科技园新盘527套房获预售！单价7.8万起，本月底开盘！
The following article is from 房BOSS Author 俊颖
来源：房BOSS(微信号：fangboss00)
刚刚，从深圳市场监督管理局官网公示信息来看，阳光粤海共备案527套房源，其中部分回迁，对外出售部分为商务公寓和住宅两种类型产品，共479套。
其中商务公寓，备案258套，户型建面约41-87㎡，均价约7.8万/㎡，单价区间在7.1-9.1万/㎡，总价区间在306-717万/套；
住宅部分，共221套，主推户型为156-243㎡（有几套稍小户型，暂不知是否回迁，156㎡总价1249万起/套），均价约8.9万/㎡，单价区间在7.8-10.1万/㎡，总价区间在842-2447万/套。
作为深圳高新技术产业的汇聚地，南山科技园片区是感受深圳科技创新的一扇窗口。近年来，随着科技园片区的快速发展，区域内就业及居住人口已接近100万，交通需求增长迅猛。
区域分南、中、北三大块，房价上有7-15万/平的跨度差别。科技园中区是深圳的城市中心大道、深圳的城市名片，它对深圳这个城市的价值和意义，毋庸多说！
阳光粤海，位于于科技园南区的西侧，是深圳南山科技园较好的区域位置，几乎是科技园北区至后海总部基地西轴廊道的中心。
从地理关系上看，地理位置相近，连接前海、后海、超总等深圳核心商务区。
阳光粤海为粤海门城市更新项目，经过改造后如今成为集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等复合业态为一体的综合体项目。从最初传出入市到现在已经被开发商捂盘近两年时间，如今终于要开盘了，预计本月底现楼发售。
阳光粤海总建面约19.5万平，其中住宅共规划了640户，户型为75~245平2-5房，但实际发售221套，发售户型均在157平及以上产品，2梯2户，预计今年底毛坯交楼。
75平、87平、95平、137平、143平小户型产品均为回迁房，回迁业主目前已经陆续入伙。
另外，项目规划商务公寓811套，产品户型为42-86平1-2房，但可售房源305套，6梯20户，带精装修交楼，其余房源均是只租不售。
G1户型 157平四房两厅三卫
户型方正，朝东向，视野开阔，采光较好，周边建筑物低，无遮挡可观科技园东侧全貌。双套间设计，主卧套间自然通透。
G2户型 165~168平四房两厅三卫
此户型与157平户型大致相似，朝东向，相比于157平户型之下，此户型客厅更宽敞一些。
B户型 212㎡3+1房两厅三卫
此户型南北通透，采光好，视野好，客厅开间有5.2米。参观样板间时设计是只有三个套间，客厅更宽敞，卧室开间也可达到4米多。
A户型 235-245㎡3+2房两厅三卫
此项目最大面积产品，户型与212平的B户型大致相似，当然房间空间更大，主卧套间开间达6.7米功能全面自然通透，同样可做三套间设计。
也是南北通透户型，看花园看深大校区，视野开阔。不过要注意中低楼层可能会受到深大宿舍区的遮挡问题。
社区花园实景图
社区花园实景图
视野景观实景图
交通配套
阳光粤海具体位于南山区粤海街道白石路和科技南一路交汇处的西北侧，项目将有三地铁环绕，其中距离最近的是1号线深大站C出口（约500米），步行约5分钟；2号线科苑站（步行约10分钟）。
另外，项目距离直通前海自贸区的9号线的西延线深大东站（在建中）步行约5分钟，预计2019年底开通。
教育配套
根据最新的政府学区规划，阳光粤海项目学区属于：
小学： 南二外学府一小
中学： 南二外学府中学
南二外学府一小是一所政府全日制省一级公办学校，现有58个教学班，2800余名学生，教师160余人。
南二外学府中学是一所公办初级中学，现有32个教学班，，118名教职员工。根据2018年四大升学率排名，学府中学位列全区第九名。
其他配套
商业配套：项目目前在商业方面是个短板，周边没有大型购物中心，项目9000平米商业暂未开业，1公里外有华润万家、人人乐等小型商超。
医疗配套：项目周边设有深圳大学医院，两公里外有深圳市第六医院。
项目周边二手房较少，同品质楼龄较新的二手房更是没有，毕竟科技园南区已经5年没有新盘入市了。
根据链家网显示，整个科技园片区的二手房均价为9.6万/平，与阳光粤海同个学区内，而楼龄在2000年左右的小区，显示挂牌均价约7-7.7万/平。但这些房源的品质与定位相比阳光粤海之下还是有比较大的差距。
优点：
1.项目拥有3地铁线围绕，出行便利。
2.项目学区好，带南二外学府中小学学位。
3.项目品质好，户型方正，格局分明，住家舒适。
4.项目地理位置优越，处于南山核心地区，部分楼栋的高层可俯瞰 深大，旁边还有各国内国际名校驻深机构，周边教育氛围浓厚。
缺点：
1.小户型为回迁房，内部已选完，大户型为商品房，总价门槛高。
2.目前缺乏大型商业配套，其它公园及文体配套也较为匮乏。
3.除了D、E两座回迁房外，其他楼栋也都有部分回迁房，居住人群混杂，容积率高。
总的来说，阳光粤海在售大户型产品，主打改善型市场，楼盘品质较好，而且地理位置优越，目前在科技园南区住宅社区比较缺乏，体现出了阳光粤海有一定的优势。
不过，1200多万的起步门槛，相比之下，选择仍有不少选择，比如宝中、后海育才系等。
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