一句话告诉你：空置房为什么要交物业费？

导读

因为空置的地方（装修管理等除外）本来就不是物业管理范围，物业公司管理服务范围是公共部位、共有设施设备，它们一直没有空置。

——物业管理圈

很多网友在后台提问，“我家房子没有入住，没有享受到物业管理服务，为什么要交物业费”。房屋空置，真的没有享受到物业服务吗？

我们从房屋产权证上的面积说起…
房屋产权证上的面积是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊建筑面积。在一个小区拥有住房，拥有的不只是入户门之内的部分，还有入户门之外的共有部分和公共设备设施，即属于业主个人的专有部分和属于全体业主的共有部分。
没有入住，空置的是哪里呢？空置的是户门之内哦，而这里（装修等除外）不是物业公司管理服务的范围。换句话说，房屋是住了，还是没有住，和物业费没有太多关系。户门之外、属于全体业主所有的共有部分，才是物业公司的服务范围，它没有空置。也就是说，房屋空置，空置的地方不是物业公司的服务范围。
例如，不管房屋是否空置，楼梯间、管道井、消防控制室、水泵房、水箱、运动器材、电梯前厅、电梯井、电梯机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、门岗亭，小区绿化、保洁、小区活动等等，物业公司需要提供管理服务。
所以，没有入住，也享受到了物业管理服务。
那么，以房屋空置，不需要接受物业服务为由，不交物业费是否可行呢？
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主以无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

《民法典》第944条还规定：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

值得注意的是，有些城市规定，房屋空置半年以上，在物业服务中心做了登记，水费电费没有增加的，物业费打八折。

主编：江雨

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