@欠费业主，物业费，概不赊欠！

亲爱的业主朋友，

2024年上半年已经过去了。

大多数的物业人，

都有一个共同的感受，

那就是今年的物业费特别难收，

还有多年前的物业费也收不回来，

少数人就是欠着物业费不愿意交，

甚至恶意拖欠，

一副“欠钱是大爷”的模样。

有些业主认为，

欠物业费不是什么大事，

没有必要起诉，

而且还要诉讼费。

今天我们就来讲讲，

起诉不交物业费的业主，

到底要花多少诉讼费？

会带来什么后果？

一

不交物业费怎么办？

1、法院起诉：提交诉状，法院受理，受理费10000元以下是50元，这也是程序走到完我只需出这点成本，所以不要以为金额小，我就不会起诉。

2、法院受理后：会给你传票，第一次会是调解，联系不上当然就是调解失败。

3、调解失败后：开庭受理，法院会发出第二张传票，确定开庭时间，即使你“缺庭”也不会影响判决，你败诉这是不用讲的，判决书会告诉你什么时间必须要把钱打到法院的账户。

4、如果到期不交钱：那么公司就申请强制执行，这点钱不可能查封你固定资产，但会冻结你所有银行卡，所有的银行这时是“只能进不能出的”。

二

法院判决后还不交钱的

怎么办？

1、你会在央行征信记录上留下法院强制执行记录。那么，各位业主，你们也是年轻人，今后办信用卡、贷款等，任何需要向银行、金融机构或小贷公司借钱，那几乎是不可能的了。

2、你会成为信用黑名单。你以后坐高铁、坐飞机、子女升学就业等等，都会因为你这次恶意逾期受到影响，那么你失去的将不只是关乎钱的事情，你的亲情、你的爱情、你的友情等等，也将离你远去。

3、除了以上方法，最新发明的这一招算是让不守诚信的人尝到了欠钱的痛苦滋味！真是太厉害了！

请看视频

↓↓↓

你不交物业费会让大家日子都不好过，每个月清理费、人员费用、各项管理费用等这些都是支出呀，拖欠物业费会导致没有资金周转，没钱运转物业公司就会维持不下去。

三

说实话

你不交物业费的这些理由

跟物业没有一毛钱的关系

1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3.邻居出租房屋，感觉不安全出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4.一楼住户建花园，楼上不同意此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
5.小区里有人养大型犬，还有养家禽的此种情况，物业公司只能报给有关部门。
6.小区地面车位不合业主心意停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
7.配套设施不完善其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。
8.暖气不热此事真的与物业无关。
9.滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏业主依据《噪声污染防治法》《民法典》等维权，应找政府部门解决。
10.邻居私改烟道返味属于邻居关系问题，业主可依据《大气污染防治法》《噪声污染防治法》《民法典》等维权，通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。
11.前楼加层挡光业主可依据《民法典》等法律法规维权，找城管等行政执法部门解决。
12.商铺灯光或噪音、排气污染业主可依据《大气污染防治法》《噪声污染防治法》《民法典》等维权，并找政府相关部门解决。
13.未享受服务，如空房未住，电梯不坐

《民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

14.私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修

可依据《建设工程质量管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》维权，私自拆改房屋结构是违法行为，给整栋楼带来安全隐患。

15.因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意与物业无关。
16.还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费这种事，最好通过公安部门解决。如小区有人饲养烈性犬，物业要及时制止、报告。
17.无理拒交没啥理由，就是不想交。
18.楼道卫生打扫不彻底楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。
19.小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。
20.小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫小区内公共卫生，物业应及时清理。
21.小区路灯、楼道灯损坏未及时维修属于物业公司责任。
22.家中被盗此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。
23.车辆被划伤这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自己的停车位内被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。
24.各种设施设备老化后，物业无钱更换正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果大修就要动用大型维修资金，需要业委会进行申请。但目前来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。

做物业本来就是保本微利，

业主不交物业费，

物业公司拿什么为业主服务？

物业公司

做的是正经工作，

赚的是微薄收入。

2024年，

不管是付现也好、转账也罢，

物业费，

我们概不赊欠！

主编：江雨

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