权威发布！2020中国房地产500强测评揭晓（设计类）

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测评背景2019年，房地产市场运行的政策环境偏紧，全年累计出台房地产政策618条，创下历年房地产调控次数新高。中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，地方因城施策保持房地产市场稳定。总体经历年初的平稳预期到年中的加码预期，再到年末的平稳预期三个阶段的变化。
行业整体规模增速较前两年明显放缓，行业内部分化明显，行业内兼并重构案例增多，集中度提升速度加快。房企发展面临压力，在降本增效、提质升级方面对供应商产品、服务的适配能力提出更高要求。对于房地产及供应链企业供需双方而言，如何更为高效地选择诚信的合作伙伴，是行业企业可持续合作的关键。
领先的品牌供应商凭借在资本、技术、品牌、管理方面的优势，不断创新，布局相关产业领域，推进产品结构的多元化和品质化发展，并通过持续的品牌塑造、与服务创新，进一步扩大行业影响力，中小品牌则面临销售乏力，行业加速洗牌。
2019年是房地产由高速发展转向高质量发展的关键阶段，各地相继推出装配式建筑、全装修政策细则。配套供应企业在家装渠道受到一定冲击，工装市场活跃度明显增强，部分装饰装修配套生产企业甚至出现供不应求的局面。此外，随着多项建筑领域国家技术标准的修订，产品升级趋势不可逆。
值得注意的是，2019年住房和城乡建设部工作部署指出，推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重，不断满足人民群众对美好生活的需求。以供给侧结构性改革为主线，推动住房和城乡建设政策创新、管理创新、技术创新，推进住房和城乡建设领域治理体系和治理能力现代化。这一重要部署为建筑供应链的服务领域开辟新赛道，需要建立从增量新建到存量改造市场的二元业务结构。
为了帮助房地产企业更好认清配套产业地位和现状，加强协同合作，从而提升建筑质量，合作效率，中国房地产业协会、易居中国房地产测评中心在对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，已连续十一年推出中国房地产开发企业500强首选品牌测评研究报告，力求通过科学公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估出具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌。
测评过程中，为得到科学、公正、客观、权威的测评结果，成立了测评专家顾问团，并于2019年12月14日上海站、12月27日南京站、12月28日广州站、2020年1月4日青岛站、1月10日北京站分别举行了现场评审会，受疫情影响，2月22日重庆站首次开启线上网络测评。由衷感谢大华集团、正荣地产、越秀地产、融创中国、金科股份对评审会的大力支持。

（点击阅读原文，获取完整版：2019中国房地产500强测评研究报告）

设计

榜单

近年来，文旅地产、养老地产、产业地产等房地产上下游产业链的多元业务扩展，市场、消费者对于建筑设计在设计文化、艺术感提升、社会经济、实用性、气候、人居条件、未来社会需求等一系列问题下的设计要求增高，行业企业竞争加大；另一方面，一部分商业地产也在逐步探索利用现代信息科技来引领消费需求、引导消费动能的释放。这也让建筑设计的机遇增多，需积极提升设计能力、创新能力、策划能力成为企业关注点。

针对于行业企业来说，整体集中度相对较低，小企业居多，建筑设计作为建筑工程前端环节，在传统模式下，易与后端开工建设分裂，倒逼行业企业不断创新合作模式，提供更为专业化的服务，实现全产业链化发展。除了聚焦设计本身外，分析业主性质、项目内容策划、过程控制，一直到后续运营、使用后评估，也都要纳入专业视野。

设计能力方面，企业不断提升设计专业水平，结合社会需求优化建筑功能，满足大众对建筑文化的消费需求，体现品质和价值。在国家对绿色、节能建筑的支持下，设计也需对建筑的可持续性方面多加以关注，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造。在互联网的助力下，加快了设计方与建设方的交流，不断完善服务质量。

未来策划品牌方面，同时也是由于AI 技术与商业的高速融合发展，互联网进入了自身变革期，人工智能、大数据等前沿黑科技大爆发，行业企业注重人才培养，加强创新、融合思维培养，多维度对建筑进行分析，综合产业及区域定位判断其发展方向及路径，创新性进行策划服务，随着存量市场的到来，房企多元化业务的铺开，策划占据重要位置。

城市规划方面，整体迈入精细化阶段，行业企业深入乡村基层，进行融合了社区建设内涵的城乡更新项目，提供新的发展思路。

园林设计方面，市场中改善客户居多，对社区、商业、酒店等绿化需求增加。景观设计更加合理性、人性化，文旅产业的发展也促进了行业进步。

室内设计方面，行业企业不断提升设计力，艺术和科技驱动下解决空间问题，提升商业思维，紧抓住宅产品化趋势。室内设计与外部建筑及周围环境的互动，户型的合理性、居住的舒适性、室内设计的艺术性、文化性、独特性愈发重要。

开发企业

榜单

“中国房地产开发企业500强”测评研究，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持，已连续开展12年，其测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面全面衡量企业的综合实力，采用了收入规模、开发规模、资产规模、利润规模、融资能力等21个二级指标，包括房地产业务收入、持有性物业租赁收入、房地产销售面积、资产总额等56个三级指标，经过客观、公正、专业和科学的测评研究，最终形成了2020中国房地产开发企业500强榜单。

子榜单

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（点击阅读原文，获取完整版：2019中国房地产500强测评研究报告）

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编辑、排版 | 李明阳

监制 | Kelly

出品 | 新浪地产设计

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