龙光99.8亿斩获康佳总部地块100%股权，华侨城退出？

今日（5月29日），据财联社记者从可靠信源处独家获悉，龙光地产（03380.HK）已报名参加深圳康佳总部地块3成股权的竞价，如无其它企业报名，将进行协议成交。该部分股权由华侨城持有，并于3月28日以底价约30亿元在北京产权交易所挂牌转让，5月28日挂牌期满。去年8月龙光已从康佳手中收购康佳总部项目7成股权。据相关消息人士透露，龙光计划在此地块建集团新总部大楼。

康佳总部厂区更新改造项目位于深圳市南山区华侨城片区，用地性质为商业性办公用地及一类工业用地，占地面积3.7万平方米，计容积率建筑面积26万平方米，另有不计容建筑面积6.2万平方米，其中包括8000平方米的地下综合商业和5.5万平方米的地下停车库。

事实上：2017年11月14日公告显示，深圳康佳总部厂区地块由康佳集团持有的70%权益，通过网络竞拍的形式，以69.8亿元的价格落入深圳民营房企龙光地产之手。整个竞拍过程只用了3分钟。

在这之前，这幅地块却经历了华侨城和旗下康佳集团长达4年多的纠葛。易主龙光，宣告了这家央企内部持续4年多的纷争终于落幕。

1998年，康佳总部厂区更新改造项目由康佳集团取得产权证。2011年，康佳总部厂区被列为城市更新单元规划范围，康佳申请作为该项目的唯一开发主体。但两年后，作为康佳的第一大股东，华侨城发布意见函反对康佳作为项目唯一开发主体。

原因是：华侨城于2003年曾和深圳市政府签订过用地协议，缴纳了包括这片厂区的地价款。

2014年，双方争执激化至深圳市国际仲裁院，是年7月，仲裁结果落地，康佳与华侨城合作开发此地块。2015年1月10日康佳的产权证到期，3天后，双方成立合资公司康侨佳城。

矛盾的再一次掀起，是在今年7月。康佳提出以约29.02亿元的低价转让合资公司49%的股权，彼时华侨城表示保留优先购买权，华侨城将大概率控股康侨佳城。但这一提议后被中小股东否决，以失败告终。

龙光地产2016年之前“连刷”三次地王之后，在深圳公开市场再无大额斩获。龙光深圳区域贡献了其上半年41.6%的销售额，土地储备占全国范围内的13.7%。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为：“放弃这块地，不单是利益的考量，康佳这个地块当年造成过那么大的冲突，虽然之后按下不表了，但肯定在内部造成了影响，现在这样的结果显然是华侨城默认的结果，双方不再做更多的纠缠。让龙光介入显然是双方的策略选择，可以认为是一个妥协的结果。”

来源：爱住家教你买房、财联社、经济观察报、咚咚找房

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