在全美这些城市做“短租”最挣钱！
作者 | 学堂君
引
言
在Covid-19 Pandemic引起冲击后不久，Airbnb行业开始复苏。
的确，到2021年，房产投资者仍会从短期租金中获利，而且与传统租金相比，这种策略通常可提供更高的投资回报率。
因此，如果您打算今年成为Airbnb房东，则需要了解2021年美国房屋市场中各个城市的Airbnb cap rate 预期，这会帮助您将投资物业搜索目标利益最大化。
Mashvisor根据整个美国市场上的Airbnb数据以及房地产清单数据，计算了几种不同的度假屋的cap rate。
首先，看所有可用房地产物业类型的城市平均水平，其中包括单户住宅、公寓和联排别墅。
然后，再分别研究每种属性类型（包括止赎）的回报率。
不同的住宅物业类型提供不同的投资回报率，因此对于房地产投资者而言，很重要的一点是，要根据预算和偏好的房地产类型选择在哪里投资房地产。
Airbnb租赁市场的分析不仅局限于cap rate，还考虑了其他一些重要指标，包括：
1、Airbnb daily rate
2、Airbnb occupancy rate
3、Airbnb income
4、Median property price
纳入这些指标的主要原因是可以看到影响Airbnb cap rate的具体因素。
毕竟对于房东来说，短期租金的投资回报主要来自Airbnb日租金和入住率两个方面，我们需要考虑一次性启动成本和每月经常性支出从而得出房产的回报率。
此外，获得房地产的Median property price将帮助预算有限的投资人或投资新手将精力集中在2021年最负担得起的房地产市场上，从而避免错失投资机会。
那么美国哪些房地产市场有望通过Airbnb策略获得最高的回报呢？
◆ ◆ ◆ ◆
2021年美国各地城市的Airbnb cap rate
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以下是度假租金的资本化率，排名前10的城市：
表1：所有物业类型的2021年按城市划分的Airbnb Cap Rate
数据源：Mashvisor
可以看出，各个城市的Airbnb cap rate 从Miami房地产市场的0.09％到 San Angelo房地产市场的7.58％不等。
实际上，城市水平7.58％的回报率是一个很好的指标，因为这只是该市场上所有短期租赁房地产的平均表现。
重要的是，到2021年，Airbnb租金最赚钱的地区清单将由规模较小、重要性不高的二级市场甚至三级市场主导。
同时，美国最大的城市（如San Francisco, Atlanta, San Diego, and Los Angeles ）的获利能力明显较低，约为1％。
这种趋势可归因于Covid-19 疫情，人们更倾向于人口密度低的小城市，以提供安全性，并且大城市的旅游活动同时也受到限制。
虽然最好的Airbnb市场分布在美国各地，但一个重要趋势是， Florida的住房市场已在很大程度上失去了其在短期租赁行业中的领导者地位。
2020年秋季的分析表明，即使其他许多城市开始增长，Florida的Airbnb出租率仍继续下降，出租率的持续下降现在对Airbnb房东在Sunshine State的期望回报有负面影响。
同时在2021年，Virginia, Ohio, Texas, and Georgia的一些顶级Airbnb市场集中度最高。
最后且很重要的一点是，这些市场很多都面临着限制性的短期租赁法规，这些法规限制了度假租赁业务的运营方式。
因此，在深入调研房产之前，短租投资人应该先查看当地的Airbnb法规。
如果想节省时间，那么最好的出发点从Airbnb法律法规没有那么严格的20个城市开始。
接下来看一下不同类型的房地产的获利能力是如何变化的。
从独栋屋开始，这是受大多数投资人欢迎的房源类型。
而且，独栋屋由于其提供的许多优势而成为首次出租房屋的首选。
表2：2021年按城市划分的独栋屋的Airbnb Cap Rate
数据源：Mashvisor
许多新手投资者喜欢的另一种房地产类型是公寓(condo)。
但是，某些HOA禁止将住房单元用作Airbnb。
因此，在投资购买公寓前，请务必仔细阅读HOA规定。
表3：2021年按城市划分公寓的Airbnb Cap Rate
数据源：Mashvisor
联排别墅（Townhouse)通常比独栋屋(SFH)便宜，又比公寓的限制要少。
那么2021年用Townhouse做Airbnb，预期投资回报率会如何？
表4：2021年按城市划分联排别墅的Airbnb Cap Rate
如果用forclosure 房来做Airbnb，Cap Rate应该更高，但是各个市场还是会有差别。
表5：2021年按城市划分的Forclosure房的Airbnb Cap Rate
数据源：Mashvisor
从以上数据分析可以看出，如果您有兴趣投资独栋屋作为短租，可以关注 Virginia, Ohio, and Texas这些市场。
而投资公寓作为短租的话，North Miami的租售比只有0.02％，而北卡的Fayetteville是5.57％。
而Townhouse的短租投资回报率，从 San Francisco房地产市场的0.02％到密西西比的Jackson 房地产市场的7.59％，明显后者是一个较为实惠的地区，房屋中位价远低于旧金山市。
声明：文章来源于网络，版权归原作者所有。
http://www.mashvisor.com/blog/cap-rates-city-2021-airbnb/
https://bbs.ourrea.com/d/847-cap-rate
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