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买学位房必看!深圳29所名校“学区房”最新房价表

深圳市2019年小一、初一学位申请预计将于4月份启动。很多家长未雨绸缪,已买好房,凑够了积分;也有家长还在赶末班车的路上。


学位问题总是家长最关心也最都担忧的,近年来,各区的学位锁定锁定范围越来越大,不少区已经把锁定范围扩大到全区。


对于实行学位锁定的学区楼盘,必定成为家长手中的香饽饽。那么这些深圳公办学校的划片房价如何呢?今天我们就来看看最新深圳学校划片房价地图,包括各区29所公办学校划片楼盘价格及楼盘信息。


29所公办学校划片楼盘房价排行榜

我们共整理了深圳29所学校的划片房价信息,包括宝安、福田、龙岗、龙华、罗湖、南山6个区。


在对比中我们发现,南山的学校划片小区成交均价为普遍较高,赶超了老牌学校最多的福田,这与他本身的房价水平也有一定的关系。在这29所学校中,南山深圳湾学校的划片小区均价最高,为114843元/平方米;相比之下,房价最亲民的是龙岗实验学校对应的划片小区,为43727元/平方米。



各区学校不同学区房价信息



这29所学校对应83个楼盘,这些楼盘2018年的成交均价分别是多少呢?

代表福田出场的一共9所学校,有27个对应小区。


其中深圳高级中学划片小区——香域中央的年成交均价格最高,为165882元/平方米,该小区建于2005年,共10栋,以130平方米以上的大户型为主;成交均价最低的是福田外国语南校区的划片小区自由港湾公寓,为48369元/平方米,该小区建于2002年,共3栋,以1房的小户型居多 。


从成交均价来看,福田这27个划片小区成交均价在10万元/平方米以上的有10个,主要集中在明德中学、深圳高级中学和深圳实验学校的划片小区。


这27个小区中,2018年全年成交量排前三的是园岭新村、丽阳天下和玮鹏花园


其中园岭新村共成交了153套,其楼龄比较老,均价相比周边小区也低,这也是其销售量比较高的原因之一。年成交量在80套以上的有丽阳天下、玮鹏花园、金茂礼都和长城花园,这4个小区除了长城花园楼龄较老之外,其他都是2000年后建的小区。



罗湖代表学校有深圳中学、翠园中学东晓校区和螺岭外国语


2018年,罗湖小区成交量霸主非东门168莫属。东门168以177套的年成交量,把其他小区甩开好几条街。该小区位于螺岭片区,于2004年建成,以1居室的小户型为主,低总价也是他受欢迎的一个因素。


这9个划片小区中,除了金迪名苑,其他小区年成交量都在57套以上。


成交均价方面,三所学校的划片小区成交单价跨度不大,最高的是愉天小区,为84417元/平方米。该小区建成于1990年,楼龄较老,以1居室和2居室的小户型为主。平均单价最低的是今日家园,为55627元/平方米,该小区是独栋,于1999年建成。



宝安的代表学校是宝安中学和宝安实验学校,划片小区的成交均价都是6万元/平方米起。这2所学校对应的6个小区在2018年共成交了351套,其中金泓凯旋城成交110套,成交量最多。


金泓凯旋城位于宝安中心区,分一期和二期,于2005年建成,户型以79平方米以上的大户型为主。


另外中州华府和都市翠海华苑的成交量分别为79套、68套,其他小区年成交量均在50套以下。


接下来代表南山出场的一共是7所学校,有21个对应小区。


其中深圳湾学校划片小区——太古城的年成交均价格最高,为164287元/平方米;成交均价最低的是育才二中的划片小区爱榕园,为77516元/平方米 。


虽然太古城价格最高,但去年太古城仍以122套的成交量勇夺榜首。此外,华润城润府、大冲城市花园的成交量均超过100套。


太古城分为太古城南和太古城北,分别于2009、2010年建成,均属于深圳湾学校划片小区。其中南区主力41-62平方米的小户型,1-2房因其总价低,市场成交较为火热。


从成交均价来看,这21个划片小区成交均价在11万元/平方米以上的有8个,主要集中在南山外国语高级中学、深圳湾学校和南山二外海德学校的划片小区




再来看看代表龙华出场的一共是4所学校,有12个对应小区,楼龄大多都在10年以内。


其中深圳湾学校的划片小区——金亨利拔得头筹,年成交均价格最高,为90067元/平方米;成交均价最低的是新华中学的划片小区美丽365,为42276元/平方米 。


金亨利首府于2013年建成,主力户型为87-131平方米3-5房。因为“高拓展”“名学位”“多地铁”等优点,备受市场关注。


从成交均价来看,这12个划片小区成交均价在7万元/平方米以上的有4个,主要集中在深圳外国语学校龙华校区、高级中学北校区的划片小区。这两个学校成立时间不久,其划片小区多为高端住宅,整体均价较高。


去年成交量排前三的水榭春天5-6期、星河盛世、曼海宁分别成交了96套、94套、87套。此外,年成交量在80套以上的还有书香门第上河坊和万科金域华府。

(莱蒙水榭春天5-6期:蒙水榭春天5期、蒙水榭春天A区6期)



最后代表龙岗登场的一共是4所学校,有11个对应小区,相较于其他区域更容易上车


其中龙岗区外国语学校划片小区——阳光天健城的年成交均价格最高,为65709元/平方米;成交均价最低的是深圳中学龙岗初级中学的划片小区麓园,为35406元/平方米 。


从成交均价来看,这11个划片小区成交均价在6万元/平方米以上的有3个,主要集中在龙岗区外国语学校的划片小区这3个小区的成交单价跨度不大,最低的是绿景大公馆,成交均价为60261元/平方米。


这11个小区中,去年成交量排前三的是招商依山郡、星河时代和万科翰邻城。除了招商依山郡,其他小区的成交量都低于100套。


招商依山郡位于龙岗中心城,于2006年建成,以大户型为主。值得关注的是,小区里有机关幼儿园和口碑不错的依山郡小学,其中幼儿园是全龙岗仅有的两大公立幼儿园之一。


原标题:家长速看!深圳名校“学区房”最全地图出炉!(内含干货)

来源: 学区大爆炸

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