净资产超过三千万！这些超级有钱人都靠什么发家致富？
作者 | Lotus
喜欢地产投资，教育和公益的斜杠青年。
多有钱算有钱？
The College Investor报告定义了净资产超过三千万美金的就是我们常说的“高净值人士”，
超级有钱人！
那这些超级有钱人都靠什么发家致富？喜欢投资什么呢？
除了黄金，五花八门的艺术收藏品，过去200多年以来，全球90%的百万富翁们都把他们的财富注入到了房地产的投资。
这个趋势只增不减。
因为投资房地产是最靠谱的增长财富的途径。
他们不仅仅投资私人/商业地产，还包括土地的投资。比尔盖茨拥有一个“香港”！哪些房、地、产将要被分？？
土地可能不是大众熟知的房地产投资类型，其实它也可以产生高回报，被动收入和高利润率。
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快快来了解一下吧！
01
土地类型
什么是生地Raw Land？
空地或未开发土地是指没有任何已建立建筑物或设备在上面，可用于开发商业或住宅房地产或用于耕地，牧场或自然资源（例如矿产，水或空气权）的土地。
本质上，当您投资土地时，就是在购买未开发的原始土地。
原始土地的分区Zoning非常重要，因为它决定了如何将土地用于未来的开发。
土地使用主要分为八类：
1. 住宅
2. 多家庭
3. 商业
4. 工业
5. 公共或半公共：例如图书馆，公立学校或公共汽车站点-也称为机构用途institutional use）
6. 公园
7. 开放空间农业（可能包括农田或林业）
8. 通行权（Easement，使人们可以通过另一块土地 进入其自己的地产范围）
在这八种主要的土地利用类型中，有几个子类别，这些子类别可根据区域的密度或可建与不可建的土地类型来确定开发规模。
02
为什么富人喜欢买地？
虽然并非所有土地都具有同等价值，但总的来说，购买原始土地有许多优势。
良好的投资回报
与住宅或商业投资一样，土地可以产生被动收入或大量利润，具体取决于土地的买卖方式。
如果您以正确的价格购买正确的土地，就有可能获得两位数的高回报，并且有多种方法可以利用闲置土地来获得剩余的被动收入。
低成本
土地的价值取决于位置，土地类型和出售的土地面积而异。
一些生地可能花费数十万至数百万美元，而其他闲置土地可能仅花费数千美元。
对于大多数人来说，土地可以是一种低成本的投资，不需要银行贷款即可开始。
有限资源无法再生
一般而言，土地需求旺盛。
随着我们人口的增长，土地开发的需求也随之增长。而且只有那么多的土地。
几乎不需要维护费用
生地是尚未开发的，这意味着没有财产要维护或租户要处理。除了缴纳地产税和给土地割草或安全外，这是一项维护成本相对较低的投资。
机会大
土地投资面临的竞争要大大少于住宅和商业房地产投资。
因此如果您想开展房地产业务，土地方面拥有很多机会。
虽然肯定有其他土地投资者，但总的来说，土地比你会面对的竞争要多，这意味着如果您愿意更努力，那么更大几率你会找到非常划算的交易。
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参考: The College Investor
https://www.investopedia.com/articles/investing/093015/6-investing-mistakes-ultra-wealthy-dont-make.asp
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