狮城豪宅必看：9，10邮区大盘大拼比
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Kevin Feng 冯舟
地产观察者、思考者、投资者！
富豪出手买豪宅，毫无争议选址一定在新加坡市中心。任何一个大城市，拥有首屈一指的地理位置，都被誉为是“地位”和“成功”的象征。新加坡如此，在香港、纽约同样等土地稀缺的城市中更是如此！
新加坡被划分为28个邮区。第9、10 邮区是大名鼎鼎的豪宅聚集地。位于9邮区闻名的购物中心乌节路商圈，是新加坡高端豪宅最多的区域；第10邮区涵盖武吉知马、花拉公园、荷兰村和东陵区，是居住，教育的不二之选。
↑新加坡邮区划分图
第9、10邮区，名流聚集
↑ 原图来自网络
国际巨星成龙、李连杰，赵薇，新加坡歌手林俊杰、Facebook创始人之一萨维林都选择了在第九邮区置业；阿里巴巴创始人之一孙彤宇、金融大鳄Jim Rogers等都在第9，10邮区购置了房产。
外行看包装，内行看门道
设计概念，适合谁住？
有些楼盘有抢眼的未来感设计，便捷的交通，适合喜欢都市生活的年轻人群。
有些楼盘，有大型的社区空间，完备的有了设施，靠近学校，适合家庭居住。
有些楼盘，由西方大师设计，但是否真正符合华人生活习惯，满足华人胃口？
适不适合你，最关键！
读懂楼盘设计，居住效率高吗？
样板房可以很华丽，但华丽的包装里面，最实质的是户型的设计！有些户型效率不高，物业维护成本反而很高，这就是所谓的“享受型”楼盘，不是“投资型”楼盘。在寸土寸金的新加坡，楼盘规划，大到园区设施，小到户型、廊道，空间的把控，能够让居住“更高效”，是很多买主忽略，但确是影响投资回报率至关重要的因素。
了解真实的价值 - 如何为房子估值？
如何为房地产估值呢？方法有很多.
一个最简单的方法，用成本计算: 地价+建屋成本价+10%利润，这是一个开发商愿意销售的合理价位。如果开发商不小心地买太贵呢？
解读精品豪宅
博纳地产集团董事-冯舟，专注豪宅销售、地产投资
说地产，说市场，说行业；与您分享投资地产交易见闻！
新加坡核心区豪华公寓中
2019热门的4个项目
第9区
Martin Modern 玛庭豪苑
地址：Martin Place
地契：99年
预计完工：2021年12月
占地面积：约15，963.1平方米
总单位：450单位
出售户型：2卧，2+书房，3卧，4卧
楼盘2021年竣工时，附近也将迎来新的地铁站：大世界站的开通，五分钟步行即可抵达大世界地铁站，一站之遥便是著名购物街乌节路，三站之后即是中央商业区。
占地面积15，963平方米，玛庭豪苑是在第九区里少又少的庞大地段。随着市中心的发展和拓延，这一区域可以开发的地块也越来越少，第九区地段的价值将不断攀升。
玛庭豪苑崇尚绿色居住体验感，80％土地面积保留给了植物园区，15个不同概念的特色园林，包涵派对草坪，森林小径，雨林花园，竹林，迷宫以及以秘密花园为主题的顶层花园。超过200个品种的植物和50个品种的树木贯穿其中。其中一座园林有一个长50米的空中走道，类似滨海花园的迷你版空中走道，这在豪华项目中将是独一无二的。
玛庭豪苑的房子的布局方方正正，避免了太长的走廊和突兀的角落，让空间感和居住的体验感放大。客厅和阳台都铺有大理石，空间感再次伸展到阳台。阳台还设有滑动屏幕，可以拉起阻挡阳光和雨水，也能够进一步营造把客厅和阳台融为一体的感觉。
推荐
豪华三房：双阳台宽敞户型
超大的客厅，饭厅和阳台连为一体，显得宽敞大方，干湿厨房分离，主人房设有豪华浴室，没有一丝的浪费空间，132平方米的居住感，更像是住在160平方米的大平层！
Kevin 点评：「Martin Modern 玛庭豪苑」的园区建筑设计有一种神秘和宁静感，途经园区一个个主题花园时，你会卸下疲惫，融入自然；顶层花园则为感知高潮的涌现，它拥有园区内最美丽的景观。左手市区繁华，右手城市绿肺；眼前的一切很好的平衡着朝日的繁华与宁静。这是当前豪宅市场的一个标杆！我很荣幸也是业主之一，我隆重推荐给所有的豪宅投资者, 这是一个非常值得研究的楼盘！
第10区
Boulevard 88 铂瑞雅居
地址：乌节林荫道 (Orchard Boulevard)
地契：永久
预计完工：2022年1月
占地面积：约12,127.2平方米
总单位数：154单位
出售户型：2+书房，3卧，4卧，4套顶层豪宅
铂瑞雅居是2019年首个推出的豪华公寓项目，由城市发展集团（CDL）， 丰隆集团（Hong Leong Holdings Ltd）和 Lea Investments Pte Ltd 联合开发。它坐落于房地产投资热点之一的第10邮区。这区属于新加坡中央区，也是新加坡最高尚的住宅区。项目毗邻亚洲最著名的购物街之一，乌节路。这里拥有广泛的零售、餐饮和娱乐选择，为住户带来便利。
