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新作 | 龙湖×三益设计：玩转“+－×÷”法，巧解梦想社区生活方程式
此次三益与南京龙湖合作，在南京紫金山风景区附近地块，规划“黄金两公里磁场”社区，打造一个兼容居住、商业、服务为一体的综合体“紫金原著”。希望通过相辅相成的商业社区体系，建立更好的城市居住生活社区，塑造孝陵卫的新地标名片。
01
全方位规划
打造“黄金两公里磁场”
对于大部分人来说，孝陵卫仅仅是个南京地名，但对于孝陵卫区域的土著居民而言，却非这么简单。从最初明朝看守朱元璋孝陵的神秘精锐部队，到清代商业繁茂的发生地，再到近代外来人口多，生活环境参差的城乡结合部，孝陵卫终于迎来了“改头换面”的时代契机。
根据南京经济社会发展重大项目计划，南京东部地区发展进入快车道。作为南京主城的东大门，地处紫金山南麓的孝陵卫区域将以城市建设与文化旅游为方向，打造高标准文旅街区。2019年7月，龙湖高价拿下南京孝陵卫潜力地块，致力打造集高人气社区商业和高品质居住社区为一体的综合体“紫金原著”，弥补南京城东区域高端社区的空白。
全方位规划"－" 短出行距离
项目基地位于南京市玄武区钟山风景名胜区东南脚下，紧邻明孝陵、中山陵等风景区，周边学校、医院等配套服务设施齐全，距离孝陵卫地铁站仅400米，交通便利。
但该区域发展相对滞后，居民缺乏社区认知，建筑界面陈旧，生活的审美和品质远远落后。所以，该项目不仅要因地制宜规划居住社区，提供高品质的城市服务，还需要填补居民生活的审美空白，拓宽城市和社区的内在通道。
根据场地周边状况，设计师对现状条件整合评估，结合“动”“静”交通流线分析，将距离地铁站及城市主干路最近、交通便利的北面大地块，划分为集商业、办公以及城市相关设施为一身的综合体，形成良好的城市界面，提升区域形象。次干路环绕的相对安静、景观较佳的南面地块用于住宅和社区服务中心，提供宜居的生活活动区。
02
突破场地限制
创造多维度商业空间
以形聚人流，反S型“×”倍引流客潮
基地周边以老小区为主，环境质量一般，缺乏高品质商业及公共活动空间。在周边小环境局限的情况下，商业的设计采用了较为独特的反S型布局模式，创造最大化的商业价值；同时打造开放广场，还给城市公共空间，在此基础上营造高品质的改善型社区，以求达到多地块联动，实现商业开发价值和城市发展价值最大化的目的。
传统的商业综合体，无论是BLOCK型社区商业，还是回字形沿街商业，均会产生内街或内铺的情况，想要最大化地创造商业价值，必然需要设计更多的外铺。而反S型布局模式，将原有的内铺转化为外铺，所有商业界面均能快速达到，并完全可视化。
概念生成图解
商业占比高的优质设计方式既营造出简单明了的动线，又自然而然形成了两个外向型市民广场，并植入连续、个性、空间有序的广场主题。开放式的停留区域将市民“烟火气”的生活场景融入其中，在弥补基地周边公共活动空间不足的同时，提升整体商业活力，实现社会价值。
妙用地势，双首层消“÷”场地高差
基地东北与西南面有4米以上的原始高差，这也使其成为了整个设计的着力点。如何处理好场地环境与空间功能的关系、解决由高差带来的技术限制成为设计首要突破的问题。
设计师巧妙地将这一弱势因素转化为优势，利用高差形成“双首层”布局，进一步增加商业的展示界面，展现出一个四通八达的商业空间。
设计将靠近地铁站及紫金山亲子广场区域的商业，定义为下首层，从扶梯或者室外景观步道可到达上首层地块东南部的文化主题广场，将人流分散的同时也相互串联进行导流，带动首层商业发展，形成商业动线。三四层为内廊式商业，与底层商业布局相同，进一步增加广场的聚合性。
