设计美好生活：场景创造与消费需求-- 中房优设2023科勒敢创设计《向往的生活》主题论坛回顾
在对万物的倾听中，以设计为家赋能，
是设计对于生活的发声。
实现居住者的居家理想与想象，
为生活提供更多的可能性。
让“家”在岁月的起伏下亘久绵延。
除却生活之外，
设计亦为商业提升价值，
为方寸空间提供更多的可能性。
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在这个多元化的讨论中，我们听到了关于场景化设计的全新概念，这不仅是对建筑的物理形态的考量，更是对居住者生活方式的深入理解。论坛上专家们分享了他们关于如何打造更为精细和个性化的居住环境的见解。他们讨论了从厨房的功能化设计到阳台空间的多功能转变，以及如何通过智能技术提升居住者的生活效率和舒适度。
更为重要的是，论坛强调了对未来生活的预见性思考。优设创研院专家们不仅聚焦于当前的设计和建筑趋势，而且展望了未来几十年居住者的需求变化。在这场讨论中，我们见识到了对于未来生活的各种可能性，从智能家居到环保设计，从社区互动到文化融合。
主持人：中房优设创研院执行秘书长/新浪地产设计全国主编罗大全（左一）、新浪地产华北总经理李秋硕（右一）
作为此次论坛的主持人，中房优设创研院执行秘书长/新浪地产设计全国主编罗大全表示，每次精彩的论坛分享，让我们不仅对房地产行业有了更深刻的认识，也对未来的生活方式有了新的期待。在这里有行业领袖们的远见卓识，以及他们对于提升生活品质的不懈追求。从细致入微的产品管理到对健康、环保和智能化的高度重视，这些讨论为我们描绘了一个更加美好、优雅且智慧的生活蓝图。
主持人新浪地产华北总经理李秋硕也提到，正如中房优设创研院所强调的，相聚不仅是对行业的深刻洞见分享，更是对优雅生活未来的美好展望。愿在所有参与者的共同努力下，房地产行业能朝着创造更美好生活空间的目标稳步前进。
PART.01
<探索房地产创新：产品力与市场洞察>
中国房地产业协会产业协作委员会副秘书长
中房优设创研院秘书长 唐茜
唐茜秘书长的致辞深入剖析了当前地产市场的趋势和挑战。她指出，尽管行业面临消费者需求变化和政策调整的双重挑战，但也迎来了新的机遇。她强调，依托对消费需求洞察而进行的产品力提升是未来成功的关键。
唐秘书长并提到，消费者对健康、品质生活的追求日益增强，对智能化住宅的需求日渐明显。为此，房地产开发商需要深化对不同人群，包括Z世代和康养产品需求者的理解，以提供更符合市场需求的产品。她还表示，中房优设创研院正致力于跨区域的产品力研究，期望通过产业链上下游的合作，共同推动行业的进步。
论坛聚焦了“向往的生活”主题，探讨如何通过产品创新满足消费者对生活品质的提升需求。唐秘书长总结道：“有趣、有料、有希望”是本次论坛的三大关键词。生动的案例分享、实际的研发成果，以及对未来房地产行业充满希望的展望，共同描绘了一个不断创新、持续成长的行业蓝图。通过大胆创新和不懈努力，她相信，行业将共同迎接一个美好的未来。
<百年科勒：开启下一个150年卫浴革新>
科勒（中国）投资有限公司华南区销售总监 马胜利
科勒品牌创立于1873年，是一个全球知名的卫浴品牌，150年以来，科勒始终秉承着将优雅生活和敢创的品牌理念，通过精益求精的产品传递给广大的客户和终端消费者。
科勒在中国业务发展将近30年，逐步成为一个被社会大众所接受和喜爱的品牌，在行业内更加受到诸多专业人士的认可和肯定，这离不开科勒品牌用实力在业内所奠定的稳固基础。
马胜利先生强调，即便面临行业挑战，科勒仍然致力于与开发商紧密合作，共同创造适应大众市场需求的高品质产品。马胜利先生的致辞不仅展现了科勒在艺术创新方面的领导地位，也展示了其对未来发展的坚定信心。
