粤海街道又一家公司上市！住在这里，时间就是金钱，效率就是生命！
今年，深圳粤海街道办在网上彻底火了。都是因为一个搞笑段子：美国并没有发动国与国之间的贸易摩擦，从中兴、华为搞到大疆，都没搞出深圳市南山区粤海街道。
粤海街道办有人表示：走在北京的长安街上，不经意就会经过一家部级单位，而如果走在深圳南山的粤海街道，不经意就会路过一家上市公司。
而刚刚，粤海街道又一家公司上市了！
7月26日上午，粤海街道的科瑞技术在深圳证券交易所中小企业板上市（公司证券代码：002957）。2018年度，科瑞技术实现营业收入19.29亿元。而就在4天之前，7月22日，同是出自粤海街道的深圳光峰科技股份有限公司在上交所举行签约仪式（股票代码为688007），正式登陆科创板，成为科创板广东第一股。
另外，粤海街道的微芯生物也已过会，即将登陆科创板！
▲科瑞技术上市敲钟仪式
深圳科瑞技术股份有限公司成立于2001年，主要从事工业自动化设备的研发、设计、生产、销售和技术服务，以及精密零部件制造业务，产品主要包括自动化检测设备和自动化装配设备、自动化设备配件、精密零部件，公司产品主要应用于移动终端、新能源、电子烟、汽车、硬盘、医疗健康和物流等行业。
南山区政府对上市公司极为重视，南山区副区长练聪出席敲钟仪式时表示： 南山将为辖区企业提供更广阔的发展空间。
▲南山区副区长练聪致辞
南山是企业成长的沃土。科瑞技术的上市标志着南山已经累计培育出153家上市公司，辖区共有上市公司达159家，位居全国区（县）第二。南山是上市企业成长的宝地、旺地，是深圳的经济大区、科技强区、创新高地，更是民营经济的典型代表。
当前，南山把深度融入、全面参与大湾区建设，作为改革开放再出发的“二次创业”，南山将为辖区企业家、创新者、创业者，提供更贴心的政务服务、更完善的营商条件、更广阔的发展空间。
▲科瑞技术
科瑞技术官方显示：总部地址位于广东省深圳市南山区粤海街道科技园麻雀岭工业区中钢大厦七栋一楼。这意味着科瑞技术为粤海街道的上市公司群体再添一员。
▲来源：晶报徐庆东/制图
南山培育上市公司累计达153家，现共存159家上市企业。而粤海街道孵化了89家上市公司。据媒体梳理A股、H股和美股上市的深圳市南山区上市公司发现（A股美股以注册地在南山区为准，而港股由于架构问题，以办公地在南山为准），有114家公司属于粤海街道办。
▲来源：数据宝 截止2019年4月
那么，这个小小的街道办到底有多牛呢？以南山7.59％的土地、14.39％的人口贡献了南山区一半的GDP。
据深圳市南山区统计年鉴（2018），粤海街道辖区面积为14.23平方公里，常住人口为20.5万人（南山区常住人口约为142万人，占比为14.39％）。在这样一个小小的街道，却隐藏着足以“叫板全球”的力量。粤海街道分布着数以千计的高新技术企业，腾讯、华为、大疆、中兴、金蝶、TCL等科创巨头公司均在此诞生。
▲来源：晶报徐庆东/制图
这里不仅有113家上市公司，还诞生了马化腾、许家印两位全球华人首富，创造了2509亿元以上的GDP，可跻身全国“城市”前100强。而全国“城市”前100强可能还不足以体现其真正实力。4月底数据宝数据显示：粤海街道114家上市公司（已补近期上市）总市值达到了4.85万亿元，而杭州市全市的上市公司总市值为5.3万亿元，广州为2.33万亿元，南京为1.25万亿元，重庆为6313亿元。以此计算，粤海街道办上市公司总市值大约相当于1个杭州、2个广州、6个成都、8个重庆的上市公司总市值。
▲来源：数据宝 截止2019年4月
与此同时，粤海街道办上市公司总市值超过整个江苏省上市公司总市值，可以排在全国省市第五位。江苏省全省上市公司总市值是4.39万亿元，排在北京、广东、浙江、上海之后，位居第五。