楼体内共有三层设施，既有绿植丰富的底层户外花园，也有视野开阔的空中亭榭。项目提供酒店级管家服务，从进门第一刻起，就能让你感受到身份的尊贵。
一层到达区以花园为主题，二层则以庭院为概念，打造了不同户外休闲区——包括用餐区、户外健身区、户外瑜伽等。
空中花园位于顶楼29层，北侧设有50米无边泳池、躺椅区和带顶篷的休闲双人床，南侧设有水疗区和休闲浴池。中间的甲板部分配备两个烤台以及两个用餐室，风景和美食两不误！
位于高层的健身房能够让您一边在跑步机上挥洒汗水，一边欣赏城市美景。而具有高度私密性的空中俱乐部能够满足公司会议、家庭聚餐、节日庆祝等多种需要。
由精心训练的专员提供酒店级一站式管家服务，你能想得到的任何一个小细节，服务团队都能为你打理妥帖：包括到达服务、行李服务、雨天服务、快递接收、出行安排、设施预定、私人教练、餐厅预订、干洗服务、宠物服务、派对服务等等。
首推四房户型，一层两户，面积达到了257平米，结构属于华人喜爱的方正大平层，在空间利用率上丝毫没有浪费。客厅和餐厅皆与阳台相接，有着宽敞的视野和格局，主人房均配有超大步入式衣柜。另外，三房的面积是165平米，两房为122平米。
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第10区
Le Nouvel Ardmore 嘉峰豪庭
地址：阿摩园1A
地契：永久
预计完工：即可入住
占地面积：约60，532平方英尺
总单位数：42套豪华单位及1套举世无上的顶层豪宅
出售户型：4卧353平方米起（单层）／4卧377平方米起（复式）
邻近繁华的购物天堂乌节路，也闹中取静，周边被层层緑化包围，阿摩园的住宅项目一直非常受高净人士欢迎。
在2015年，永泰最大的豪华顶层豪宅，嘉峰豪庭，以5100万售出，为当年楼王！这套举世无上的顶层豪宅面积为13,875平方英尺，设有五间卧室，一间书房，一个私人游泳池和一个5,000平方英尺的屋顶露台。由于高尚的阿摩园地点，13,000平方英尺以上的新顶层豪宅公的罕见性.
嘉峰豪庭是个非常独特的项目: 这个永久地契项目仅有42套配有私人电梯的限量版豪华单位及1套举世无上的顶层豪宅。嘉峰豪庭没有小户型, 而且每层楼只有两套豪华单位。除了1套顶层豪宅，其余42套豪华单位都是四卧室，户型奢华，353平米以上的奢华居住空间。嘉峰豪庭拥有8套豪华复式单位。每套复式单位仿佛就像地面的洋房，在空中独享宁静的私人空间。俯瞰邻近那森路高档洋房区无阻挡美景，坐观阿摩园和克雷摩区无敌景致，43套豪华单位的户型设计和户外景观各有千秋。
第9区
8 @ St Thomas
楼盘地点：Rever Valley
项目点评：
黄金地段的大面积楼盘，绝版的永久产权
生活配套完善便捷：距大世界地铁站步行5分钟，索美塞地铁站步行8分钟，顶尖商场313、Orchard Gateway林立。
设施丰富：包括户外泳池，健身室，私家网球场，宴客厅，特色林荫公园等。
10层以上，可永久享有金沙无敌海景。
户型推荐：
第10区
3 Orchard By The Park
地址：乌节林荫道 (Orchard Boulevard)
地契：永久
预计完工：即可入住
占地面积：约5，776.6平方米
总单位：77单位
出售户型：2卧，3卧，4卧，两套顶层豪宅
著名开发商YTL 的严格作风精心筑就，由屡获奖项的意大利建筑师Antonio Citterio设计。Antonio Citterio的设计杰作包括巴厘岛的宝格丽度假酒店，米兰和伦敦宝格丽酒店，圣彼得堡W酒店等。永久地契项目，3 Orchard By ThePark仅有75套别具一格的单位和两套豪华顶层豪宅。
3 Orchard ByThe Park位置十分优越，地处第十繁华邮区，却是闹中取静。不仅靠近著名乌节路购物热点，也靠近被誉为联合国教科文组织世界遗产－新加坡植物园。在2021年，附近也将迎来新的地铁站－乌节林荫道地铁站。仅五分钟步行即可到达乌节林荫道地铁站，一站之遥便是著名购物街乌节路 / 爱雍.乌节。
3栋25层高的塔楼，每套私宅单位都备有独家私人电梯和特别精心设计的厨柜。精选的豪华四卧单位将配备了世界领先的意大利品牌家具－Armani （阿玛尼）Casa。阁楼单位配有双层居住空间，花园或私人泳池。
作者介绍
冯舟 Kevin Feng：专注豪宅和商业地产投资12年，是博纳集团董事，精英队总监和集团慈善大使。 秉承真诚，真实，看本质的原则，Kevin深得众多地产投资者长期的信任，Kevin是业内豪宅成交数量最高的经纪之一，是博纳PNG 2018年销售冠军。公众号“Kevin说地产”，与您分享各地投资见闻，广交朋友，广结善缘。
我希望与您成为朋友，给您真实的市场，透彻的分析和精准的投资建议。
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