买学位房必看！深圳29所名校“学区房”最新房价表

深圳市2019年小一、初一学位申请预计将于4月份启动。很多家长未雨绸缪，已买好房，凑够了积分；也有家长还在赶末班车的路上。

学位问题总是家长最关心也最都担忧的，近年来，各区的学位锁定锁定范围越来越大，不少区已经把锁定范围扩大到全区。

对于实行学位锁定的学区楼盘，必定成为家长手中的香饽饽。那么这些深圳公办学校的划片房价如何呢？今天我们就来看看最新深圳学校划片房价地图，包括各区29所公办学校划片楼盘价格及楼盘信息。

29所公办学校划片楼盘房价排行榜

我们共整理了深圳29所学校的划片房价信息，包括宝安、福田、龙岗、龙华、罗湖、南山6个区。

在对比中我们发现，南山的学校划片小区成交均价为普遍较高，赶超了老牌学校最多的福田，这与他本身的房价水平也有一定的关系。在这29所学校中，南山深圳湾学校的划片小区均价最高，为114843元/平方米；相比之下，房价最亲民的是龙岗实验学校对应的划片小区，为43727元/平方米。

各区学校不同学区房价信息

这29所学校对应83个楼盘，这些楼盘2018年的成交均价分别是多少呢？

代表福田出场的一共9所学校，有27个对应小区。

其中深圳高级中学划片小区——香域中央的年成交均价格最高，为165882元/平方米，该小区建于2005年，共10栋，以130平方米以上的大户型为主；成交均价最低的是福田外国语南校区的划片小区自由港湾公寓，为48369元/平方米，该小区建于2002年，共3栋，以1房的小户型居多 。

从成交均价来看，福田这27个划片小区成交均价在10万元/平方米以上的有10个，主要集中在明德中学、深圳高级中学和深圳实验学校的划片小区。

这27个小区中，2018年全年成交量排前三的是园岭新村、丽阳天下和玮鹏花园。

其中园岭新村共成交了153套，其楼龄比较老，均价相比周边小区也低，这也是其销售量比较高的原因之一。年成交量在80套以上的有丽阳天下、玮鹏花园、金茂礼都和长城花园，这4个小区除了长城花园楼龄较老之外，其他都是2000年后建的小区。

罗湖代表学校有深圳中学、翠园中学东晓校区和螺岭外国语。

2018年，罗湖小区成交量霸主非东门168莫属。东门168以177套的年成交量，把其他小区甩开好几条街。该小区位于螺岭片区，于2004年建成，以1居室的小户型为主，低总价也是他受欢迎的一个因素。

这9个划片小区中，除了金迪名苑，其他小区年成交量都在57套以上。

成交均价方面，三所学校的划片小区成交单价跨度不大，最高的是愉天小区，为84417元/平方米。该小区建成于1990年，楼龄较老，以1居室和2居室的小户型为主。平均单价最低的是今日家园，为55627元/平方米，该小区是独栋，于1999年建成。

宝安的代表学校是宝安中学和宝安实验学校，划片小区的成交均价都是6万元/平方米起。这2所学校对应的6个小区在2018年共成交了351套，其中金泓凯旋城成交110套，成交量最多。

金泓凯旋城位于宝安中心区，分一期和二期，于2005年建成，户型以79平方米以上的大户型为主。

另外中州华府和都市翠海华苑的成交量分别为79套、68套，其他小区年成交量均在50套以下。

接下来代表南山出场的一共是7所学校，有21个对应小区。

其中深圳湾学校划片小区——太古城的年成交均价格最高，为164287元/平方米；成交均价最低的是育才二中的划片小区爱榕园，为77516元/平方米 。

虽然太古城价格最高，但去年太古城仍以122套的成交量勇夺榜首。此外，华润城润府、大冲城市花园的成交量均超过100套。

太古城分为太古城南和太古城北，分别于2009、2010年建成，均属于深圳湾学校划片小区。其中南区主力41-62平方米的小户型，1-2房因其总价低，市场成交较为火热。

从成交均价来看，这21个划片小区成交均价在11万元/平方米以上的有8个，主要集中在南山外国语高级中学、深圳湾学校和南山二外海德学校的划片小区。

再来看看代表龙华出场的一共是4所学校，有12个对应小区，楼龄大多都在10年以内。

其中深圳湾学校的划片小区——金亨利拔得头筹，年成交均价格最高，为90067元/平方米；成交均价最低的是新华中学的划片小区美丽365，为42276元/平方米 。

金亨利首府于2013年建成，主力户型为87-131平方米3-5房。因为“高拓展”“名学位”“多地铁”等优点，备受市场关注。

从成交均价来看，这12个划片小区成交均价在7万元/平方米以上的有4个，主要集中在深圳外国语学校龙华校区、高级中学北校区的划片小区。这两个学校成立时间不久，其划片小区多为高端住宅，整体均价较高。

去年成交量排前三的水榭春天5-6期、星河盛世、曼海宁分别成交了96套、94套、87套。此外，年成交量在80套以上的还有书香门第上河坊和万科金域华府。

（莱蒙水榭春天5-6期：蒙水榭春天5期、蒙水榭春天A区6期）

最后代表龙岗登场的一共是4所学校，有11个对应小区，相较于其他区域更容易上车。

其中龙岗区外国语学校划片小区——阳光天健城的年成交均价格最高，为65709元/平方米；成交均价最低的是深圳中学龙岗初级中学的划片小区麓园，为35406元/平方米 。

从成交均价来看，这11个划片小区成交均价在6万元/平方米以上的有3个，主要集中在龙岗区外国语学校的划片小区。这3个小区的成交单价跨度不大，最低的是绿景大公馆，成交均价为60261元/平方米。

这11个小区中，去年成交量排前三的是招商依山郡、星河时代和万科翰邻城。除了招商依山郡，其他小区的成交量都低于100套。

招商依山郡位于龙岗中心城，于2006年建成，以大户型为主。值得关注的是，小区里有机关幼儿园和口碑不错的依山郡小学，其中幼儿园是全龙岗仅有的两大公立幼儿园之一。

原标题：家长速看！深圳名校“学区房”最全地图出炉！（内含干货）

来源： 学区大爆炸

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