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为什么大家都在抢房？
思辨 X 赋能 X 行动
杭州的限购令刚出，就有买房者将售楼处的门撞掉的视频。统计局的新数据，八成以上的大中城市房价都在涨。其中，厦门取代了连续20个月领涨全国的深圳，居8月份房价涨幅榜首。在新建商品住宅价格涨幅方面，厦门以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房价同比涨幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、广州、天津和福州7个城市位列其后,涨幅均超过20%。北京链家的数据显示，仅9月26日一天链家经手的二手房成交量达到888套。这波抢房潮带来的冲击波是不是太猛了？
到底都是为什么？在这期的“魔鬼思维训练营”上，参加课程的伙伴们课前讨论就是这个话题——为什么人们都在抢房子。来看看在C计划的课堂上，我们是如何用结构化归因法，让自己想得更广，通过层层追问，想的更深吧～（注意！！！以下内容，仅仅为大家提供一个思考的框架，而不是提供答案。）
分析的主体，是抢房的人。抢房的人为何会抢着抢着去买房？先看内因，再看外因。
（1）功利实用层面
1）自住需求
因为有自主需求，所以要买房——无论是婚房、给老人买房、二胎政策后小房换大房——几乎所有伙伴都提到这一点。这里需要追问的是，有自住需求，就一定要买房吗？为何不可以租房？@欢 提到了租房的不确定性大。但再问为什么？@一枚 给出进一步回答：缺乏长久、正常的租房体系；可租的房子太少。还可以继续追问吗？什么是一个“正常的”租房体系？当前的租房体系距离这个“正常的”租房体系有多远？为何会出现现在的局面？
2）学区需求
不少伙伴都提到了学区房的“刚需”。为何一定要买学区房？这种需求是怎样被制造出来的？@Shirley给出了一些特别好的分析思路：从供应层面来看，有教育资源的不平衡及优质教育资源的稀缺；从需求层面来看，有家长对孩子热切的期盼，对自己未尽愿望的投射，对孩子未来前途的焦虑……这里提到的每一个点，我们是不是都可以继续打开来问，为什么？
3）投资需求
群里很多金融行业的伙伴，都把分析重点放在了这里。@白开水还以南京为例，进行了非常好的控制变量式的思考。从南京的情况来看，婚房需求没有大幅变化，学区也非本轮增长的热点，他认为最重要的变量在投资需求的变化上。大家都看到了此轮大涨中的投资需求。但这个问题，需要我们一步步拆开来分析。
第一步，大家需要回答，为什么要投资。很多伙伴都给出了答案，因为要抵抗货币贬值的通膨风险。那为什么会出现贬值风险？@白开水@茜娃子 检查了M2、GDP等宏观数据作为论据；@roseda yao@jane zhou等很多伙伴都提到了四万亿投资、货币增发等因素。大家当然还可以继续追问下去，这就是另一个非常专业而重要的议题了。
第二步，回答了为什么要投资，还要再回答一个问题：为什么要投房子。这里又有两个层面：第一个层面，是正着说，房子是个好的投资品。第二个层面，是反着说，没有其他更好的投资渠道了。
先看第一个层面：房子是好的投资品。为什么是好的投资？投资成本低，增长预期强。
a. 投资成本低@jane zhou@阿may@筱筱乖宝贝@宁远@Jessie等伙伴都例举了一系列证据：货币超发，银行降低房贷利率，政策降低首付比例，给民众买房加杠杆。为什么会有这样一些政策？@茜娃子@Catherine 都谈到了实体经济的萎靡，银行进一步收紧对实体企业的放贷，资金源源不断进入房地产。继续问为什么呢？有伙伴提到了产业结构调整的困难。还可以再继续追问下去吗？
b. 增长预期强购房者为什么会有这样的预期？先看纵向的历史表现。再看横向的国际对比。最后我们再来分析一下供需双方。好几个伙伴都提到，中国的房价除了局部短时的波动，从1998年房改至今，一直持猛涨趋势。@Catherine提到，房地产还没有经历过完整的周期，人们不知道下跌的厉害；横向对比，中国一线城市和其他国际大都市相比，房价并不高。这样的经验，足以支持人们的预判吗？例如@Catherine就提到，人们在横向对比房价时，就忽略了其他发达国家的人均GDP、医疗、社会保障、养老等因素。大家可以对这样的历史对比、国际对比，提出什么样的质疑和挑战？我们再说供需双方。需求一端，首先是城镇化带来稳定的房产需求。@茜娃子强调领涨城市人口净流入，经济面比较好；@赵晓磊也提到此轮城镇化背后的政府引导因素，加速城镇化发展。供应一端，很多伙伴都提到了现行的土地财政模式、土地供应模式（@茜娃子@徐宁），不仅限制土地的供应，也捆绑了地方政府和执政党的利益（@白开水）。再问为什么？这种财政模式和土地垄断，是如何形成的呢？
