的住房，要求取得不动产权证满5年后方可转让。
之后，海南又规定人才引进落户的，可以享受与海南省户籍同等待遇，也就是落户后即可买房，并限购两套。
而万宁这次的政策，直接出现了“未落户人才”就能买房。
具体内容为：未落户海南的人才，本人及家庭成员在海南无自有住房的，可在万宁购买一套住房。
乍一眼看上去，似乎有点放开限购的意思？别急，还有两个前提条件：
一个是，在全市商品住宅库存量高于年度商品住宅建设指标时，可购买一套；
另一个是，在全市商品住宅库存量低于年度商品住宅建设指标时，需提供本人或家庭成员累计6个月的个税/社保，并承诺缴满12个月及以上的个税或社保，可购买一套。
也就是说，只要你符合人才及以上的其中一个标准，即使没有落户确实可以在万宁买房了，只不过购买的房产要在十年内不得上市交易。
如此一看，这一条政策的“尺度”确实有点大。
楼Sir的朋友圈，就已经有多个中介以此拿来炒作，发布了“万宁全市取消限购”的信息，影响不可谓不大。
纷纷表示，只要家里成员有大专以上学历，年龄在45-55岁以下，就可以在购买一套房产，并网签备案。
| 中介朋友圈截图（头像已处理）
“一周游”政策
就在昨天（6月25日），万宁市人民政府官方发布了一则《万宁市人民政府办公室关于撤销万府办〔2022〕27号文件的通知》。
据通知内文显示，因《万宁市人民政府办公室促进房地产平稳健康发展的通知》（万府办〔2022〕27号）有误，经研究决定，予以撤销。
| 网传的政策文件 图源万宁市人民政府官网
算下来，从政策发布到撤销，也仅仅过去了一周。
而之所以被撤销，说明政策碰到了底线，也就是房住不炒。
从政策表述来看，光是“未落户本省的人才，可在本市购买一套住房”这一条，就很容易让人浮想联翩。
海南一直都是全国限购最严的地方，其中某个市县一旦被加上“限购放开”的标签，所产生的影响是很难预估的。
而且未落户人才即可买房，本身就违背了海南全域限购的大方向。
之前海南省人才引进的目标是落户，购房、租房、补贴政策也是一个接着一个，这要是开个口子，别的市县再争相效仿的话，后果楼Sir不说，大家心里应该也清楚了。
到时候可能就是，房子确实卖了，但吸引人才的效果也十分有限。
| 海南对未落户人才的购房限制
另外，关于利用库存和建设指标进行对比，来确定未落户人才是否具有购房资格，也不太容易站住脚。
楼Sir敢打包票，至少有95%以上的购房者，都无从知晓这两个的数据情况，也不能确认自己到底属于哪一类的购房资格，操作起来还是有一些难度。
对“底线”的一种试探
一般来说，之所以要放松限购，重要的一点原因可能就是房价走势不太好看。
但最近省统计局公布的数据显示，1-5月万宁市的房屋销售面积为11.69万㎡，比上年同期的8万㎡多了3.69万㎡，增幅位列全省第三，仅次于保亭的83.2%、临高的49.7%。
| 1-5月，海南各市县房屋销售面积
另外，1-5月万宁的房屋销售金额为15.37亿元，相较于上年同期的14.15亿，增长了1.22亿元，涨幅为8.6%。
| 1-5月，海南各市县房屋销售金额
从这两个数据看得出来，在大部分市县房屋销售数据都在下滑的时候，而万宁却出现逆势上涨。
至少在全省范围内，万宁的市场表现并不算差。
因此这个政策，楼Sir认为更多的是一种试探，是对政策底线的一种试探，而这个底线，正是“放松限购”。
结果，也显而易见，限购仍然是大家眼中的底线。
毕竟，一旦取消限购，交易量增加，热度跟着变高，房价又会水涨船高，到时候可能拉都拉不住了…
今年，已经有不少城市在松绑与喊停之间切换，大家已经见怪不怪。
比如广州的“接力贷”、商住房松绑限购，郑州首套20%首付、南京二手房放松限购、武汉经开区取消限购、燕郊首付两成、驻马店降低首套住房首付比例等…
但在海南，如此“短命”的政策确实少见，还真是“政策走得太快，就像龙卷风…”
关于此次万宁楼市政策“一周游”你有什么看法？接下来，其他市县是否会有新的动作？欢迎在评论区留言！也可以扫描下方二维码，加楼Sir微信好友，拉你进群热聊。
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