4A景区，烂尾10年！买了这个盘，竹篮打水一场空
国庆七天乐，楼Sir也忙里偷闲，跟随几个海岛玩家，体验了一场琼中露营之旅。
走进琼中
拍摄：@奈斯（下同）
琼中，地如其名，位于海南正中心，是中部生态核心区，也是海南岛的绿色之“肺”，面积约2704平方公里，常驻人口17.96万人。
境内有五指山、黎母山，还有距离主城区仅6公里的AAAA级百花岭风景区。
在海南上一轮国际旅游岛政策带来的热潮中，琼中也被染指，开发商围绕山景、湖景做文章，开发了不少房地产项目，其中就有我们今天要说的，一个把百花岭景区入口都挖出来建房，最后烂尾近10年的项目。
2018年4月，海南全省严厉限购政策出台，规定琼中等四个市县住房只能面向本地居民家庭销售，2年多来，琼中的房地产经历了什么？
琼中以农业为支柱产业，琼中绿橙是海南省第一个地理标志保护产品；另外，从琼中还走出一支青少年足球冠军队——琼中女足。
这次探访，楼Sir客随主便，跟随朋友们一路打卡了木色湖、百花瀑布、黎母山三个生态风景区，还在琼中县城溜了弯。
最后，在职业雷达的哔哔声中，楼Sir特地去看了几个房地产项目。
工作生活两不误，楼Sir这趟收获颇丰。
木色湖风景
总的来说，野生露营太爽了！黎母山仙气儿太足了！
然后，房地产太有特点了——山上高端住宅在烂尾，城里商业项目发展火热。
接下来，一大波探秘实景即将无保留呈现！关注楼Sir，看房路上一起嗨！
十一大早，楼Sir从海口出发，沿中线海三高速向琼中行驶。
路过澄迈，队友预警前方堵车，于是召集大家就近下高速，找了家当地特色餐馆解决午餐，又去香草庄园喝了杯柠檬茶，不紧不慢的步调，在下午4点半到达木色湖。
据队友介绍，木色湖是一片野湖，虽然冠有风景区之名，但其实还未开发，保持着原生面貌。
在大片黄色野花摇曳的湖边，吹着微风，搭好帐篷以后，大家就忙着开火做饭、煮茶。
玩家们准备了鲜虾、生蚝、鱿鱼等食材，在野外也能吃到色香味俱全的大餐。
忙完后，大家收拾好垃圾，准备第二天全部带走。
夜晚来临，大人们坐下来，在星空下喝点小酒、聊聊天；小朋友们则到处捡拾木材，照顾他们的篝火，或者打着头灯，在湖边看水中鱼儿游来游去。
旁边还有其他车队慕名而来，湖边传来阵阵歌声和欢笑声。
D2：沿着百花岭瀑布栈道上山，1100米海拔，有点废腿。
D3：黎母山生态研究基地，风景好、环境好，有餐厅、还能洗热水澡，堪称露营天堂。
晚上和早晨，山里气温25度左右，想去的朋友注意防寒哟。
第二天的下午，从木色湖出来以后，楼Sir和队友们去了趟琼中县城，为第三晚露营补给食材，当晚住县城酒店。
下午，楼Sir来到兆南城，看到门前广场已经建好，后面的工地一片繁忙景象。走进售楼处，内里装修十分大气，不过没什么人光顾。
一位男性置业顾问接待了楼Sir。据他介绍，兆南城位于琼中县城玉锦大道上，背靠营根河，距离琼中汽车站仅500米，离三月三广场也非常近。周边有琼中县中医院、以及在建的五星级酒店和一个商业广场。
总规划占地约300亩，三个组团，共41栋楼，总户数约5500户，有5.4米层高LOFT、50—150平米公寓和商铺。
地块属性为40年商业用地，目前在售的是第一组团1、2号楼LOFT产品，明年交房，毛坯交付，约9150元/平米。
因住宅外地人不能购买，因此只能做商业产品；但是现场看到的样板间模型，还都是做成了住宅的样子。
兆南城LOFT样板间模型
项目宣传上也表示，规划是有天然气管道的，需要业主自己办理准入户。
这样的产品实际上做什么用途，不言而喻。
打着商业的名义做住宅，好在目前琼中县城内这样的项目并不多。
兆南城作为2020年9月海南自由贸易港建设项目（第三批）集中开工的项目之一，期望它能够善始善终吧。
出了项目，楼Sir沿着县城主干道国兴大道（路名照搬海口）开车来到了标志性建筑——百花廊桥。
从桥上看出去，对面山上有一片依山而建的洋房，楼Sir打听了下，那是被称之为琼中伤疤的烂尾楼——氧立方·森林公园。
琼中城外的第一道“风景”
沿着山路上行，约一公里，楼Sir来到营销中心门口。
这里是去往国家四A级景区百花岭瀑布的必经之路，这座颇具特色的建筑就在路边山坳处。
意外的是，这个项目现在名称改成了——香格里·森林公馆。
地址、开发商相同，香格里·森林公馆实为氧立方·森林公园的新“马甲”
据之前报道，氧立方·森林公园启动于2010年，开发商是中豪威尔集团，开业时来自江苏南京、辽宁鞍山、浙江金华以及海南琼中当地多名政府官员参加了开工典礼，场面甚是恢宏气派，演员唐国强还曾为项目代言。
据悉，“氧立方”项目计划总投资6亿元，总占地473.5亩，总建筑面积约12万平方米，总体规划为综合花园洋房、联排别墅、独栋别墅及商业会所，共分3期进行开发。2011年开盘时，精装修洋房均价1.2万/平米；别墅含精装3万/平米。
售楼处水景一片混乱
媒体报道，开工后不久，该项目因“毁林开发房地产、建高尔夫球场”备受非议，后又出现拖欠农民工工资、未按时交房等问题被媒体曝光，最终于2012年10月份，陷入全面停工状态。
2016年，媒体报道该项目更名为“大美·山雨墅”，售楼处开放迎客，但烂尾问题并没有得到解决。
本次楼Sir看到，售楼处挂有“防控新冠肺炎”的标语，此外，大门上还贴有落款为海南琼中中豪威尔置业有限公司于今年8月5日出的告示：因防疫需要，现公司暂停对外销售活动。
所以该项目在今年8月份之前又“复活”过一次，不过好景不长，一栋栋洋房已经建好，外立面、玻璃都完工了，却都空置着。
一层有住户晾晒，还养着恶犬，洋房变成大院子
项目烂尾最大的受害者就是业主，这个项目又是什么情况呢？楼Sir在现场并未看到任何业主维权的痕迹，包括网络搜索，记录也是停留在2015年以前。
既不住，也不拆，难道这些洋房就这样被放弃了吗？
楼Sir在现场碰到一个看场地的工作人员，简单攀谈了几句，对方告知，卖掉的房子已经办理了退房退款手续，后续能否复工自己也不太清楚。
从氧立方森林公园，到大美·山雨墅，再到香格里森林公馆，三次易名，却未能改变这个项目的命运。不知下次复活，又在何时？
以上就是本次楼Sir的野生度假+探房之旅，留个作业给大家思考：海南琼中这样的地方，适合开发房地产吗？
最后有彩蛋：
这是站在氧立方森林公园看到的对面几乎同一高度的另一个建筑群，看起来也是烂尾。
有知道情况的网友吗？欢迎大家进群与楼Sir交流探讨！