8月30日，西安市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。
西安再次向楼市下手了，这是今年第三次调控。
第一次是330政策，购房门槛提高至社保1年，限售提高至5年；接着是7月，西安出台第一批二手房指导价，指导价锚定银行贷款，热门板块将近7折。
接着就是这次830调控，从330到830，西安政府似乎是跟30号杠上了，很难不让人怀疑，这是不是也是月底冲KPI呀？
1）沣东新城全域，沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
2）西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。（非限售、限购）
但真正的重磅就是第一点，涉及沣东、沣西两大区域限购、限售的升级。沣东新城，这次是全域跟随主城限售和限购。说是全域，但真正有变化的，就是能源金贸区，这是此前沣东新城唯一不限购的区域。沣西新城要复杂一些，这次涉及两个街道的升级，高桥街道和马王街道。如下图，这两大街道面积和范围不小，而论及影响的板块，就是西咸文教园和沣西大道南北侧限购，这是区域内主要有新房供应的板块。
高桥街道
马王街道
受限购影响的楼盘也不多。根据沈视楼市整理，新增的限购楼盘主要为万科沛华锦鸣、香榭汇沣、沣水云岭这些正在或即将入市的新盘。跟随主城限购限售，就意味着这两大区域，接下来买房也得落户1年加连续社保，限售5年。影响的板块不多，但对此刻本就不火热的沣东、沣西新城来说，无疑是雪上加霜。2、落户满3年，才能在限购区内购买第二套商品房住宅。这一点完全是冲着炒房客来的，是比较难误伤真刚需和真刚改的。真正在西安工作的刚改，也不会受这项政策的影响，落户3年内就换房的可能性太低。想要达到这项限购政策，要求还挺苛刻。既要未落户满3年，还要在3年内折腾2套房子，这类群体敢说不带点投资属性吗？唯一可能误伤的，就是此前在老家有过房贷记录，在西安一直没落户，老家房子也没转让，现在又想在西安定居的刚需。但但凡想要在西安买房，落户都是必要的呀，不然得苦等5年社保，这类刚需出现的可能性真的极低。3、经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。西安人才购房是不限购的，E类人才认定标准尤其简单。只要具备本科及以上学历、中级职称、技师中任意一项，连续缴纳3个月社保，就可以被认定为E类人才，直接购房，等于是购房的最佳绿色通道。这次终于将这一漏洞堵上，可见西安的调控诚意还是十足。现在是无论你是不是E类人才，都得12个月以上社保才能购房，甚至加上人才认定流程，人才购房反而更加麻烦。不过，稀缺的ABCD类人才，落户就能卖房的通道也没有关闭，关键看大家够不够优秀了！4、夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。这一点大家应该都明白，这是冲着假离婚腾名额来的，在目前各大城市的调控中，几乎都是标配。上海、深圳等地更加严格，离婚3年内都不能再买房，西安的力度算是轻的。可以说以上4项补丁到位，西安主要热面区域，全面进入限售5年，限购1年社保的时代。
再配合前两次调控来看，西安楼市毫无疑问，只有一个字——凉！
除了限购、限售升级之外，这次也有不少政策针对土拍和金融，不过大多老生常谈，宏观多细节少，我就不具体点评了。（六）参加商品住宅（商住）用地竞买企业须具有房地产开发资质；同一竞买企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。
（七）加强房地产开发企业购地资金审查，对房地产开发企业的购地资金来源进行核查，确保竞买企业购地资金合法合规。
（八）优化住宅用地出让方式，严控住宅用地溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价，通过多种方式确定土地出让竞得人。
（十一）加快发展保障性租赁住房，完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
值得注意的是，西安虽然不是22个集中供地的城市，但是也跟进了第二批土拍的拍地要求。那就是降低土地溢价率，不得已竟配建的方式提高开发商地价，给开发商让利，避免新房限价房走向烂尾，这是共识！
新房限价、二手房指导价、土拍限高、限购限售全面升级，西安正在过去所以炒作火热的东西说再见。
8月，西安商品房供应量剧增，截至8月19日，共有17个楼盘的5614套房源入市，6、7月都有近8000套房源入市，相比5月供应量是大幅提升。值得注意的是，这批供应大多集中在中心城区，这就导致远城区已经有些熬不住了。
沣华熙城项目8月初新推154套房源，意向登记申请数（含撤销）87个，最终核验通过的只有25个；湖光山色项目（二期）推出88套房源，意向登记申请数（含撤销）32个，最终核验通过的只有18个。
远郊的新房市场，已经开始瓦解，而这就是楼市即将下行的第一个信号。除此之外，二手房成交也开始遇冷，挂牌数大幅减少，成交量已经开始下跌。7月主城区二手住宅成交面积42.7万平方米，环比下降22.8%，同比下降27.8%。-end-
以上为正文，来自小狮
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