聚焦地产科技，2021创业「星」物种大赛之「城市新势力」首场路演在深举行

后疫情时代，地产科技成新风口。

文丨施燕芬

编辑丨江倩君

4月13日，36氪2021创业「星」物种大赛之「城市新势力」，首场路演在华南赛区深圳前海深港合作区成功举办。10家路演企业携新智慧城市领域项目同台竞演，涵盖了隐私计算、智能仓储、装配式装修等多个备受关注的赛道。最终，由PIX 像素智能、蓝胖子机器智能、蜂巢智慧三个项目代表华南赛区参与总决赛。据悉，本次大赛分为华东赛区、西南赛区、华北赛区和华南赛区四大赛区进行招募和分赛区路演，并将于7月初在上海举行行业峰会和总决赛。而下一场比赛——华东分赛将于5月13日在南京举行。

华南赛区前三强颁奖环节

由36氪集平台之力自主发起的创业大赛IP——创业「星」物种，旨在以组局者的身份汇聚多方力量，助力那些最具创新力、成长力和价值力的创业公司实现从创新到引领的超级进化。这一次，“2021创业星物种-城市新势力” 聚焦五大主题——「空间管理与运营」、「空间建造升级」、「未来办公」、「智慧新零售」、「其他前沿解决方案」。

地产科技新势力赋能创新

36氪创业「星」物种大赛负责人甘子玉做开场致辞时表示，自2019年大赛举办以来，聚焦了企业服务、前沿科技、新消费、工业互联网、智慧医疗、新智慧城市等热门行业，累计3200余家企业报名参赛，并成功为128家筛选出的优质初创企业提供深度服务，其中70%的项目都在赛后获得新一轮的融资。

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪

本届大赛由36氪联合城越Urbanlab联盟成员仲量联行、太古地产、瑞安房地产共同发起。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，“城越Urbanlab联盟成立于2019年7月，是中国首个专注于“房地产科技”的企业加速器计划，目前，我们已经与这12家优秀科技企业深度合作，打通了产学研体系，整合了房地产上下游产业的生态圈，并在实际场景中测试及优化科技产品。”

嘉民中国华南区总经理向宇

今年，城越Urbanlab联盟迎来了2.0版本，也迎来新成员——嘉民集团。嘉民集团是在澳洲证券交易所上市的最大工业地产集团，同时也是全球最大的已上市工业地产专业基金管理公司之一。嘉民集团于2005年进入中国市场，在华投资额已达700多亿人民币，总管理资产价值达109亿美元，是澳洲在华最大的投资企业之一。在国内多个重要枢纽城市拥有仓储开发项目，覆盖上海、北京、成都、重庆、深圳及周边地区，为众多行业知名的客户提供度身定制的优质仓储物流空间。嘉民集团重点关注的科技投资领域包括：物流（交通、机器人自动化）、地产科技（智慧楼宇、智能管理、自动化）、可持续发展（可再生能源、环保）以及建筑（材料、自动化）。嘉民中国华南区总经理向宇表示：“过去15年，嘉民集团见证了中国科创企业的崛起，并为各行各业带来了颠覆性的发展。”为支持中国企业的未来，嘉民集团在中国设立了专注于科技投资的项目平台，致力于为中国具有潜力的科技公司提供资金和战略支持，建立长期的投资组合。

活动当天，华为云云与计算事业部创新孵化生态总监申芸也为我们带来主题演讲。关于「下一个风口在哪」这个问题，申芸认为风口离不开SaaS、视频、AI、云边协同四大关键词。她提及：“在过去的30年里，华为一直在做两件事——链接和计算。”未来，华为云将会继续为企业降低创新门槛、成本，满足企业业务高速灵活发展，打造开源和开放的生态，助力全产业数字化转型。

资本视角下产业发展的新机遇

大会圆桌环节探讨“资本视角下产业发展的新机遇”

在路演活动中，大会还穿插了主题为“资本视角下产业发展的新机遇”的圆桌讨论环节。大会邀请到瑞奕资本合伙人姜东星、越秀产业基金数智发展中心总经理陈磊两位投资人进行谈话，由仲量联行中国区房地产科技负责人娄辰主持。

姜东星认为，去年的疫情带来影响对行业来说是一个去伪存真的过程。后疫情时代，LP的投资策略会变得更加积极，更加看好中国市场。“中国经济给我们带来的惊喜和希望远超其他经济体。”陈磊则表示，经过疫情后，越秀产业接下来可能会加大对生物科技的投资力度。“无接触、碳中和这些新概念提出会对我们整个投资方向发生一些变化，”会偏向关注这些概念的创新，如装配式施工方式、酒店公寓的物流机器人等。例如，去年，专注于地产科技的企业明源科技上市，冲上了100亿市值。