<创新之旅：科学筑家与智美精工>
中房优设创研院·智库专家
金地集团设计总监/产品管理部总经理
金地研发设计有限公司总经理 祝峥
祝峥女士阐述了金地集团在激烈的市场竞争中如何坚持其“科学筑家、智美精工”的核心产品理念，并通过不断的产品创新和空间规划升级来应对日益变化的人居需求。
祝峥女士强调了金地集团在细致入微的设计方面的专业性和深刻理解居住的幸福感、舒适感及亲密感的重要性。她指出，尽管市场环境“寒冷”，金地集团仍然致力于提升产品力，以质量和创新保证2023年6.6万套高品质住宅的交付。通过G-WISE引领标准落地、对下属项目的产品力评估和巡检，以及与供应商合作进行创新研发，今年金地集团在产品力方面取得的显著提升。
同时，祝峥女士强调了在当前市场环境下，产品设计更加回归于居住的本质，回归到功能化、人性化和智能化的设计。她特别提到，金地集团将继续关注改善和高端客户群，以应对市场的变化。
<授予中房优设创研院智库专家聘书>
中房优设创研院自成立以来，一直由全国顶尖地产专家和理事单位组成，致力于推动行业的创新和发展。与会期间，中国房地产业协会产业协作委员会副秘书长/中房优设创研院秘书长唐茜女士向金地集团的祝峥女士颁发了中房优设创研院智库专家聘书。此举也是中房优设创研院对其专业能力和行业影响力的认可。祝女士的专长和经验将对智库的研究和咨询工作产生重要影响，助力于推动房地产行业向更加科学、智能和精细化的方向发展。
<设计创新：打造幸福生活蓝图>
中房优设创研院·智库专家
万科集团广州公司设计总监 陆言清
陆言清先生揭示了随着社会的发展和科技的进步，人们对于生活的追求日益增高，幸福生活的定义也越来越多元化，设计在地产行业扮演的角色也更加重要。展示了万科在居住设计领域的创新和领先，精准捕捉现代居住需求的核心。
他分享了万科如何通过创新设计和人性化思维，在标准化、程序化的住宅产品趋势中脱颖而出。陆言清先生提到了万科与室内设计公司“超级平常”的合作，致力于打造全新的居住模式和配套服务，从而定义了全生命周期的居住范式。并介绍了万科在全国各地的合作项目，强调万科在户型设计上的极致追求，以及对室内外空间、材料使用和主题展示的精细化探索。
特别值得一提的是，陆先生描述了如何在设计中融合日常生活元素，如在上海项目中，他们创造了一个生活化的社区环境，提供便利设施和休闲空间。而在广州项目中，万科更注重将自然元素和本土文化融入设计，如保留榕树、使用木材和自然材料，以及创造开放的室内外空间。他的分享为现代居住需求提供了新的视角，为听众描绘了一个更加人性化、舒适的生活蓝图。
<反向设计：客户需求至上>
中房优设创研院·智库专家
金地深圳公司副总经理 周源
面对2023年住宅地产行业的挑战与危机，金地集团依然保持着创新的姿态，致力于将智慧、美学、精工的居住理念转化为现实。周源先生在分享中，深入探讨了金地集团如何解读和满足消费者的个性化需求，引领生活方式的新潮流。
他首先提到，金地集团始终重视客户的反馈，特别是在房价和市场变化的背景下，客户对于自己所购置的房产有更高的期待和要求，尤其是在高价位项目中。他们不仅是被动的接受者，而是积极参与到房地产的设计和改进中。周源先生分享了一些具体的客户反馈，涉及到社区入口、大堂设计、景观区域、儿童活动场所，甚至包括室内灯光和装饰细节，这些都反映出客户对生活品质的高度关注。
在处理这些反馈时，金地集团采取了“反向设计”的方法，即从客户需求出发，重新审视和调整设计方案。例如，在景观设计上，客户对观赏植物的种类和搭配提出了专业性建议，对公共区域的材料和灯光系统也有明确要求。他指出，这种反向设计的方法使得金地集团能够更加精准地满足客户的需求，同时也提高了整个社区的价值感和居住体验。金地集团通过深入研究和梳理客户的关注点，聚焦于关键部位的设计优化，从而确保产品的细节能够精准反映客户的期望。这种方法不仅提高了客户的满意度，也增强了项目的市场竞争力。
