比尔盖茨拥有一个“香港”！哪些房、地、产将要被分？？

作者 | 房博士

编辑| 三日匠

作者简介

房博士，北美地产学堂联合创始人，2014年开始投资美国房产。通过房产投资，获得财务自由，现已辞去美国大学教职，全职创业。2019年，与Lily Zhang等人一起创办北美地产学堂，开发出系列房产投资课程， 通过分享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长。

比尔盖茨离婚了！这个瓜我不想啃，但是作为房产投资者，我倒是很有兴趣带领大家，探索一下这位世界级大佬的房地产投资。

当然，大佬们的投资，是由专家来打理的，这点我们普通人可能做不到，但是，普通人可以从他的投资方式中，获得一些有益的启发。

有一个李嘉诚司机的段子，就说明了跟高人学习的好处。

李嘉诚在他的司机要退休的时候，想着给司机签一张200万的支票，司机却推辞了。

司机说，他一两千万还是拿得出来。

李嘉诚很奇怪，说，你一个月工资五六千，怎么会有那么多钱？

原来，李嘉诚的司机，在车上听李嘉诚买哪只股票，这个司机也跟着买一点。

近水楼台先得月，近朱者焉有不红的道理。

与高人接近，有心，可想而知。

回来看比尔盖茨，他的大部分资金,是通过他个人投资公司Cascade Investment LLC持有，并进行投资。

其中投资的公司，股票，私人飞机，古董，收藏品，汽车，自然不计其数。

但是我们今天重点来看他的房地产投资。

首先，他的房地产投资领域非常广泛，包括位于美国五个州的多处豪宅，马术庄园，酒店等等。

其中，媒体报道最多的，是他们价值1.25亿美元，称之为世外桃源的私人豪宅。

公开资料显示，2017年，该豪宅光是房产税，就高达104万美元真不是普通人能承受得了的。

除了买自住房，投资豪宅，酒店，比尔盖茨还投资了大量的土地，他被称为美国最大的私人农场主。

美国杂志《土地报告》指出，比尔·盖茨已在美国18个州，建立了自己庞大的土地投资组合。

其中投资土地最多的州，就是我所在的路易斯安那州，达69,071英亩。

但盖茨并不只是投资农田，他总共在19个州拥有268,984英亩的各类土地。

将近27万英亩是个什么概念？也就是1,053平方公里，差不多整个香港那么大……

但是， 比尔·盖茨并不是《土地报告》名单上唯一的，拥有大量土地的亿万富豪。

在《土地报告》的美国地主排行榜中，位居榜首的是自由传媒集团主席约翰·马龙（John Malone），他拥有220万英亩的牧场和林地。

CNN创始人泰德·特纳（Ted Turner）排名第三，拥有横跨8个州的200万英亩的牧场。

就连亚马逊的创始人兼CEO杰夫·贝索斯（Jeff Bezos）也拥有42万英亩土地，主要是在德克萨斯州，排在第25位。

富豪们为什么如此热衷于土地投资？我们不妨探究一下。

主要的原因是土地的保值和增值。

从下图中美国农业部的统计数据上，可以看出，最近50年, 美国土地价格,从1969年 的189美元， 涨到了2020年的3,160美元, 土地增值了将近17倍土地价格的增长速度，也远超通货膨胀的速度。

把过去的土地价格，换算成今天的价格，近50年来，美国土地的价格，涨了3倍多。

从下图中可以看出，即便是2008年次贷危机，全美房价悬崖式下跌的时候，美国的土地价格，也只是微微下调。 

所以说，土地投资，增值是非常稳定的，完全可以抵御通货膨胀。

而且，通胀率高的时候，土地往往也会升值。

富豪们别的投资，像豪宅，马术庄园，酒店等等，我们可能负担不起，但是，我们可以学习富豪们，投资美国土地。

几百万英亩的土地我们买不起，我们可以买半亩或者一亩的土地。

投资土地还有其他好处。土地投资简单省心，不像做房产投资，你需要关注房产的房龄，房屋状况，而做土地投资，你不需要关注这些，你没有白蚁，租客，和马桶漏水的烦脑。

土地一不怕偷，二不怕抢，三不怕被火烧，四不怕被水淹，你还可以远在世界各地，投资美国的土地。

相对于有形房产来说，投资土地要省心多了。

土地在美国，属于私有财产，神圣不可侵犯。土地是什么？江山！

如果你不需要用鲜血和生命得来江山，只是用钱来买，那是王道中的王道。

富豪们投资的几百万英亩的土地，我们可以投资小块的土地。其实，我们在美国买自住房或者投资房的时候，本质，就是土地投资。

目前房价飙升，从本质上来说， 升值的，是土地，而不是地上建筑的部分，随着风吹雨淋，地上建筑的价值，一般来说，是贬值的。这就是为什么，我们在报税的时候，会对房产进行折旧。

兵马未动，学习先行，如果你想像比尔盖茨一样投资美国土地，我们北美地产学堂正好有一门Frank老师的土地的投资课程。

Frank老师有十多年的土地投资和开发经验。如果你感兴趣，请联系我们学堂小助手。

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