两位投资人一致认为：“当前，科技领域并没有准确切中地产行业的痛点。”陈磊表示，我国地产行业达到10万亿规模，但很多创业公司都没有选择从房地产开发的环节入手。与其他行业不同的是，地产开放商加入投资创业，“是带着产业来的”，希望能够借助科技对原有的产业进行升级，带来新的商业模式。

房地产是一门空间的生意，未来将会是由科技对空间的打造，把空间变成服务的载体和流量的入口。陈磊比喻：“如果说互联网企业是线上的地产商的话，我们线下的地产商就是一切流量的入口。”如何帮助我们地产商把流量入口抓住，甚至于通过流量中进行变现，这才是地产商期待科技公司为行业的解决方案。

姜东星表示，中国排名前50的地产商的资金实力、资产管理规模都已经足够去支撑很多中小型的企业去探索更多的科技场景。拥有瑞安房地产作为基石投资人的瑞奕资本，目前更加关注新一代信息技术的基础建设及其应用。从上游半导体、新材料、通讯，到下游地产、车联网、安全等应用场景，都是瑞奕资本重点关注的方向。姜东星认为，“回归「如何服务好人」这件事情才是房产和科技的核心价值。”

项目风采

爱莫科技

零售数字化营销平台

公司具有实体零售行业SaaS平台和视觉物联网行业AI-PaaS平台两大产品线，服务了实体零售、汽车安全驾驶、军事、安防、智慧城市等领域。

乐办公

模块化快装模式

定位于“互联网+”模式健康工作环境解决方案服务商；创新装配式装修模式，全工厂化模块生产，现场安装；15天快速完工，健康环保；全拎包入驻办公，后办公生态圈服务保障。

库克智能

人工智能深度学习3D图像识别算法

专注于真实世界的3D人、机、物的识别应用的3D视觉科技公司。3D人脸识别系统高安全强防伪，解决2D人脸识别以及传统生物识别技术的误识率高，非活体攻击、及防伪能力不足而产生的安全性问题。应用场景包括住宅地产、金融行业、智能交通、营销与零售等。

位行空间

XR线下娱乐内容分发运营商

主要为娱乐、商业、零售等应用场景提供XR互动体验。凭借其专有的空间压缩算法，通过真实行走解决了VR运动眩晕问题，大大提高了商业坪效。结合自研云化XR技术，是目前业内成本最优的大空间解决方案。

一目科技

健康家居AIOT平台

利用物联网、大数据技术提高人们的健康和生活品质。系列产品围绕着微流控和微光谱技术赋能新一代产品，集成多种微型传感器的便携式实时在线水质监测设备，并通过科学的计算方式，将复杂的水质分析结果做到数字化、平民化。

洞见科技

数据智能科技服务商

由信用管理集团“中诚信”投资孵化的以隐私计算和区块链为核心技术的数据智能科技服务商。洞见科技基于独立自主研发的核心平台产品INSIGHTONE，致力于以技术信任打破数据孤岛，构建数据智能联邦，赋能数据价值的安全释放。获得了心元资本、元起资本、数字中国等知名基金的投资。

像航科技

无介质全息技术是无需依托穿戴设备

裸眼可视并可实时交互的新一代显示与互动技术。无介质全息技术将新型显示技术与新型人机互动技术完美结合。从核心显示模块的研发到生产，从系统集成到标准引领，致力于逐步构建有广度、有深度的服务平台，搭建全息视觉显示和实时入机交互之间的桥梁。

PIX 像素智能

自动驾驶创业公司

公司位于中国贵阳和美国旧金山湾区。PIX 的无人驾驶底盘是世界上覆盖无人驾驶运用最广的底盘；唯一使用AI设计底盘的无人驾驶公司；唯一拥有超大尺度金属3D打印的无人驾驶制造体系的无人驾驶公司。应用场景有零售、配送、医疗、教育、安防、农业等。

蜂巢智慧

用数据科技让废弃物回收更加高效

致力于通过智能互联、数据科学让环境更加美好，为全球10多个国家和地区的客户提供废弃物回收管理信息服务。依靠安全可信赖的服务，解决人居环境管理痛点问题，让被管理物品自己发声，为客户之需创造价值。

蓝胖子机器智能

智能无人仓储整体解决方案供应商

运用机器人视觉、机器学习等多项技术，为物流、快递、电商仓储、海港、空港、先进制造等场景，提供包含分拣、运输、码垛、入库、装载等环节的软硬件相结合的一站式解决方案。