更厉害的是，这个街道办的上市公司不一般。比如，腾讯控股，当今最牛的互联网公司之一，就在南山区科技园科技中一路腾讯大厦，其4月底市值超过3万亿元人民币。另外，粤海街道办还有中国恒大、华润置地、腾讯音乐、迈瑞医疗、中兴通讯（粤海街道办声称已搬走，但其注册地未变化）等5家千亿市值公司，以及大族激光、深信服、金蝶国际等近20家百亿市值公司。粤海街道名副其实的是“中国硅谷”的内核。
粤海街道未来还将有一批企业上市，5月23日，南山组织了30家拟上市企业参观港交所。据南山区工业和信息化局负责人对媒体透露，南山区政府历来十分重视对企业上市的相关服务，除了加强企业上市过程中的日常协调服务、设立专项资金对企业上市融资予以扶持外，还特别注重做好上市企业资源储备和建立企业上市良好生态体系。
近年来，南山区工业和信息化局时刻关注国内外资本市场发展态势，及时修订完善上市扶持政策，对企业上市及“新三板”挂牌给予奖励扶持，与金融机构合作推出“上市促进贷”贷款贴息政策缓解企业融资难问题，重点扶持上市及备案拟上市企业产业化升级、技术改造、市场拓展等，为众多南山区内的中小企业开展上市工作提供了有力支持。
不仅如此，南山区成长中的中小企业有14家独角兽，其中9家在粤海街道。据《2017中国独角兽企业发展报告》，深圳共有14家独角兽企业，分别为：菜鸟网络、微众银行、优必选、聚宝匯、腾讯云、柔宇科技、土巴兔、丰巢科技、随手科技、房多多、辣妈帮、越海全球供应链、奥比中光、碳云智能。除柔宇科技总部迁往龙岗区外，其余13家企业均为南山企业。
企业名称 | 企业估值范围 （亿人民币） | 行业 |
腾讯音乐 | 1500 | 文化娱乐 |
大疆 | 1000 | 机器人 |
微众银行 | 400 | 互联网金融 |
柔宇科技 | 300 | 智能硬件 |
优必选 | 300 | 机器人 |
大地影院 | 200 | 文化娱乐 |
土巴兔 | 100 | 互联网服务 |
丰巢科技 | 80 | 物流服务 |
房多多 | 70 | 房产服务 |
奥比中光 | 65 | 人工智能 |
富途证券 | 65 | 互联网金融 |
辣妈帮 | 65 | 互联网服务 |
越海全球 | 65 | 物流服务 |
从超级独角兽的数量来看，在2018年胡润研究院统计出的162家中国独角兽企业中，估值超过700亿元人民币(100亿美元)的超级独角兽就有13家，其中腾讯音乐、大疆两家企业来自深圳南山粤海街道，估值分别为1500亿元和1000亿元。
为此，有人就粤海街道强大的孵化能力提出一个口号——“世界未来第一大湾区科创总部基地”，有朝一日，去掉“未来第一大”，直接叫“世界湾区科创总部基地”。因为在这里已形成一个完整的产学研体系：
深圳大学高等学府在此；
60所国内外知名院校组成的深圳虚拟大学园聚集在此；
国内唯一一个由境外院校组成的大学科技园；
几年来共培养硕士以上研究生8000余名，累计培养人才超过30万人；
不止于此，深圳从2000年开始，每年投入超过4%的GDP研发经费，与之对比，香港只有1.5%左右……
值得一提的是，深大的校友名列中国最富校友团，马化腾带领的腾讯，曾一举成为亚洲最高市值的公司，大大超过深圳一年的GDP总量。
说到独角兽，不得不提大疆，2016年大疆只花了7.1亿就拿下粤海街道的一块地，将建超23万平的总部新大楼“天空之城”，与腾讯不过5-10分钟的步行圈！
▲图片来自 福斯特建筑事务所
这让人想起最近雷军的段子：“北漂9年才买了房子，花了52亿”。看看大疆，才花了7.1亿，加上建安成本，远低于雷军的“购房费”。雷军，深圳欢迎你。
另外值得一提的是，深圳正在推进《关于促进工业区转型升级支持实体经济高质量发展的工作方案》，整备土地，力争实现全市工业区向创新驱动、功能完善、空间优质、成本适中、集约高效的高质量产业空间转型。成本自然是企业选择在深圳包括在南山区粤海街道落户的重要条件。