说完第一个层面，我们再看第二个层面——倒着说，现在也没有其他更好的投资方式了（@jane zhou@阿may@索菲小熊等伙伴）。一方面，是人们的主观认知。如@赵晓磊提到，普通人的理财知识匮乏，理财渠道单一。另一方面，是客观上其他投资品的表现。@Larry说实业越来越难赚到钱，@筱筱乖宝贝讲到股灾， @茜娃子@Lisa等都提到，在实体经济萎靡的情况下，商品房作为一种投资品，收益和流动性高于股票、黄金、储蓄、外汇等常规的资本渠道。@白开水进一步还对文玩黄花梨甚至宣纸、外汇、黄金都进行了考察。为什么会这样？@欢提到这种金融市场的不成熟，金融衍生工具单一。那金融市场发展、金融衍生工具发展的障碍来自哪里？
（2）审美偏好方面
很多伙伴都提到了，房子对于中国人的特殊含义。有房才有家，成家才立业。@诺姑娘还给大家分享了一个自己被逼迫买房的故事。为什么房子对中国人这么重要？@judy zhai 提到了国家政策，大量的社会公共服务都是与自有住房之上的户籍相绑定。制度，影响了人们的观念。@生生提到了农耕文化的影响。是不是都还可以再继续追问？
（3）伦理价值的层面
还有一些伙伴将“应该买房”上升到了价值层面。@CJ 提出，有房＝多金＝体面尊贵的被赞的生活——背后其实是一种整齐划一的价值观念。那，为什么？究竟什么影响了我们的价值观念呢？@潘程程和@欢也提到，房子代表了一种对安全、稳定的心理追求。@诺姑娘则分享了另一种对买房的价值判断，获得此种安全稳定的对价，可能是当下的幸福度和生活质量。@潘程程提到，有的人相信现在辛苦打拼，可以换来更好的未来；而有的人却不会放弃眼前的生活品质，满足于当下。不同的价值观，会影响以及会怎样影响我们在此轮买房潮中的态度和行为？
2. 意愿：有强烈的购房意愿
说完认知——认为应该买房，再看抢房者的第二个方面，买房的意愿或者说心理状态。大家提到了三种心态：
（1）从众
大家都在买，我也买（@roseda yao@阿may@索菲小熊），也就是@Rebecca分析的羊群效应。这种从众心态从何而来？缺乏独立的思考能力？习惯了以集体为中心的思维方式？那又是什么在影响我们的思维方式？
（2）攀比
@潘程程还提到了人们的攀比心态。为什么要攀比？是缺乏独立思考的能力，是处于低自尊自信的状态？攀比所获得的虚荣心、成就感、自我认知的提升，为什么对有的人而言如此重要？社会文化，家庭教育，个人的认知和经历，对于形成此种心态究竟扮演了什么角色？
（3）恐慌
@索菲小熊将这种恐慌总结为缘于信息的不对称。@roseda yao@阿may@Jessie@索菲小熊都提到政策信息的不对称——人们担心政策变更，如突然出台限购政策，导致未来买不到房。还有很多伙伴都提到市场信息的不对称——房地产商、中介搞饥饿营销，媒体推波助澜，人们买涨不买跌，总是担心未来会更买不到房。
这些信息的不对称是如何产生的？
另一方面，买不到房又怎样？人们担心的究竟是什么？安全感来自哪里？是什么决定和影响着我们的安全感？
3. 能力：具有一定的资产能力
认为该买房，有强烈的意愿买房——还得有买房的能力。（@宁远@情书@徐宁）@欢 查验了10年来社平工资的涨幅；@Raymond也谈了毕业工作五年以上，薪资中上或经济条件较好的家庭是此轮购房主力；@情书分析了贪腐的因素，在购房潮中推波助澜；@赵晓磊则提到了中产及高净值人群增加。
1. 家庭环境
@shirley提到婆婆效应：很多家有男孩的家庭，为缓解以后儿子结婚买房的压力，提前囤房。为何是男孩买房？是不是要继续追问社会性别的问题？
2. 人际环境：同侪压力
@Jessie提到亲朋好友的舆论，如我们在内因部分提到的“攀比”心理。继续问为什么。这种同侪压力、舆论压力，如何传导影响到我们个人的决策的呢？
3. 市场环境：供应的稀缺
内因比较多的在分析“需求”，外因这里，就可以更多的分析供应。供应真的稀缺吗？
（1）土地供应的稀缺
（2）中介、房地产商与媒体的煽动、造势
4. 政策环境
上面的每一层分析，一旦追问，都会涉及政策问题。如果要做一个总结，伙伴们在前面谈到的各种政策问题，大致有几下两点：
（1）刺激需求
（2）制造供应稀缺
所有的这些分析，我们可以画出一张树状图（点击可放大）：
这张图，会帮助我们将复杂问题的思考更有条理的层层递进，帮助我们寻找到追问的线索与方向。
想加入到这样的讨论中？想学会这样结构化分析问题的方式？想培养自己的批判性思维？欢迎你，加入到C计划最新的课程中。（戳下方二维码或“阅读原文”，即可了解更多）
期待认识每一个渴望学习和自我成长的你。