<从理念到实践：
地产产品管理的逻辑与体系>
中房优设创研院·智库专家
中海集团广佛公司设计总监 刘大伟
刘大伟先生深入分析了中海集团如何在激烈的房地产市场中通过创新的设计和管理体系获得成功。在“交付力时代”，高品质的交付和出色的产品设计成为重塑市场信任和信心的关键。刘大伟先生强调，产品管理的核心在于理解和满足客户的需求，同时实现企业的经营目标和团队价值。他提到，有效的设计管理需要建立在明确的价值观和成功标尺上。中海集团通过将长期主义价值观、创新思维和产品逻辑相结合，创建了与众不同的住宅产品。
他介绍了房地产设计管理体系，包括战略、人才和执行三个维度。特别是在战略方面，他提到了如何通过对城市、客户和产品的深入理解来制定投资策略和产品策略。表达了团队协作和共创的重要性，提出了有效的会议机制，以促进创新和产品的持续迭代。
在产品设计方面，刘大伟先生强调故事线的重要性，即如何通过产品讲述故事，从而提升用户体验。他提出了“1+3+N”的产品逻辑体系，解释了如何从宏观到中观到微观层面上理解市场和客户进而打造有竞争力的产品。通过这些管理和创新的方法，中海集团成功地打造出了一系列符合时代美学和客户需求的住宅项目，如中海观澜府、观雲府、江泰里、麓府等项目。刘大伟先生的演讲不仅展示了中海集团在产品管理方面的成就，也为整个房地产行业提供了宝贵的经验和启示。
<洞察：设计创新与
2023年居住产品趋势>
上海岳蒙空间设计创始人 岳蒙
岳蒙先生深入探讨了当代居住空间设计的新趋势和挑战。岳蒙先生的演讲不仅是对产品设计领域的深刻洞察，更是对未来生活方式的前瞻性预测。他强调，自己正在致力于研究中国人的生活方式，提升居住品质。并提出，现代设计应从解决具体问题出发，而非仅仅追求美学。他分享了与华润合作的案例，指出设计的核心在于识别并解决关键问题，例如在有限空间内如何创造更多的居住价值和差异化。
他特别提到，疫情对人们的居住方式产生了显著影响，这促使设计师们需要重新考虑空间的功能性和情感价值。例如，厨房的角色变得越发重要，不仅是烹饪的场所，也是家庭交流的中心。他提出了“去客化”概念，主张将家庭生活的重心从传统的客厅转移到更加个性化和多功能的空间。
岳蒙先生还表达了，设计师应密切关注消费者的真实需求，而不是仅仅依赖于传统的设计理念。设计的未来在于创造符合消费者真实生活方式的产品，而非千篇一律的模式。他提到的“情绪价值”强调了设计中情感元素的重要性，认为设计应引发人们对生活的思考和情感共鸣。
<探索：筑梦生活的艺术与策略>
卓越置业集团产品策划中心部门助理总经理 李艮
李艮先生分享了卓越集团在房地产行业的创新实践和策略。卓越集团自1996年成立以来，已在全国40个城市开展地产开发业务，不仅涉足住宅开发，还积极参与城市更新和资产运营等多元化板块。李艮先生讲到，卓越集团不仅致力于提供高品质住宅，更注重居住美学和空间应用的深度探索。开发的代表产品——晴翠体系重视以人本主义精神洞察城市C位人物的潜在需求，以城市空间、配套空间、社群空间、户内空间4大生活场景维度，实现居住者自我、社交、家庭、事业的平衡，满足城市C位人物对高效能生活的向往与追求。
卓越集团采用的是一个综合性的策略，包括近场力的概念，即在居住空间内集成必要的社交和生活功能，从而减少居民在交通上的时间损失，提升生活质量。此外，公司还在其住宅项目中实施了多项创新举措，如设置全能聚厅、C位长桌餐厅、蜜月主卧等，以满足现代家庭的多元化需求。
