粤港澳大湾区9市最新房价出炉！深圳跌了，这座城市一年涨了64%！
春节假期刚结束，有关粤港澳大湾区规划的消息在这几天就已经被刷爆了。
来自大公文汇全媒体的消息，香港特区政府联同广东省及澳门特区政府，将在2月21日（下周四）上午10点半，在香港海洋公园万豪酒店大宴会厅举行《粤港澳大湾区发展规划纲要》宣讲会。
据行政长官林郑月娥早前透露，粤港澳大湾区发展规划纲要将会在日内由中央公布，湾区规划宣讲会将由国家发展改革委安排高层人员出席宣讲，介绍纲要的内容和制作。
据港媒报道，国家发改委副主任林念修、广东省省长马兴瑞及澳门特首崔世安将前往香港出席宣讲会。
全国政协常委、香港中华总商会会长蔡冠深指出，大湾区宣讲会在香港举行，这证明香港具有重要地位，“一国两制”就是香港的优势。
大湾区宣讲会邀请函
大公报制图
2017年，“粤港澳大湾区”首次被写入“中央政府工作报告”，尽管到目前其发展规划尚未出台，但相关建设已在推进，暨南大学公共管理学院教授胡刚在接受媒体采访时表示，2017~2018年是政府酝酿和思考的阶段去年全国两会之后各地着手制定大湾区建设的行动方案2019年就应该是落实行动方案的起步年。预计今年大湾区的人口流入、人才引进、企业入驻都将有大幅提升。
而过去的两年时间，湾区9市凭借这一东风，获得不错的发展机遇，尤其是楼市方面。
根据乐有家研究中心监测，与2017年相比，湾区9市中有8座城市2018年新房均价上涨，涨幅最高的为中山，2018年其一手住宅成交量65088套，环比上涨154.82%，均价为13828元/平，相比2017年的8422元/平，上涨了64.19%。深圳是9市中唯一一个新房均价出现下跌的城市；其2018年新房成交均价为54102元/平，环比微跌0.63%。
从数据来看，目前仅江门及肇庆新房均价未破万，分别为8336元/平及7025元/平。
江门住建局公布的数据显示，2018年江门仅中心城区（蓬江、江海区）新房均价破万，为10874元/平。单价万元以下的区域中，新会区均价9076元/平，其次是鹤山市，8210元/平，均价最低的是恩平市，为5509元/平。
而据肇庆中原战略研究中心监测，2018年肇庆中心城区成交均价最高，为8473元/平，其次是四会，为7373元/平。
住宅
限购：本地户籍限购2套（增城从化除外），外地限购1套（5年社保或个税）
限贷：无房——无房贷记录，首付30%，有房贷记录，首付40%（非普宅70%）；有一套房——房贷已还清，首付50%（非普宅70%），房贷未还清，首付70%
限售：针对个人/家庭，取得不动产证满2年后方可出售；针对企业，取得不动产证满3年后方可出售
商业/办公
限销售对象：销售对象必须是法人单位（注：2017年3月30日之前成交的商服类物业，自2018年12月20日起可以售予个人，不再受到出售法人单位的限制。）
限规划报建：新报建项目最小分割单元划分不低于300平方米
限购：本地户籍家庭限购2套，单身限购1套；外地限购1套（5年社保），公司暂停买房
限贷：无房无贷款记录首套首付30%，无房有贷款记录首套首付50%，二套贷款首付比例不低于70%；离婚两年内购房首付比例不低于70%
限价：预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目销售均价
限售：（个人）住宅限售3年，公寓限售5年；企业已购房产限售5年
限购：本地户籍限购2套，外地限购2套（需提供学历证明，首套要1年社保或个税，本科半年社保，二套要2年社保）
限贷：首套首付30%，首套房贷已结清二套首付30%，首套房贷未结清二套首付40%
限价：新建商品住房申报备案均价不高于前6个月同类型新房销售均价的10%，且价格一经备案不得再上调
限售：个人/家庭、企业购房、拍卖房需等房产证满2年后方可交易
限商办：商办物业不得改居住用途
不限购（大亚湾一次性购房3套及以上的暂缓网签）
限售：取得房产证满3年方可转让
限价：商品房明码标价必须与申报监制的价格相一致，商品房成交价格不得高于明码标价的价格
限购：针对新房，本地户籍限购2套，外地限购1套（需要1年社保或个税），不限购区域：容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水等，二手房不限购
限贷：在限购区域首套房贷首付30%，二套房贷首付款40%，二套以上停贷
限开盘时间：要求开发商避免在夜间进行项目开盘或销售活动
限购：针对新房，本地户籍限购3套，外地限购2套（首套需半年社保，二套需2年社保），二手房不限购
限贷：首套房首付30%，二套首付40%
限价：实行“一套一标、一房一价”，实际销售价格不得高于备案价格
限购：本地限购3套，外地限购1套（需5年社保或个税），金湾、斗门两区因人才安居政策，外地户籍的5年社保调整为1年
限售：取得房产证满3年方可转让
限购：本地户籍有3套以上住房，限购新房，外地户籍有1套及以上住房或有1套住房但无法提供一年社保证明的，暂停购新房，无房者限购1套新房（需半年社保），不限购区域：鹤山、台山、开平、恩平、新会部分区域
限贷：首套房首付30%，二套首付40%
不限购
来源：大公报、深圳搜狐焦点、乐有家、文君言
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