据同在粤海街道最大的园区——深圳湾科技园透露，该园区总面积达360万平方米，已吸引创新企业超过了1000+家，500强的机构有9家，上市公司超48家。
在粤海街道高新区这样一个上市公司云集，仅以占全市不到0.6%的土地面积创造了约11%的GDP的地方，如今被称为深圳在高峰期最堵车的地方，同时也是效率最高的地方。可以说住在这里，时间就是金钱！以腾讯为例，入选财富中国500强“最赚钱企业”之一，日赚2.2亿。而科技创新则是“一日千里”。自恒大迁入深圳的3年时间里，以每3天超越一个世界500强选手的速度，从338、230名，成长到138名！
说到这里，我们不得不思考另外一个问题：粤海街道未来如何发展？其配套如何？
正如前段时间招商蛇口产业研究院院长段景伦博士在一次演讲中提到：深圳现在是气喘吁吁，面临用地空间不足、亚健康交通、水环境污染、中小学学位缺口等等“大城市病”问题，存在未老先衰的风险。这个特大城市的承载力临界点在哪里，是一个急需回答的问题。
段景伦首次提出了“大湾区辅城体系”的概念。他认为：“辅城体系或者是卫星城体系都是多样性的，以后是围绕特定的产业发展，比如纽约边上有一些企业可能就带动一个城市，而且这样大家上班的工作质量就完全不一样，蛇口工业区的同事可能感受非常明显，大家基本上是步行上下班，基本不在路上浪费时间。但是在北京和上海的同事聊时，他们的通勤时间基本上是1—2个小时。”
对于南山区企业未来强势产业空间需求，目前深圳已划定了270平方公里的工业区块线，用于支持实体经济、制造业的发展。但学位紧张、居住的效率问题仍待解决。
如此一来，产业空间刚性需求，也压缩了居住生活空间，城市缩小版的粤海街道的辅城体系又当如何？
从“时间就是金钱，效率就是生命”的角度来说，粤海街道近20多年的发展，是企业带动的，是典型的产城融合模式，但未来的产城应该加入更多城市生活元素，比如向蛇口学习！理想的状态就是：上市公司董事长和高管们都可以步行上班，员工可快速搭乘地铁往来于工作与居住地。
首先来看看上市公司董事长和高管们，可以就近在深圳湾、后海一带，甚至考虑在蛇口、华侨城、西丽一带居住，但前后者的价格、时间成本仍是居高不下。倒是最近一个以“粤海”命名的新楼盘——阳光粤海，可谓是最佳选择，地段位置绝佳，毗邻深圳大学、虚拟大学园，站在楼上还可以看到腾讯和大疆的总部大楼。
▲腾讯与大疆都与阳光粤海花园在步行生活圈内
或许，因为“粤海街道”突然爆红，“阳光粤海”也占尽了粤海街道的地段优势，据称项目3月一经推出，就有外地客闻风不惜耗资数亿整层购买！真的为粤海街道的上市公司高管们着急，作为粤海街道唯一在售的豪宅——阳光粤海，家门口物业，岂能忽视？
作为科技园南区最后一块住宅用地，阳光粤海项目源于粤海街道粤海门村的城市更新项目，目前已打造成为一个集住宅、商业、办公和商务公寓于一体的20万㎡的综合体，成为粤海街道的上市公司群体生活的重要补充。
难得的是，阳光粤海在寸土寸金的土地上，抬高一层在二楼修建了空中园林。
▲阳光粤海从楼上俯瞰园林，前方米黄色建筑为配建的南山机关幼儿园
社区一共规划有7栋建筑，其中4栋住宅，1栋公寓，1栋酒店办公楼（含写字楼和酒店物业）和1栋幼儿园。4栋住宅共包含7座单元，分布在地块的东北角。
周边的配套也极为便利，1、2、9号（在建）地铁线汇集，周边还有南二外学府小学和中学分部校区，据悉项目也配建了机关幼儿园。
关键在价格方面更是让人惊喜，粤海街道有4个可售新豪宅，深铁万科瑧湾汇、华润瑞府、深圳湾1号公寓都在20万-30万/平以上，而阳光粤海花园是唯一住宅限价销售的项目，目前仅剩少量产品限价约9万/平（4房约2000多万元/套）在售，特别值得上市公司高管关注。