此外，李艮先生还特别强调了卓越集团对交付质量的重视，确保每一个项目在细节上都能达到最高标准。经过这样的努力，卓越集团不仅在业界树立了良好的口碑，也为业主创造了真正意义上的“家”。通过这种全方位的产品策略和创新实践，卓越集团展现了其在房地产市场中的竞争力和发展韧性。
<创新城市空间：在都市中书写小神话>
岚·建筑设计，主持建筑师 李博
李博先生在演讲中探讨了如何利用现有城市资源，创造独特且富有创新性的城市生活空间。他提出，在城市发展进入成熟期的今天，不再是大规模建设的时代，而是通过精细化的设计，赋予城市空间新的生命和意义。他分享了几个具体的案例来说明这一点。首先是万科邀请的坂田中心竞赛，该项目的设计理念是将自然主题与商业空间紧密结合，创造出一个既能满足市民需求又能充分利用城市空间的多功能区域。
他还提到了在广州永庆坊的第三期项目，该项目的挑战在于将新建筑融入历史悠久的老城区，并且在景观、商业和市民生活之间取得平衡。李博先生的设计重视与现有建筑的对话，同时保持了商业空间的亲和力和舒适度。最后，李博先生分享了深圳市光影艺术季的项目，该项目通过在城市空间中规划艺术设施，为市民提供了日间和夜间的不同体验。这些装置不仅增添了城市的美感，而且提供了新的社交和文化活动空间。
整体来看，李博先生的设计理念是在尊重传统和自然的基础上，运用现代设计手法，创造出既符合现代城市节奏又不失艺术美感的空间。他的工作展示了建筑师如何在都市环境中书写一场场的小神话，为城市居民提供更丰富、更有趣的生活体验。通过这些创新的设计，李博先生和他的团队正致力于改变城市景观，并为城市生活带来新的活力和可能性。
<敢创：给客户带来优雅的生活体验>
科勒（中国）投资有限公司资深市场通路经理 俞庆
俞庆先生的分享深入探讨了这个历史悠久的品牌如何通过艺术和设计的融合，实现其产品的独特性和创新性。
科勒品牌的成长之路充满了突破和创新，俞庆先生特别强调了“艺术是科勒品牌的灵魂”，科勒从1974年启动的驻场艺术家项目，就不断在时尚、色彩和用料中吸取灵感，与全球艺术家的跨界合作更是百花齐放。这些艺术作品在全球范围展出，显示了科勒对艺术家与设计师合作的重视。这些艺术家作品中不但有与当代艺术家Daniel Arsham将创意革新与专业工艺巧妙结合的限量版Rock.01艺术台盆，有与英国知名前卫艺术家及设计师Samuel Ross合作用前沿的复合材质打造的限量版龙头，有与4位全球艺术家在米兰设计周发布的150周年纪念版艺术系列，还有即将问世的东方美学故宫宫廷文化合作系列等，正因为科勒对于设计和品质的不懈追求，150年来，也成就了无数的优雅典范。
俞庆先生在演讲中表示，科勒的品牌理念是“给客户带来优雅的生活体验”。这不仅体现在产品设计上，更贯穿于品牌的每一个创新步伐中。科勒的故事不仅是关于产品的创新，更是关于如何通过艺术和设计的力量，持续提升生活品质和审美体验。通过这次演讲，俞庆先生为听众提供了一个独特视角，展现了科勒如何在不断变化的市场中保持领先地位，同时传递出深刻在品牌中的“敢创”基因。
PART.02
圆桌论坛
房地产行业的产品创新与市场适应性
Roundtable forum
嘉宾.合影
论坛.发言
关键词：需求变化、设计引领、生活质量提升
<针对市场需求的产品开发逻辑>
中房优设创研院·华南院理事长
广东珠江投资股份有限公司产品研发及创新管理中心
联席总经理 韩东航
韩东航先生在论坛中强调了消费者需求的显著转变对房地产产品开发逻辑的影响。他提出，设计应超越传统的建筑、景观和室内设计范畴，扩展至灯光、场景设计以及洁具设计等更多元的领域，以全面提升居住体验。他特别指出，设计创新应聚焦于提升生活质量，如通过电动门、智能垃圾处理等技术手段提升居住便利性和舒适度。同时韩东航先生认为，这种综合性的设计创新可以更好地满足现代消费者对优雅生活的追求，同时促进房地产产品与市场的更好适应。
