1个月内买了3套Austin的房！买家说后悔了！
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The following article is from 淘沙找房 Author 石少
作者 | 石少
采访整理 | 叫我海海 | 西瓜
作者简介
石少，一个投龄3年的在美房产投资者。
Zongzong原和我同城，是一名IT上班族，5年前搬到了新泽西（NJ），升级成了“accidental landlord”，把自己原来的自住房出租了。
从此Zongzong走上了房产投资的道路，希望通过投资可以多个经济来源，万一哪天失业了，还不至于断粮。
听说Zongzong去年1个月内一下买了3套Austin的房！！！
大家应该都知道，去年的大赢家不是买了特斯拉的股票，就是投了比特币，要么买了Austin的房。
Zongzong一个业余微地主，怎么就赶上Austin这辆豪华轿跑了呢？
可她还说后悔了！！！
怎么回事？
快来听听她的房产投资故事！
搬到新泽西（NJ)后，我就开始在家附近寻找投资房。
可是新泽西这几年的市场一直不太好，人口处于流失的状态，而且当地的地税也是相当的高，找了很长时间都没有找到可以投资的房子。
去年年初，一个朋友想出售一套公寓（condo)，离我住的地方只有15分钟车程，租金可以支付养房费用，还能有一些正现金流，虽然不多，但至少不需要倒贴，所以我就稀里糊涂地买下了。
但是总觉得家门口要想做房产投资，还是很难，投资回报也太低了。
而我把原来的自住房出租出去，虽然距离只有1个多小时车程，但是其实也相对于远程管理了。
于是我动了远程投资的念头，便开始关注全美别的一些有投资潜力的地区，如奥斯汀、达拉斯、亚特兰大。
刚好去年，同事把我拉进了北美地产学堂的一个群，里面的群友分布美国各地，所以在里面可以得到很多当地房产投资的信息。
当时我还报了北美地产学堂的远程投资课，用达拉斯做的案例分析作业，对达拉斯市场也做了深入的调研。
那时我已经筛选出了远程投资的区域，但是还在纠结是选达拉斯还是奥斯汀。远程投资第一步要做的就是确定投资区域。
后来淘沙找房举办一些分享活动，突然听说奥斯汀，我就上网去搜索了一番。
发现奥斯汀年轻人很多，又是首府，还被称为“小硅谷”。Lily姐去年还做过个视频说一个淘沙找房俱乐部的成员“All in Austin”的投资故事。
我感觉这座城市就像国内的广州、深圳，很有活力，发展也很快。
但当时也有听说这个地方的现金流很差，是所有城市里面最差的，因为地税高，租金一般，所以我也是有犹豫的。
但我想能号称“小硅谷”肯定不简单，应该是有高科技潜力的。
于是我就下定决心，只看奥斯汀了，其他的就先缓一缓。
毕竟还是工薪阶层，银子有限，不可能每个地方都投，只能把钱花在刀刃上。
确定了区域，我就开始看房子，看了很久，9月份的时候，才开始下offer，其实有点晚了。
当时特斯拉附近是最火的时候，淘沙群里的麦子一直在推荐特斯拉周边的房源，我一下子就买了两套：一套是1500sq.ft的4卧房，$295,000；一套是1400sq.ft的3卧房，$244,000。
后来听麦子说特斯拉旁边的开发商需要加价抢购，我加的不够狠，就没抢到4房的房子，加了一万二抢到了三房的房子，最后以27.3万成交了一套1450 sq.ft三卧的房子。
现在想想，有点可惜，当时应该多加些，抢个四房的就好了。
当时还担心冬天是淡季，会影响出租，但是还比较幸运，其中两套房子出租挺快的，过了一个星期左右就租出去了，特别感谢淘沙找房Austin俱乐部的负责人麦子。
建立当地的团队对于远程投资是关键。他们就像是我们的眼睛，我们的腿，一旦建立起来，远程投资就没有太大难度了。
远程投资课上，Chuan老师会把她多年积累的远程建立团队的经验传授给大家，我觉得是很实用的。
说回我在Austin特斯拉旁的房子，租客不太行，很多都是信用分600以下的，我就不敢租给他们，那时候买了这个房子没多久，还碰上了百年难遇的大冰雹。
这个房子空了四十多天，也租出去了。
我这三套房子，租金都在$1700-$1750左右，不算空置和维修的情况下，其中一套每个月能有$500左右的现金流，其他两套都能打平，这在Austin算是不错的了。
现在租金也涨得很快，所以回头想想，如果当时在奥斯汀多买几套就好了，还是有点后悔。
我这三套房子平均每套都涨了5万多了。
苹果公司旁边的区域当时也只有30多万，但是我还嫌贵，现在那个区域已经涨到60多万了！
去年9、10月，区域好的房子只需30多万，现在也都已经50多万了。
投资前最好还是得调查清楚各个区域，在不熟悉的情况下，上网研究数据，看各种分析是有帮助的，但是其实我们这些外地人光看网上的数据是摸不清楚的，整个小区的情况也不知道。
所以远程投资能在当地找到合适的团队很重要。淘沙找房在这方面有一整套完整的服务体系，为投资人远程投资提供了可能性。
在淘沙找房认识了Austin的麦子后，她给了我很多投资建议。
我看中的那些房子，她都帮我去实地考察，跟我说这个房子哪里好，哪里不好，这相当重要。
有一些好的房源出来她立马给我推荐，如果我看到好的房源，也会第一时间发给她，因为她对周边环境比较熟悉，会实地帮我考察评估，迅速地给出建议利于我做成正确的投资判断。
如果她说哪个房子不值得，我马上就给pass掉了。这非常有效地提供了我投资的效率和准确性。
现在大家抢房抢的那么激烈，看到好的可以立马找她帮忙评估一下。
如果你想加入淘沙找房全美各地的俱乐部，就关注淘沙找房公众号吧！
如果你还没跨出远程投资这个坎，我也推荐你了解一下北美地产学堂的远程投资课，系统学习一下可以增加你的投资自信心。
6月4日会有一个远程投资的免费讲座，如果你有兴趣，可以扫码入群咨询。
现在的房价房租都涨得很快，我很庆幸自己提前迈出了远程投资的这一步，不然现在想买Austin的房也不一定能抢到了。
虽然买少了，但也没关系，至少我买了，而且买对了。
提前做好知识储备还是很有必要的。
广而告之
6月4日的远程投资免费讲座不要错过咯！
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