再来看看阳光粤海的户型：
3.15m层高，5.2m²大开间客厅面宽
约60m²阔绰客厅
全套房搭载独立卫浴、衣帽间系统
潜藏私密优雅
两梯两户专属体验，阳光厨房雍容尽显
3.15m层高，5.4m大开间客厅面宽
5.4m宽景阳台，约60m²客餐双厅
阔绰四房，搭载独立卫浴系统
尺度大气奢华
两梯两户基准配置，保证你归家舒适
少量单位在售
▲ 5.4m大开间客厅面宽实为罕见
最后，来看看粤海街道的对外交通，未来这里将有9条地铁连接全市。据深圳交通局透露：作为深圳高新技术产业的汇聚地，南山科技园片区是感受深圳科技创新的一扇窗口。近年来，随着科技园片区的快速发展，区域内就业及居住人口已接近100万，交通需求增长迅猛。为改善科技园片区交通，除已有和已规划的5条地铁线外（1号线、2号线、9号线西延段、13号线、15号线），还拟在园区内再增加4条轨道交通线路，使远期科技园轨道交通线路达到9条，便利出行。
从连接世界的交通来看，亦是如此，可多通道快速抵达香港、深圳机场。而不远处的蛇口邮轮母港已成为深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”。
可见，该片区已具备良好的海、陆、空、铁交通系统。
曾以产业、高科技主导的粤海街道，其整体上共享深圳湾的顶尖配套：深圳湾人才公园、保利剧院、15公里滨海长廊、深圳湾体育中心等。
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科技巨头和顶级高校推高全球房价Price /Expensive/Economic/University
据Bidwells的数据（英国著名提供物业投资与咨询的多元经营公司），在来自谷歌、苹果、脸书以及亚马逊这些科技巨头雇员的推波助澜下，全球主要科技枢纽的房价高于当地均值20%。
案本：全球30个与科技产业或著名大学相关的城市；
时间段：2009年第四季度到2018年第三季度之间；
房价：平均上涨了61.3%，而当地全国平均涨幅为40.5%。
旧金山或柏林：平均房价的涨幅高达67.5%，脸书在此。
谷歌和Netfilx附近：房价自2008年以来飙升了113.7%；
亚马逊和微软总部所在的西雅图：房价也上涨了73.4%。
而拥有全球前50强大学的城市房价涨幅为65.8%；
拥有亚马逊和微软办公室的英国科技城市剑桥：房价涨幅为73.4%，而牛津的涨幅为66.8%。这两个数据也可以管中窥豹牛津和剑桥“细微”的差距：带了科技概念的高校区，房价更能高举。
这一逻辑同样适用于“深圳硅谷”——科创总部基地的豪宅。以上Bidwells调研的“科技巨头+顶级高校推高房价”，10年涨幅最高才1倍，这跟中国深圳比真的太“小儿科”。
来，比比看。
从2002年阳光带海滨城开盘至今，“深圳硅谷”豪宅就吸引了深港人的关注，从当年的4千元/平到如今的12万/平二手房，17年来接近30倍涨幅！整体区域房价最近10年涨幅超过5倍！“深圳硅谷”二手房价普遍兑现了12万/平左右的售价。更有悦府、深圳湾1号、瑞府等20-30万/平的超级豪宅，马云、马化腾等都是科创总部基地的业主。
▲站在阳光粤海花园高层拍到的湾区：深圳湾、20万/平瑞府、“炮弹楼”，海对面香港一目了然
当然，住在这里，不仅意味着要做粤海街道的股东，还要做房东，与科创总部基地中小学有教学质量TOP级的外国语+院校60多所+与腾讯大疆等世界级企业和独角兽为邻。
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything），部分内容参考蛇口消息报、数据宝等
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