东莞滨海湾新区来了，比深圳海洋新城大11倍！
5月24日，由东莞市滨海湾新区管委会、东莞市自然资源局组织编制的《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》进行了批前公示。
东莞滨海新区与深圳关系值得关注：
其一，比隔壁的深圳海洋新城大11倍。是距离深圳最近的高水准科技新区，紧邻深圳最新规划的海洋新城，面积84.1平方公里；深圳海洋新城承载着深圳建设全球海洋中心城市的使命，位于大空港地区西北部，面积7.44平方公里。在体量上，东莞滨海新城是深圳海洋新城的11倍。
东莞滨海湾新区紧邻深圳海洋新城
其二，可能比松山湖更厉害。东莞滨海湾新区定位“大湾区创新发展新高地”，与松山湖同为东莞科技创新两大核心，由于位于广深科技走廊核心节点，其未来发展定位甚至会高于松山湖。松山湖以其风景和低廉的土地，“挖”走华为在深圳的手机业务，引发广泛讨论。具有同样优势的东莞滨海新区，势必对深圳科创产业构成威胁。毕竟，它享有深圳机场、会展中心的配套，但地价比深圳低得多。不过，这种竞争，对企业有好处。
深圳人不能不关心的东莞滨海湾新区，楼校长将其规划要点整理如下。
未来三十多年，东莞滨海湾新区定位为新时代大湾区创新发展的新高地，打造粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展新引擎、滨海生态宜居智慧新城。
本次规划范围包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块，规划总面积为84.1平方公里。
滨海湾新区位置示意
新时代大湾区创新发展的新高地，打造粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展新引擎、滨海生态宜居智慧新城。
2035年预测新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人。
新区采取组团开发、 轴带串联的空间发展思路，形成“ 一廊、 两轴、三板块” 的空间发展格局，打造兴业宜居智慧湾区新城和东莞经济发展新引擎。
空间结构图
1、一廊：
滨海景观活力长廊，串联湿地、 海洋、 山林等各类生态系统， 打造山水林田湖草生命共同体。
2、两轴：
城市中轴线，联通中心城区；城市发展功能轴，串联三板块核心功能区。
3、三板块：
交椅湾板块、沙角半岛板块、 威远岛板块，集聚高端制造业总部、发展现代服务业、建设战略性新兴产业研发基地。
结合新区空间资源特征，形成十大功能分区。
来源：中工招商网
谋划大湾区国际交流合作场所空间，建设科创智慧集聚区。
依托炮台遗址、海战博物馆、虎门大桥、威远岛山体等重要资源打造国家纪念公园和森林公园。
谋划建设创新型大学和科技创新园区，利用现状村庄更新改造为创新社区，发展文化创意产业。
依托滨海湾站综合交通枢纽，连同周边地区的更新改造，建设TOD都市区，打造城市中轴线。
打造高品质的居住服务片区、滨海综合娱乐休闲区。
修复利用农田自然基底，打造都市田园综合体。
立足湾区，面向全球，吸引知名企业设立国际或区域总部。
依托磨碟河流域打造区域性生态公园，联动周边地块打造高品质生态居住区。
依托科技创新龙头企业，吸引高端创新人才，构建科创产业集聚区。
依托离岛，探索与港澳在体制机制、 科技创新、现代服务等方面的创新合作。
发展战略性新兴产业：
聚焦战略性新兴产业研发及产业化，重点发展新一代信息技术、数字创意、海洋经济和生物产业。
培育高端制造业总部：
围绕粤港澳大湾区打造世界级先进制造业基地的战略方向，依托东莞制造业优势，聚焦高端制造业总部， 鼓励粤港澳大湾区企业在新区设立高端制造业全球总部、亚太总部、地区总部，推动传统制造业向智能制造总部转型升级。
加快发展现代服务业：