关键词：市场趋势、客户洞察、设计平衡
<客户需求与设计的平衡>
中洲控股产品设计中心总经理 柏晓丰
柏晓丰先生分享了他在中洲控股的工作经验，特别是在理解客户需求和市场趋势方面的洞察。他讨论了在设计过程中如何平衡客户的期望与市场的可行性。柏先生强调，了解客户需求的多样性及其对生活方式的影响至关重要。他提出，设计师需要在满足客户需求的同时，也要考虑成本控制和市场可接受程度。他的分享揭示了在设计中寻求平衡的途径，以及如何在设计中巧妙地融入客户的实际生活场景。
关键词：文脉融合、全面设计、长期体验
<融合文脉的生活场景设计>
绿城中国华南区域公司产品管理中心副总经理 赵勇
赵勇先生从设计研发的视角出发，提出设计过程中需要考虑建筑、景观、室内和其他相关专业领域的融合，整体创造丰富而深刻的生活场景。他提出生活场景有历史场景和未来场景二个维度 ，历史场景可以融合历史文脉和地域特色来设计，唤起客户对地域文化印记。赵勇先生特别强调了展示未来生活场景的重要性，让客户能够感知和体验未来的生活方式。他说到绿城一直致力于打造集建筑、景观 、归家动线、户型为一体的全维实景展示区，展示场景和交付场景一体化，帮助建立起客户对产品居住空间的深层认同和长期满意度。
关键词：技术应用、生活便捷、实用创新
<技术创新在生活场景中的应用>
招商蛇口产品管理部总经理助理/城市研究院院长 孟伟
孟伟先生专注于招商蛇口建筑科技方面的研发和实践，借助技术创新、科技创新将助力实现客户的优雅生活体验。他结合招商产品实践，列举几项技术创新案例，如在常规归家动线生活场景上应用AGV机械停车系统，可帮助女业主实现自动停车，优雅回家；地上地下大堂门如能结合普遍应用的人脸识别门禁，采用酒店式电动平移门，即使手拿重物也能实现极便捷优雅通行；住宅塔楼如采用真空垃圾管道系统，可实现便捷﹑卫生投送厨余湿垃圾，确保公共区域优雅环境场景。孟先生强调，传统设计理念及工艺一直致力于解决客户优雅生活场景的美观问题，但科技创新应用则可帮助客户解决优雅生活功能完善及精细化问题，这样的创新可以大大提升居民的生活质量和满意度，希望地产头部企业共同携手，一起推动科技创新应用，助力消费者实现优雅生活。
关键词：综合运营、生活品质、多元发展
<综合性城市运营对生活体验的提升>
中粮大悦城控股华南大区设计总监 马超
马超先生从运营的角度出发，讨论了综合性城市运营在提升居民生活体验方面的重要性。他强调，作为城市运营者，开发商不仅可以提供居住空间，更可以提供完整的生活服务和体验空间。他提出：利用开发商的综合整合能力，打造包含餐饮、购物、娱乐、教育等多元化服务的生活场景，满足居民的基本生活需求的同时更能满足其社交甚至精神需求，进而提升整体的生活品质以及客户与地产品牌的黏性。
关键词：年轻客户、生活效率、情感交流
<年轻一代需求的生活场景创新>
中海集团广佛公司设计管理部建筑设计主管 刘克嘉
刘克嘉先生分享了中海集团在建筑设计中如何满足年轻消费者的需求。他强调了对90后和00后客户群体的理解，包括他们对生活效率、空间利用和情感交流的需求。刘克嘉先生提出，产品设计应考虑到这些年轻客户的生活方式变化，比如通过技术手段提高家务效率，或者通过空间设计增加家庭成员之间的互动。他的观点指出，未来的居住设计应更加关注年轻一代的生活方式和价值观。
参会理事/嘉宾
（以下顺序不分先后）
中国房地产业协会产业协作委员会副秘书长/中房优设创研院秘书长 唐茜
中房优设创研院执行秘书长/新浪地产设计全国主编 罗大全
新浪地产华北总经理 李秋硕
中房优设创研院智库专家/金地集团设计总监兼产品管理部总经理 祝峥
中房优设创研院·华南院理事长/广东珠江投资股份有限公司产品研发及创新管理中心联席总经理 韩东航
