半城会客厅 | 李建平：中国经济发展必然与人口结构深度镶嵌在一起
一别数月后，在山光水色的卧龙湖小镇，半城会客厅线下分享会再度开启。
在2020年首场线下书友会中，卧龙小镇总裁李建平讲述了自己深耕“小镇”领域的感悟，以及对中国城市化下半场的洞见。
他认为，中国经济发展必然与人口结构深度镶嵌在一起。
今年可能是过去十年中最困难的一年，但或许是未来十年中最好的一年。
过去三十年里，在中国高速发展的背景下，一批胆大的“豪杰”站了起来，却在如今互联网的风口里倒下，如何把握当下的经济发展前景？我认为，必须要把握人口的流向，这是社会的现象研究，也是企业的策略基础。有人的地方才有消费，有消费才有市场，有市场才有企业做事的可能。
40年前中国的城市化人口是18%，经过改革开放以后，目前中国的城市化人口是58%。目前江苏十三个地级市，只有两个城市是人口正增长，一个是南京，一个是苏州，所以这两个城市的房地产一直在坚挺地发展着。交通的通达并没有带动剩下是一个城市的经济发展，反而加速了它们的人口流失。
人口的城市化流动有两个重要的驱动力，一个是世界工厂的驱动，另一个是基础设施建设的驱动，人们对现代化城市生活充满向往。农村人口流向城市，带动了一轮轮城市建设与扩容，中国房企产在此过程中经历了两个阶段，第一个是市区内的旧城改造，第二个是摊大饼式发展，市区边缘扩大。这两个阶段共同构成了城市化上半场，给房地产行业带来了诸多崛起的机会。
随着全球经济周期的低谷和中国产业产能的过剩，中国经济进入转型期。城市化的下半场，市场潜力在哪里？
根据我在洛杉矶二十年的生活经历和学习研究美国的城市发展，我发现中国的改革开放与城市化进程与美国十分相似。如今美国的超级大都市已经出现城市中心的“空心化”，原先定居在市中心的富人阶层流向城郊环境更宜人的小镇。这也正是我所判断的，中国房地产下一个更大的机遇——小镇。
我所预见的是，随着产业转型升级，未来的人口流动将向第三产业发达的地域集中，因此未来中国二三十年的经济发展主战场将集中在以长三角为主，包括珠三角和渤海湾三大城市群，和中西部几座中心城市。随着人口的涌入和第三产业的发展，这些城市所要承载的人的生活服务，就是未来的市场机会。
我始终认为，研究市场动向的根本是研究人之所向。我们卧龙湖小镇的营销策划，现在最重要的精力不是放在野蛮生长的广告上，而是大数据分析客户画像，年龄、职业、居住地、兴趣爱好等等，在此研究之上，通过互联网载体对目标客户群进行精准投放。
我理解中的“小镇”，是中国城市发展的第三阶段，它将成为城市群发展的主要城市扩容和连接产品。我对小镇的定位从来不是房地产，而是要创造一种社区生活，不仅要有房子，还要做齐所有的配套。房地产的为商之道是做好选址——高价买地——迅速变现，房地产是“炒”出来的，而小城镇是“炖”出来的。小镇无法图“快”，卧龙湖的投资策略都是以十年为一个周期的战略性投资，覆盖医疗养老、帆船马术等等多个生活配套服务领域。尤其是近几年炒得火热的“养老”领域，无论是房地产还是保险业都没有触及老人最根本的三个需求：医疗水平、生活便捷、精神充实，而卧龙湖小镇正是围绕这三个层次构建养老体系。
下一步，卧龙湖将继续深耕“小镇”领域。未来沪宁杭将由小城镇连成一片，主要发展建设也将在这些地区。全国50%以上的人口将集中居住在这些三大城市群和几座中心城市里，洞见了这些人口流向，也就找到了企业发展的下一个风口。
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文 编 慧文丨 美 编 糖糖丨音 乐 糖糖半城编辑部