“全年入住率54%，月毛收入4000美元，在美国投资房地产不到2年，我开始远程投资Airbnb！”
口述| Joe Jiang
作者| 三日匠| 陈西瓜
三日匠，地产圈里的广告人。
大家好，我是米弟，好久不见！
上周末听了我们北美地产学堂的学员，Joe， 讲他在美国远程投资AirB&B的故事。
后来我才知道原来Joe投资美国房地产才近2年的时间，都已经开始了远程投资，非常佩服，所以很想把他的投资故事分享给大家。
Joe是2015年通过投资移民和家人一同迁居到美国洛杉矶。
当时选择了一个学区不错的房子，地理位置也很好，周围的就业机会，商业机会都挺多的。
所以Joe没舍得卖这套房，就决定出租了。
现在看来收益还不错，租售比大概能到0.4%，在这个区是比较高的了。
Joe说
大家可能看新闻觉得在加州当地主每天都会收到很多负面消息，看到很多“租霸”的负面例子，但这些事例并不是百分百会出现的。
避免出现的最好办法就是在投资前期通过系统的学习课程，积累足够的知识，是非常重要的。很感谢北美地产学堂给大家提供了这样一个学习交流的平台，给我的房产投资帮助很大。
因为：
1. 北美地产学堂里有很多学员都是资深的房东，大家可以互相交流学习。
2. 学堂里面有大量优秀的文章，其中有一篇文章叫做《又被烂房客折磨得睡不着觉，房客筛选这几条最关键。》
当时我仔细地阅读了这篇文章，它是从几个方面描述了如何筛选租客，而且还通过了实例介绍如何招租。
内容很详细很专业，作为一名小房东，我非常感同身受。
找到一个好的租客，投资这件事就事半功倍了。
我刚开始的时候做长租的时候，没有经验，不知道怎么把关租客，当时为了找到一个好租客，门槛设立得比较高，从而错失了好多机会，也浪费了不少时间。
幸好有一个经纪人朋友，帮我找到了不错的租客。
他们是一家5口人，但去年加州因为疫情，出台了居家令，很多餐饮行业服务行业都关闭了，而我的租客刚好是一个餐厅经理。
但非常幸运的是，虽然我的租客是受疫情打击最厉害的群体，但是他还一直不间断的交房租，哪怕是领了补贴，也马上用来交房租，这很难得。
但是我这提醒了我，传统出租房也还是有风险的，所以我想通过学习，继续扩展美国房地产投资的知识。
所以我上了北美地产学堂的短租、Tax lien的课程，开拓了我很多的投资思路，特别是短租。
民宿和短租的业务，现金流收益会很不错，短租的现金流一般是长租的两倍，而且懂得操作了也不会很复杂。
所以今年三月，我在佛罗里达州奥兰多买了一套3房2卫的公寓用来做短租。
这套公寓可以住8个人，前期软装的花费大概在8000美元左右。
选择这里主要是因为奥兰多是美国非常知名的旅游城市，以各种游乐园娱乐中心为主，政策也非常宽松，客源都是拖家带口来旅游的家庭。
我选择的这个小区，全部房子都可以用来做短租房，里面还有免费的水上乐园，这是一个很好的卖点。
想要自己的短租房能够在众多不同类型的短租房中脱颖而出，我觉得附属的设施是非常重要的。
现在是奥兰多的旅游旺季，入住率达到了100%，每月毛收入超过了4000美元。
据上个月的报道，随着迪士尼和环球影城放松限制，奥兰多的机场客流量已经恢复到了疫情前的90%。在佛罗里达海岸和奥兰多附近，很多酒店周末都被订满了。
根据往年的数据，这种户型的公寓全年入住率可以达到54%，预计收入能达到2万多美元。随着现在疫苗普及，我觉得在美国可能会有一种报复性的旅游消费，因此收益将比预期更好。
虽然做短租时间不长，但是我也总结了一些经验：
一、采购家具需要选择品质较好，性价比较高的供货商。
因为短租的家具是消耗品，减少更换可以有效保护现金流。
二、使用正确的管理软件很关键。
刚开始我跟很多人一样，觉得什么问题在网上找些视频看看就可以学会解决了，管理房子的话自己捣鼓就行，不需要别人教，也不需要找人管理。
所以买了某个管理软件一年的会员，中途还无法退出。
但是对于只管理一套房子来说，花钱交这个软件的费用还真不如报名到北美地产学堂来学短租课，系统地排除你对短租的盲点。
想要自己操作投资，首先必须要接受专业的指导，否则我们自己盲目投资，只会浪费时间，精力和成本。
总而言之，学费要交给对的人。
正所谓“术业有专攻”，专业的事情要交给专业的人去做，用最少的成本，得到最高的收益。
北美地产学堂6月25--27日多元化投资蓝海营将会设有短租投资专题，邀上三五好友，就可以免费学习了！
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