楼顶漏雨，为什么要全楼业主分摊维修费用？

某小区建于上世纪90年代，其中一栋居民楼有6层，每层两户，共计12户业主。因该楼年久失修，楼顶出现破损，自2014年开始，一遇到下雨天，6楼的住户家里就不断漏雨。

2015年夏天漏雨尤为严重，6楼东西户业主多次向物业公司提出维修要求。在物业公司的交涉下于2015年9月初开始公示维修通知，在公示期内未接到任何一个住户的反对意见。

因该物业公司资金紧张，所以要求该栋楼本单元的6楼东西两住户垫付全部维修资金共7400余元。维修完毕后，6楼业主找剩余10户业主协商承担维修费用事宜，除其中一户业主缴款外，其余业主均认为与其无关拒绝交费。无奈之下6楼业主分别将剩余9户业主告上法庭。

近日，山东省青岛市黄岛区人民法院珠海法庭化解了该起纠纷案件，认定维修费用由楼里所有住户均摊。 

本案承办法官解释称：

该栋居民楼的楼顶并非6楼东西两户业主的专有部分，而是该单元全部12户业主的共有部分。
根据相关法律规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。
因此，楼顶维修费用应由全楼业主均摊。

经过法官调解，其中有7户业主认识到自己应该均摊这些维修费用，先后将各自均摊部分的维修费交给6楼住户。但剩余两户业主依旧认为该维修费与自己无关，拒不缴款。

最终，法院判决该两户业主分别均摊维修费用620余元。

主编：江雨

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