坪山CBD300米新地标诞生，“世茂粤湾壹号”宣布即将发售！

【 坪山地标，全面发力 】借势粤港澳大湾区+东进战略。坪山CBD地标300m+世茂粤湾壹号正式对外发布。项目占地面积3.1万㎡，总建面约29万㎡，计容建面18.2万㎡，容积率5.93。分两期开发。一期销售35㎡1房、57㎡2房，3.2米层高，精装公寓720套。2.9-3.3万/㎡。项目4.3万㎡街区式商业MALL。坐享地深圳地铁14号线沙湖站及坪山高铁交通红利。

关于“世茂粤湾壹号”

世茂粤湾壹号效果图

世茂东部双塔，带来东部新高度！

2017年12月6日，世茂以底价239.43亿拿下龙岗一宗综合用地，该地规定建设一栋600米左右的超高层建筑，有望超越592.5米平安国际金融中心，成为深圳第一高楼。2019年2月11日，世茂深港国际中心已拿到正式建设批复，其中主楼高度正式确定为700米，有望冲击＂全国第一＂。

2018年1月10日，坪山中心区出让一宗摩天地标地，最终由深圳市坪山区城投宏源投资有限公司以底价18.73亿竞得，作为坪山未来地标，建筑高度不低于300米。近日起名为“世茂粤湾壹号”。

至此，世茂 “华南路径”落定深圳，世茂前海中心、世茂深港中心、世茂坪山中心。

 一、项目基础信息 

1、占地面积：约30699.21㎡

2、一期建筑面积：约37820.75㎡

3、商业建筑面积：4.3万㎡

4、容积率：5.93

5、绿化率：30%

6、产权：40年产权商务公寓

7、总套数：720套

8、面积段：35-57㎡1-2房公寓

9、层高：3.2m

• 坪山第一高，18万㎡CBD地标综合体

• 东部快线14号线上盖，10站福田，明年通车

• 那面约35-57㎡，不限购不限贷精装公寓

• 总价100万起。

二、户型图 

建面约35㎡，1房精英领寓

实用一房户型:户型划分为独立卫生间、便捷厨房、精致客厅、舒适卧室、景观生活阳台，所 有功能空间布局合理，设备齐全，简洁大方，满足居住功能的需求

建面约57㎡2房 城市新贵 优居公寓

两房大HOUSE：两户型公寓，以大HOUSE为设计理念

舒适的活动空间，演绎小空间的奢华。

 三、项目价值点  

1、壹号品牌

世茂——城市标杆缔造专家，以傲领姿态屹立于时代潮头 以天为界 城市礼服

壹城三塔 深耕深圳

2、壹号区域

粤港澳大湾区国家级战略腹地

1.6万亿东进狂飙，战略门户新高地

14号线16号线在建，2020年即将开通兑现价值

坪山高新区——51.6万平国家级高新区加冕，4倍于南山高新科技园

3、壹号地标：

300米坪山第一高，18万㎡CBD地标综合体

独树一帜的玻璃幕墙外立面，看得见的尊贵

4、城市绿肺生态景观，花园式社区

• 俯瞰坪山河景观资源

• 2万㎡市政中央公园在侧

• 通过错落别致的建筑体量创造丰富的屋顶花园

• 24小时大众开放公共空间

• 多功能的城市观景平台

5、约4.3万㎡精品购物中心，2.44万㎡艺术创意中心主题公园

让消费者既熟悉又亲切的生活休憩及社交空间，让生活从此简单

6、多维交通，壹越即达

• 东部高铁枢纽（坪山站）

• 东部快线14号线沙湖站（在建中），10站40分钟福田，明年开通

• 坪山云轨（临近江岭站）

• 快速路网（南坪快速、坪盐通道等）

7、一级资质世茂物业资产保障

世茂粤湾壹号

或将成为下一个楼市“网红盘”

2019年，深圳预计一百多个新盘入市，作为置业者，该如何选择？

必须要明确的一点是：大湾区的根本是市场逻辑，规划建设未来3-5年会提速，考察点主要在地铁+民生（公共品一体化），一定要沿着地铁走，在这之上，考虑商业、教育。

即将入市的世茂粤湾壹号，之所以可能成为下一个引爆深圳楼市的网红盘，主要有以下几个原因：

1地段好，坪山中心区极具发展潜力，并肩南山打造深圳“双引擎”

