案中观察丨我租的房却让我很“方”……打工人如何避雷不掉坑?
正月十五以后
上海迎来最后一波返程客流
今年的春运也至此画下句号
当“打工人”们纷纷返岗时
租房也将迎来一波高峰
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近段时间，我们也已经接到了不少房屋租赁类的投诉：
消费者马女士在租住公寓期间，被各类噪音以及房屋问题不堪其扰，只能与公寓方沟通退款退押金。但在沟通中，公寓方虽承认是其他租客产生的噪音问题，但对于退款却表示只能租金和押金二选一，拒绝全部退还。
消费者张女士通过中介公司租房，但在居住期间，发现房子有不明异味且自行检测甲醛超标，联系公司要求退还中介费、押金和租金遭拒。
消费者陆先生在租住公寓期间，发现房屋存在消防安全隐患，多次向商家投诉但始终没有解决。由于担心安全问题，便与商家沟通退房，但商家认为消费者无理取闹，如要退款则以提前退租处理，扣除全部押金。
……
不得不说
租个房真是闹心的很
这又不由得让小编想起
2020年长租公寓暴雷事件
那段时间因“高收低租”、租金贷等原因，多家企业关门，相关投诉呈爆发式增长，引发社会热议。当年共收到房屋出租和房屋中介类投诉1202件。
消费者反映的主要问题有退款拖延、服务不及时、房屋情况与宣传不符等。
因此闵行区消保委提醒大家
在租房时要注意以下六点
一、选择正规的租赁企业
租赁房屋时应选择信誉度高、口碑好、具备营业执照以及房屋主管部门审发相关资质的租赁/中介公司。消费者在租赁房屋前应仔细查看房产证、房屋所有权人身份证等相关信息，也可索要相关的复印件作为合同的补充条款。
二、审慎办理租金贷款
注意付款方式和付款对象的约定，看清是向房东、公寓商还是网贷公司交纳房租。如果是向网贷公司交纳房租，一定要选择正规平台，在评估风险后审慎作出决定，防止落入“消费贷”陷阱。
三、谨慎选择托管房屋
许多所有权人由于没有时间管理房屋，只能将其托管给中介公司，由中介公司将房屋出租和管理。但是由于部分中介公司管理不善，各类消费纠纷接踵而来。如，擅自改变房屋格局进行群租，对房屋质量造成安全隐患；与房东提前解约，挪用资金、拿钱跑路等。租房者在选择时一定要查清房子是否有产权证，与原房东签订了多久的合同，房屋格局是否有较大变动，并且仔细核对合同条款。
四、警惕网络租房陷阱
在通过网络平台租房时，要确定出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人。同时，求租者可以要求房东出具能确定身份的有效证件，并查看电费、煤气、有线电视的登记用户名与房东的身份是否相符。不要一次性支付较长时间的租金或过高的押金。多对比出租房的价格，特别是明显低于市场价的长租公寓，不要因为贪便宜而掉入“长租短付、高收低出”的租房陷阱。
五、仔细审查租赁合同
消费者在租房时，要注意签订租房合同，认真仔细审查合同条款，对房屋内的家具、家电等物品以及水、电、煤气、暖气、物业、电梯费用和现有数字要核实清楚，并在合同中详细标明。租赁时间、楼号、楼层、房号以及付款方式也需在合同中详细标明。
六、保存好合同及消费凭证
如出现消费纠纷可在第一时间与经营者协商处理，协商不成的可以向经营者所在地的行政部门或消保委进行投诉，也可向法院提起诉讼。