2019深圳买房计划：龙华要失宠，罗盐有笋盘？
2019年南山区的供应有所增加，在产品的选择上相对丰富多样分布广泛。在2019年可能入市的项目公有33个。
在区域均价相对较低的西丽和南头片区将会有多个旧改项目入市。西丽主打宜居性和花园社区，南头则主打成熟便利配套地面积段的特点。
前海区域多个商业综合体如数，以公寓项目为主，产品面积段多样选择丰富。深湾区域的华润瑞府和瑧湾汇以大平面高端公寓产品为主。将会是公寓需求购房者的首选关注区域。
蛇口区域依托自贸区区域将会有有多个旧改在建的旧改项目或入市，区域变化速度较快，在拥有区位优势的同时价格相对有优势，很可能是增值需求购房者重点关注的区域。
特别受到关注的项目同样在高总价区，如华侨城的天鹅湖花园三期，蛇口的半岛城邦四期，以及科技园的华润城四期，将会是品质住宅项目的热门项目。
南山区在2019年新盘供应数量不少，但在供应结构方面高总价项目有所减少。区域上车型楼盘有所增加，新房产品相对更为丰富，对于购房者来说可选择范围更广泛。相信在2019年以下项目将会受到众多购房者关注。
2019年，宝安预计有34个新项目供应，多数为住宅产品，部分为商务办公或产业类项目。
西乡片区，随着工业旧改的持续深入，新入市的项目不断增多，但2019年较为值得刚需住宅项目则寥寥无几，仅有一个位于在建12号线地铁口的凤凰岗海峦项目略有看头。
宝中预计将有6个项目入市，大多数都是地段较好的大户型住宅项目，不少项目已经建设出地面多层甚至封顶。
新安将会有2个住宅项目入市，宏发项目有望划在宝安中学的学区范围内，名校光环加上不错的地段应该能吸引不少购房者的目光。
沙井和福永会有不少新的住宅产品入市，应该是土著和刚需购房者重点关注的区域。
宝安区新房供应分化较大，既有地段优良的豪宅产品，也有一些总价门槛较低的刚需项目，更有名校学区内的项目，老牛从中挑选了一些有代表性的项目进行了点评，供购房者在新的一年里重点关注。
福田地区依然持续体现供应偏少的状况，在2019年可能入市的项目13个，主要集中在安托山和福田南部区域。老牌区域如八卦岭刚想以及梅林地区供应商业产品为主住宅相对少量。
整体供应方面的分化情况依然相对比较严重。宜居型产品有高总价的特点，相对低面积段的产品主要集中在梅林皇岗区域。
其中安托经过多年的发展以及市场的认可，海德园和合正安托山项目将会备受购房者的关注。景天的天健天骄项目以宜居片区和丰富的生活配套也会吸引大批居住需求的选择。
福田南则是主要以口岸物业和大金沙区域持续的房源为主。其中新华尔街项目以地标型最高住宅产品和深圳中心天元将供应大平面230㎡以上的产品将会受到高净值人群的关注。
福田区在购房者心目中一直是关注度极高的区域，地理位置优越，交通便利。无论是投资还是自住都是相当稳定的。
初步预计，2019年龙华区有24个准入市新盘项目，相比风光时候的龙华，这个数并不显眼。但相比17年以来的龙华，还是可以用“爆发”来形容的，比18年全年整整多出了一倍。
并且多个片区或将迎来多个项目的竞逐。
龙华老城会迎来久违的供应潮，有多个项目试图冲击一枝独秀多年的壹成中心，包括与壹成相邻，戏称壹成“第十二区”的华盛珑悦，以及清湖的盛龙时代广场，油松的龙湖龙津项目等。
梅林关在深国际万科项目的带动下，牵出了两个成熟大盘的新品，据说都已经是现楼的，历史纠纷问题一直保留至今，分别是金光华·泱墅和溪山·揽玥。
大观澜和红山也都有多个项目，然而红山由于住宅用地早些年已彻底释放，转为商业项目为主；大观澜仍然受困于旧改项目的放缓，住宅产品占比也较低，中森公园华府会成为其中整体素养稍高的选择之一。
最瞩目的应该还是民治上塘片区，“地王”金茂府沉浮3年终于要现房销售，均为大户产品且定位高端品质，其入市价格会成为大家最为乐道的话题。
另外，金茂府的左邻右舍是恒裕未央花园和恒大岳盟工业区旧改项目，三大品牌开发商的齐聚，会擦除什么火花也相当令人期待。
作为“东进战略”的龙头的龙岗区，其下属街道布吉、横岗、大运、龙中等一直都是新房供应的主要集中地区域，在新房供应上可谓是百花齐放，初步统计2019年龙岗区预计会有61个新房项目入市，约占全市供应的三分之一。
大运片区是全市重点打造的东部综合服务中学和全市文化体育中心，规划起点较高，在近期新房和地铁规划上，不断刷新对个该片区的期待值，接下来大运新盘还会相继入市。
布吉片区发展较早，一直视为靠近距离关内最近的洼地，新房价格不高，二手房成交活跃，随着近几年，一些品质楼盘推动，预计未来布吉塔、南门墩等，会进一步改善区域环境，推动区域价值。
横岗、爱联、南湾等片区旧改项目较多，位于3号线地铁沿线，不少项目也处于动工阶段。
坪地、新生等片区，在依附龙岗中心成配套，自身规划国际低碳城，地铁3号线东延长线、地铁14号线和16号线推动，会进一步吸引大家对该区域的关注。
罗湖是深圳最早发展起来的中心城区，随着时代的飞速发展，原有的城市功能已满足不了如今的需求，老城区也面临着无地可建、无房可供的尴尬，目前罗湖的新房供应主要来源于城市更新，因旧改涉及面较多，相对进展较慢，16-17年入市的住宅项目仅出现2个。近两年罗湖多个项目动工启动，或会在2019年出现供应高峰，据统计，2019年预计入市项目多达17个，将有约10个住宅项目或能入市。
其中笋岗-清水河片区是目前罗湖城市更新项目最为集中的区域，将构造为罗湖创新金融集聚区环节内的重点片区，承接罗湖传统优势产业，城建、深业、宝能、华润、中洲、中建、城脉等一批优秀地产开发商齐聚，如此城市更新阵容，和高水准规划，使得笋岗-清水河片区极具看点，预计明年将有5个项目推盘。
8号线一期的建设，使得盐田普通住宅也从区域市场逐渐变成有一定辐射范围的置业区域，但整体发展受限于地理位置和可开发面积，新房供应也一直较少，2018年预售加现售项目5个，2019年或达7个。
来源：咚咚找房 作者：咚咚牛思浩
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