在色彩与材料的选择上，为了在不同高差对城市界面作出不同的回应，建筑师采用了分段式立面设计。底层采用曲线造型，包裹感和时尚感并存的同时又巧妙地引流人群；上部分采用现代化直角立面，有利于空间的灵活使用，内置隐框玻璃幕墙，外设翻转竖向构件，营造序列感，适当增加传统元素，呼应传统文脉，同时配备广告位、LED等跳跃元素，色彩变幻的灯光效果，使商业综合体成为区域聚集的中心。
03
精于社区品质
全过程把控细节
漂亮背后的故事，设备管线隐形术
由于项目为销售型商业，采用分体空调，为了呈现最好的建筑立面效果，建筑师对机电等管道设备的遮蔽工程也花足了心思。
设计将空调室外机布置在店招上方的空腔内，强弱电桥架及水管则利用剩余空间进行隐藏。需要明露的燃气管，或布置于雨棚上部，或隐藏于造型内侧。在有限的空间内，见缝插针，让方案能够更加精致的呈现。在项目建设中，由于一些政策原因，燃气管未能如愿穿梁隐藏，但通过将其刷成与建筑同色，也有效减少了对立面的影响。
幕墙收尾，解决景观与建筑结合的痛点
景观，通常是项目的收尾部分。孝陵卫项目的四至存在很大高差，特别是室内外交接处，如果留给景观处理很难达到建筑对材料及尺寸的需求，会留下很不平整的缝隙。
三益的做法是，将落地的玻璃幕墙底部用凸字形铝型材收口，在下方预留一块可视情况变换延伸的铝板构件，待景观做好后再安装。这一做法不仅降低了景观施工的难度，也避免了不平整的间隙。
严守匠心，把控每一处施工细节
在效率至上的大环境下，项目的精细度千差万别。孝陵卫项目用了大量的铝板进行组合拼接。铝板之间需要通过直径9.5mm的自攻钉固定。理想情况下，精准地施工操作，在打胶完成后，可以把胶缝控制在12mm。
但实际建设中，考虑到施工的便捷及容错性，工厂在下料时往往会预留15mm至20mm的间隙。打胶这个工种也非常考验基本功，现场经常会出现打胶不细致造成表面污染，甚至歪歪扭扭的情况。
为了避免这种情况，建筑师多次巡场，严格把控每一处施工细节，胶缝最终均达到12mm，保证了铝板拼接的精细度。
作为南京环紫金山板块孝陵卫区域近年来稀有的消费新地标，南京龙湖紫金Mall以提升人居环境与改善城市形象为出发点，在“尴尬”地块中凭借独创的反S型设计，玩转低成本高附加值的商业价值。在构筑高品质空间的同时，将人和社区置于所有决策的首位，积极创建人们都向往居住的可持续发展社区，为居民打造出一个家门口的高品质、高审美的生态社区商业。南京龙湖紫金Mall不仅提升了整个片区的生活品质，更增强了居民对于社区的身份认同和情感联结。
设计团队在短短两年的时间里，也见证了南京孝陵卫区域的变迁和提升。他们秉持自己的专业素养和生活理念，不仅为居民们提供了一个适宜的“人居”解决方案，也为这个城市区域提供了一个可持续发展的“审美”解决方案，相信主体建筑对周边环境的影响，将为孝陵卫区域带来更多发展的可能性。
项目信息
项目名称 | 南京龙湖紫金原著
项目类型 | 商业综合体+居住
项目地址 | 南京市玄武区孝陵卫街道
基地面积 | 约2.56万㎡
建筑面积 | 约8.1万㎡
设计时间 | 2019.06-2019.10
建设时间 | 2019.10-2022.01
建设单位 | 龙湖集团南京公司
设计单位 | 上海三益建筑设计有限公司
项目总负责 | 卢晓刚
商业设计团队 | 张伟伟、俞潇潇、王硕、项文威、胡哲雨、李洋扬、王赢、潘梦圆、张仲宏
住宅设计团队 | 王铠、张京虎、刘世畅、庄倩倩、崔鹏、林烨、吴端元、伍友新
合作单位
深化设计 | 基准方中建筑设计股份有限公司
景观设计 | MAXI美溪景观
幕墙设计 | 北京标高时代工程咨询有限公司
室内设计 | 深圳市大森设计有限公司
施工单位 | 江苏华为建设有限公司
摄影 | 刘松恺
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