中房优设创研院智库专家/万科集团广州公司设计总监 陆言清
中房优设创研院智库专家/中海集团广佛公司设计总监 刘大伟
中房优设创研院智库专家/金地深圳副总经理 周源
金地集团产品管理部高级营销策划经理 温强
金地集团产品管理部高级产业链产品经理/集团机电、绿色建筑负责人 任毅
金地集团广州公司设计总监 莫承钊
中海集团科技管理部经理 王抒
中海集团广佛公司设计管理部建筑设计主管 刘克嘉
卓越置业集团产品策划中心部门助理总经理 李艮
卓越置业集团湾区公司副总经理 陶剑坤
中洲控股产品设计中心总经理/同济大学深圳校友会秘书长 柏晓丰
绿城中国华南区域公司产品管理中心副总经理 赵勇
中国建筑第八工程局有限公司华南投资公司综合开发公司副总经理 周宝华
中建壹品投资发展有限公司南方分公司设计部部门经理 李晟
中建四局地产设计负责人 包尧峰
招商蛇口产品管理部总经理助理/城市研究院院长 孟伟
中粮大悦城控股华南大区设计总监 马超
华润置地深圳大区设计部设计经理 苏晨
华润置地广州片区公司建筑设计总监 吴浩
远洋营造产品营造事业部南方产品营造中心研发总监 周桂方
平安不动产深圳区域设计总监 张丽霞
粤海置地 总监 张胜强
绿景集团设计总监 郑炫坤
华南融创精装设计总监 王慧
龙光集团研发副总经理兼任深莞区域副总经理 张松
中铁房地产集团华南有限公司研发总监/国家一级注册建筑师 江朔
深圳地铁置业集团有限公司运营技术部/标准化工作组负责人 唐玥
香港蔚蓝置地有限公司设计总监 段新龙
鲁康（珠海）置业有限公司副总经理 乔奇
东莞市创裕实业集团设计经理 王娟
旭辉集团股份有限公司设计经理 李少梅
万科集团广州公司产品管理部建筑设计主管 冯晴
前万科地产研发总监 傅雁
联建建设集团有限公司成本管理中心副总经理 孙勇
深圳华强新城市投资集团有限公司招标合约部总经理 孙见喜
深圳华强新城市投资集团有限公司采购助理 徐慧娴
保利发展控股集团股份有限公司采购经理 周敏
上海升龙投资集团有限公司材料中心总经理助理 张钦夫
天誉房地产开发有限公司副总设计师 郑雅夫
⼴州新城市投资控股集团有限公司成本总监 李云龙
上海隧道工程股份有限公司材料设备主管 熊小军
港中旅房地产开发有限公司招采经理 刘志鸿
世纪金源投资集团有限公司采购部负责人 张仁胜
深圳市海岸投资集团有限公司工程管理部总监 赵志敏
深圳市泰丰投资集团有限公司成本副总监 陈美华
中化学实业发展部负责人 余家栋
河南信友置业集团有限公司招采负责人 赵小康
龙湖集团控股有限公司采购部经理 张慧芳
旭辉集团股份有限公司招采经理 黄茂展
上海岳蒙空间设计创始人 岳蒙
岚·建筑设计工作室合伙人/瑞士SIA注册建筑师 李博
超级平常设计商务经理 钟秋群
深圳广田设计院五分院设计总监 汤商
PARK UNITE 柏联设计总经理 李俊
同程建筑技术有限公司总经理 刘晓奎
汉都设计顾问（深圳）有限公司创始人/设计总监 谢飞
纳沃设计合伙人/市场总监 姜伟丽
UMA伍玛设计事业合伙人 朱小春
UMA伍玛设计创意总监/市场总监 孟辉
Aedas设计事务所执行董事 胡庆峰
Aedas设计事务所业务拓展执行董事 何锋
汇张思建筑设计事务所（上海）股份有限公司董事/副总建筑师/第七事业部总经理/广州公司总经理 石少华
天鸿燕都设计研究院设计总监/ 美国注册室内建筑师 梁思
台北山隐建筑大陆区域负责人 朴荭军
则灵艺术创始人 易铜华
深圳菲利浦斯建筑规划顾问有限公司公司负责/设计总监 王子明
科勒（中国）投资有限公司华南区销售总监 马胜利
科勒（中国）投资有限公司资深市场通路经理 俞庆
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