天津城投集团：让“老”建筑讲出“新”故事，闲置近20年的“二疗”焕发新活力

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在河西区柳林路海河之畔，一处古色古香的中式建筑群掩映在郁郁葱葱的树木之中，历经近一年的文物修缮盘活，闲置已近二十年的天津市总工会第二工人疗养院旧址（以下简称“二疗”）近日整体盘活亮相。作为天津市文物保护建筑，这也是天津城投集团“海河柳林设计之都”城市更新项目中的重点盘活项目。新“二疗”将变身创意之城产业运营服务中心，赋予新时代城市高质量发展“孵化所”的新使命，服务众多满怀热忱的科创企业在这里为理想而努力奋斗。

在盘活修缮过程中，天津城投集团深入发掘历史文化资源，传承发展城市文化，激发文化创造力，使文化和自然遗产在新时代焕发新活力、绽放新光彩，让优秀传统文化更好地活在当下，更好地满足人民群众的美好生活需求。

敬畏历史 修旧如故

天津市总工会第二工人疗养院始建于1956年，由著名建筑师阎子亨和陈淑琴主持设计，继承了梁思成中式大屋顶的建筑思想，呈现典型的上世纪五十年代“民族式”建筑特点。现存原疗养楼、餐厅、洗衣房、办公治疗楼等四栋主体文物建筑及相关附属配套用房，总建筑面积约2771平方米，占地面积约14336平方米。

“二疗”过去一直是劳模和工人的疗养休憩之所，风景秀丽优美，2013年成为第四批天津市文物保护单位，具有极高的历史价值、艺术价值和科学价值。2003年后“二疗”由于城市的发展和政策调整，整体室外庭院和单体建筑日渐闲置，建筑结构安全问题凸显，亟待修缮盘活。

本着“在保护中发展，在发展中保护”的原则，天津城投集团2023年以来着力开展“二疗”的修缮盘活工作。立足“中心城区更新提升行动”，聚焦“三量”、“三新”总要求，按照让文物从“活起来”到“用起来”，让老百姓“看得见”、“摸得着”、“进得去”的总体思路，以产业为主题，推动城市由“开发方式”向“运营模式”转变。

天津城投集团在修缮过程中始终秉持保护优先、合理利用、修旧如故、安全使用的原则，注重文物本体与周边环境的协调保护，企业与天津大学设计总院的设计专家组成了专家组。“我们专门对门窗的恢复配色问题进行了多次尝试，最终经过8次现场调试，才能够呈现如今这种既显年代感又在视觉上很自然的绿色。”城投集团柳林城更公司副总经理程建通介绍说。天津城投集团在每一处细节上精益求精，体现了其对历史文化的尊重与珍视和严谨细致的责任担当。

天津城投集团在对“二疗”的修缮盘活过程中，正在努力探索出一条正确处理保护与发展、传统与现代、继承与发展关系的新路，更好地让文化遗产在城市更新中绽放时代新韵。

因盘而活 盘而有效

除了上述在细节上的精雕细琢之外，天津城投集团还积极探索对“二疗”进行行之有效的盘活。《天津市城市更新行动计划（2023-2027年）》强调，要高质量推进城市更新行动，深入挖掘历史文化底蕴和人文内涵，让历史与未来交融、传统与现代辉映。如何让老建筑产生新的亮点、赋予其新的内核，是天津城投集团在盘活过程中一直在思考的核心问题。

天津城投集团坚持从全局谋划一域，以一域服务全局，创新政企协同盘活、文物保护资产的新路径。城投集团城更公司副总经理潘道静介绍说，经与河西区政府协商，由河西区物业服务管理中心与柳林项目公司签订了为期20年的“二疗”使用协议，建立产业政策制定、产业联合招商、产业载体运营及政务现场服务等工作机制，为“二疗”的盘活提供了多样支持。

科技创新能够催生新产业、新模式、新动能，是发展新质生产力的核心要素，必须继续做好创新这篇大文章，推动新质生产力加快发展。天津城投集团深入践行京津冀协同发展国家战略，引入中关村智酷作为产业运营合伙人，着力发挥其创新的产业运营模式，实现强强联合、优势互补，吸引优质产业服务资源集聚。目前，中关村智酷、民营经济产才融合（天津）中心、明材科技、钻瓜科技、融汇智能、政务服务站等主体已正式进驻。

以点带面 创新引领

“二疗”的盘活实际上是整个柳林街区城市更新项目的一个缩影。通过城市更新，“二疗”将加速实现蜕变新生，充分发挥“助力产业集聚”的功能助力柳林区域提质升级。天津城投集团坚持目标导向，采取“试点先行”方式，构建“以点带面”的产业辐射带动格局，有效树立柳林区域产业IP，对区域内其他项目的盘活提供了借鉴意义和示范引领作用。

结合“二疗”的基础属性和区域产业的资源禀赋，充分考虑产业规划、产业招商、产业运营的全生命周期，有效联动“高校三创基地”和柳林项目新建产业载体，打造了“产业服务——产业发展——产业生态”的良性发展格局。在室外庭院积极举办产业论坛、企业沙龙、品牌推广、文化艺术等系列活动；在“二疗”各栋建筑内划区引进政务服务、金融财税、知识产权、人力资源、产教融合、文化艺术茶饮简餐等主体进驻。通过产业引育结合方式，构筑集聚各类创新要素的“强磁场”，增强区域产业发展动能，实现了政府、市场、社会和群众多元主体在内的共建共治共享。

“二疗”室外草坪音乐汇活动

“二疗”室内举办产业论坛活动

天津城投集团还将基于“二疗”的产业服务和文化交流空间，有效联动周边天津科技大学和天津财经大学等高校院所，促进区域数字设计和创意设计产业资源集聚，实现产业成龙配套，构建区域产业发展生态圈。

天津大学设计总院党委委员、文保院院长朱阳谈及“二疗”修缮工作，“文物建筑是城市文化的根脉，活化利用就是要让它们活起来，让保护成果更好惠及普通市民，使其更好地融入城市功能和人们的日常生活之中。唯有如此，文物建筑才能在城市烟火的浸润中焕发出新的生机。”天津城投集团对于“二疗”保护活化利用的案例，为文物建筑保护盘活提供了全新的路径模式。

这座将近70年的“老”建筑，未来还会见证着更多海河柳林科技创新企业的茁壮成长。天津城投集团将努力实现产业发展和城市更新的同频共振、齐头并进，书写新时代天津高质量发展的“津彩”篇章。

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稿件来源：津云、津彩城投

“天津国资”整理发布

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