商业地产的基本投资逻辑

自去年2018年7月新加坡政府针对住宅市场推出的降温措施后，让一些打算购买第二或更多私宅的潜在买家却步，把注意力转向没有额外印花税的商业地产：如商铺，shophouse,办公楼以及工业厂房。

商业地产没有额外买房印花税和卖方印花税，可以自由买卖，因此吸引着不少海内外投资客。 位于黄金地段1区和2区的带地商铺（Shophoues)，特别是中央商务区，丹戎巴葛和唐人街保留区的Shophouse, 是商业地产中最受追捧的资产。

为什么市中心的带地商铺Shophouse是最新加坡优质的资产？

商业地产的基本投资逻辑是什么？

1） 受文物保护，没有新的供应量！

不像写字楼，公寓，政府可以升高容积率，增加供应量来缓冲价格的上涨，Shophouse再无任何新的供应量！

2）沿街商业的需求却在不断上升！

您知道在未来的几年至少将有12家即将开业的CBD酒店及写字楼吗？在这里工作的新增人口，会为这些沿街商铺增加来多少的人流呢？这些人流会如何影响店铺价格呢？

未来在金融区要增加的高楼：

1. ASB Building (previously CPF Building)

2. 18 Robinson

3. Afro-Asia I-Mark @ 63 Robinson Road

5. Maxwell Chambers Suites

6. HD 139

7. CapitaSpring

8. New States Courts Complex

9. Chinatown Plaza

10. Est 800 Rooms Upper Mid-tier Hotel @ Club Street 

11. 314 Rooms @ Clan Hotel by Far East Organization 

12. 304 Rooms @ Capri by Frasers Property

3）文物价值渐渐凸显！

当前这些受文物保护的店铺还是按照租金回报在估值，而没有加入文物的附加价值！随着越来越多的外国投资者涌入，这些有供应量极其有限，有收藏价值的文物，日益显珍贵！

Amoy Street 厦门街 三间联排Shophouse 出售：

• 位于CBD的稀有3个相邻店铺，地点优越

• 999年产权，任期从1827年起

• 即将推出的12个CBD商业大楼将带来人流和租金提升

• 土地面积：2646平方英尺

• 建筑面积：5700平方英尺

• 底层租户是信誉良好的餐饮，租金超过$10每平方英尺

• 步行4分钟（350米）即可到达Tanjong Pagar地铁站

• 步行3分钟（300米）即可到达Telok Ayer 地铁站

• 一旦整栋楼完全出租，店主将不会出售或可能以更高的价格出售

• 叫价：2600万新元

31号恭锡路 (Keong Saik Road)最新交易价格为1400万新元，相当于每平方英尺4300新元！

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Kevin Feng 冯舟

Propnex Realty 博纳产业 董事

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