坪山新区立区之初，就剑指高新技术产业。2018年4月，人民网深圳频道就曾报道《深圳南山坪山如何打造深圳“双引擎”》，旨在打造“西有南山、东有坪山”深圳科创双引擎。

新闻截图

目前，坪山已经有四块国家级牌子——新能源汽车产业国家基地、生物医药产业国家基地、新型工业化示范基地和出口加工区。

新闻截图

项目就位于坪山中心城区域内，该区域将重点打造科技商务区、行政文化区、优质生活区三大功能片区。

看未来10年、20年的产业发展，你会发现现在在坪山布局的产业，可能就是20年前、15年前中兴、华为的产业地位。

产业是片区价值的基础，有产业、人口、经济，房价才有上升的空间。伴随深圳核心城区土地日益稀缺和房价高涨，大量刚性购房需求进入，像世茂粤湾壹号建筑面积约35-57平稀缺小户型一旦入市，必将引爆深圳楼市。

2地铁14号线地铁口物业，预计2020年通车后，坪山或将成为“下一个龙华”

伴随地铁14号线、16号线的动工，坪山高铁站的投入使用，坪山大道的扩建，南坪3期、坪盐隧道等道路的开工，将打通坪山到各个区的“动脉”，基础设施、市政配套的完善，对坪山区起到极大的拉动和提升作用。

示意图

市政中央公园、坪山体育馆坐落世茂粤湾壹号周边，项目北面为坪山河及坪山高级中学，西面为已入伙东城国际住宅项目，南侧为龙光玖云著项目（已售罄），东侧为泰禾中央广场项目。

从项目出发，步行约600米能到达地铁14号线沙湖站（规划中，预计2022年通车），10站即可到福田。

示意图

地铁经济是推动着房价往上涨主要动力，尤其是在地铁修建初期和临近通车期，最为显著。

如深圳地铁11号线沿线的松岗片区，在2011年地铁开工建设时，房价就开始上涨，地铁开通后房价涨幅趋势更为突显。

不仅11号线，在2014年开通的地铁4号线更为明显，在通车前一年，地铁沿线片区的房价就开始一路飙涨，特别是龙华片区房子。据乐有家统计，龙华中心二手住宅均价走势从2014年的22330元/㎡上涨到2018年的45320元/㎡，上涨幅度达到102.96%，目前北站周边新房单价已经直升8万+。

示意图

因此，在地铁14号线修建初期，挖掘成长性巨大的产品，提前布局，是非常有必要的。

3人口增长+配套升级，坪山中心区房产置业需求将逐步增强。

目前深圳技术大学、北京中医药大学和南京金龙等重大项目已明确落户坪山，随着地铁14、16号线列入轨道四期，坪盐通道、南坪三期、外环高速、东部过境高速等加快建设，加上新区正加快推进的25个保障性住房项目（可提供房源3.03万套），深圳中西部的人口和产业将加速转移到坪山。

未来4年坪山区人口将突破200万，区域房产置业需求将逐步增强。目前，深圳的管理人口是2200万，如果按常住人口算，住房自有率大概是20%左右，10个人里面有8个人没有自己的房子，而这些人都是需要买房的，不管是买商品房或者是买安居房、人才房。

大湾区背景下，深圳哪里有可能是下一个爆发点？政府的城市规划、重点建设片区等，已经给我们指明了方向——目前深圳发展前景和目前最适合投资的区域，应该就是坪山，价值严重被低估，隐藏着巨大的机会，将是未来的投资热土！

而这个片区近期最值得关注的入市项目就是——世茂粤湾壹号，建面约35-57平稀缺小户型公寓产品。

想上车湾区核心的朋友，不要错过世茂粤湾壹号，这可能是进军粤港澳大湾区深圳核心区域的最后一张最低门槛入场券。

世茂粤湾壹号项目预计将在3月底开放营销中心，4月份正式入市，对于想布局湾区资产的朋友们，值得关注！

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