落实高质量发展要求，集聚国际化高端服务业资源，引进港澳台现代服务业企业和机构，对接港澳台现代服务业标准， 发展高端生产性服务业和优质生活性服务业，打造与国际接轨的现代服务业体系。
三大板块依托不同的区位特征和产业基础，差异化布局产业空间。
交椅湾：
重点发展科技创新和先进制造业，打造“产业之芯” 。
沙角半岛：
以滨海湾站交通枢纽为核心，统筹推进片区城市更新，重点发展总部经济、研发中心、现代服务业等。
威远岛：
重点发展AI、智慧城市及生命健康等战略性新兴产业，布局金融科技、文化创意及国际交流合作等功能。
城市总体风貌：
塑造山海融城、古今交汇的整体城市意象。通过建设滨海景观活力长廊、城市轴线形成“一廊、 三轴”的城市风貌框架，塑造“智慧湾、共享湾、科创湾”与“国家纪念角、未来角、历史角、创新合作角”的城市意象，营造世界级滨水开敞空间，打造具有岭南气质、国际品质的东莞城市新名片，引领东莞城市建设品质提升。
来源：中工招商网
一廊：
滨海景观活力长廊沿新区滨海岸线，构建以休闲开放空间及文化、体育、办公、商业等公共服务设施为主的滨海活力岸线和功能带，塑造国际一流、湾区领先、最具魅力的滨海景观休闲带。
三轴： 一主轴、两次轴
依托滨海湾大道，向北联系东莞中心城区，向南串联滨海湾站、滨海湾青创城、滨海湾广场，打造“北站、中城、南湾”城市中轴线。打造文化智慧轴、产业共享轴两条次轴。
来源：中工招商网
打造彰显特色的魅力极：
建设威远岛滨海智慧魅力极、 交椅湾滨海共享魅力极。魅力极集聚高等级大型公共场馆设施，营造高品质、集聚人气的公共交往空间， 打造标志性强、舒适宜人、极具魅力的城市形象。
塑造活力多样的城市活力中心：
打造滨海湾站城市活力主中心及多个活力次中心。城市活力中心集商业办公、休闲消费、文化娱乐、公共服务于一体，形成集聚客流、 辐射周边的活力场所。
实现新区轨道交通60分钟到达香港、广深城市中心； 30分钟到达前海、南沙、东莞市中心区、松山湖等湾区核心地区；20分钟联系虎门、长安、大空港等通勤节点；20分钟串联新区各板块之间出行。加强滨海湾站综合交通枢纽建设。建立“大运量+中运量”的城市轨道交通体系。
来源：中工招商网
规划形成“ 两横四纵”的高快速路网体系。 其中，“ 两横”为广深沿江高速和沿海公路（ 快速路），“ 四纵”为佛莞高速、滨海湾大道（ 快速路） 、常虎高速延长线、交椅湾大道（快速路）。
建设港澳客运码头， 完善水上客运体系。
通过轨道、高快速路、水上交通等加强与深圳、广州、香港和澳门机场的联系。
构筑完善的公共服务中心体系，包括威远岛国际交流合作中心、沙角半岛城市综合服务中心、交椅湾产业共享中心，以及两级社区公共服务中心。
来源：中工招商网
威远岛国际交流合作中心：
重点布局国际交流合作的高端平台，建设具有国际一流水准的国际会议中心及配套设施，谋划重大国际交流合作活动。
沙角半岛城市综合服务中心：
重点布局重要文化、体育、教育、医疗、商业、娱乐、政务服务等城市综合服务功能。
交椅湾产业共享中心：
重点布局共享办公、众创空间、优质公共服务等能促进创新人才合作交流的功能和科技孵化服务。
社区公共服务中心：
建设两级社区公共服务中心，一级社区公共服务中心3处，二级社区公共服务中心10处。
新区将布局18处小学、3处初中、3处九年一贯制学校、1处高中、3处完全中学、3处十二年一贯制（全贯制）学校、1处国际化学校，并支持国内外高水平院校在新区办学。
新区效果图 来源：中工招商网
新区还将设置4处综合医院，其中包含2处大型综合医院，以及社区卫生服务中心（社区医院）。新区在威远岛北部预留了高端医疗机构用地，远期还将在粤港澳创新合作岛增设一处面向国际合作的综合医院，提供湾区级水平医疗服务设施。
来源：东莞滨海湾新区、东莞日报、买房之前
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