龙华大浪上下横朗旧改曝光，卓越要建49万平综合体！
49万平综合体，拟建12栋50层超高层住宅，大浪片区再迎旧改。
近日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布了关于《龙华区大浪街道上下横朗城市更新单元规划（草案）》的公示，将规划集高端住宅、顶级写字楼、主题商业、五星级酒店等多种业态为一体的大型综合项目。
上下横朗城市更新单元位于大浪中心片区，处于城市快速路福龙大道与城市主干道华兴路交汇处的东南侧。最近的地铁站为6号线大浪站，周边配套有大浪时代购物广场、纷享城等。
据公告显示，项目申报主体为深圳市融信和投资有限公司。乐居君通过天眼查公开信息中了解到，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。
来源:天眼查
更新单元用地面积150330.7平方米，拆除范围用地面积133792.1平方米，开发建设用地面积75488.3平方米。贡献率约43.6%。
规划容积为493270平方米，规划容积率6.5。其中住宅307790平方米（含保障性住房28070平方米），商业办公及旅馆业建筑165550平方米。
公共配套设施（含地下）19930平方米（其中18班幼儿园6000平方米（占地面积5400平方米），公交首末站6000平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室100平方米，社区党群服务中心（社区服务中心）650平方米，社区菜市场500平方米，文化活动室1000平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心1000平方米，邮政所100平方米，小型垃圾转运站200平方米，再生资源回收站60平方米，环卫工人作息房20平方米，地下公共充电站1100平方米，社区级公共配套用房1900平方米）。
另配建社区体育活动场地1500平方米，地下公共停车位100个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
总平面图
根据总平面图显示，项目由12栋50F住宅，2栋50F保障房、2栋39-46F办公楼、1所6F45班九年一贯制学校、1所3F18班幼儿园等组成。
片区新房二手房情况
大浪片区邻靠龙华核心区域，产业规划比其他片区相对集中，但楼市却比不得龙华中心区那般热闹。乐居查询链家数据发现，片区内所售二手楼盘不多，最近的新盘也是2016年的悠山美地，均价在48473元/平。实际上，大浪片区近10年仅供应3个住宅，供应量比福田罗湖还短缺，这也是导致大浪在楼市中如此低调的原因。
片区旧改云集 大浪发展按下快进键
作为龙华的重点片区，大浪时尚创意片区以大力引进时尚品牌研发设计总部、服装设计学院，配套建设专业市场、购物街区、会议中心、主题酒店等，引导高端发展，提高产业附加值，打造成为深圳重要的时尚创意之城。值得注意的是，片区内旧改云集，有星河谭罗旧改、鸿荣源赖屋村旧改、安宏基工业区旧改、三合村片区旧改等。
谭罗村片区城市更新单元
该项目拟拆除重建用地面积为13.35万方，拟更新方向为居住、商业等功能。
拟拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于50600平方米（包括占地面积不少于20400平方米且不少于45班的九年一贯制学校用地一处、不少于11025平方米的公园绿地等），落实不少于18班的幼儿园等。
赖屋山城市更新单元
赖屋山城市更新单元位于龙华区大浪街道布龙路、高峰路和华繁路三角区，项目申报主体为深圳市鸿荣源实业有限公司。
拟拆除重建用地面积90677平方米，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目等的用地总面积应不少于41600平方米（含不少于27班九年一贯制学校用地一处），落实不少于9班幼儿园一所，拟更新方向为商业、居住等功能。
大浪文体中心
大浪文体中心项目位于深圳市龙华新区大浪街道。体育中心占地面积约4.3万㎡，秉承实用化、现代化、大众式、专业化的原则，设有3000座多功能馆、游泳馆、足球场、游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等运动场馆，满足了市民体育锻炼、放松身心的需求；下设2万㎡地下停车场，与体育中心主体建筑、羊台山停车场、6号线羊台山东站通过地下通道连接。
文化艺术中心占地约1.4万㎡，建面约8.4万㎡，遵循实用、现代、绿色、专业、体验式及国际化的理念，内设综合大剧场、800座黑匣子剧场、300座学术报告厅、藏书90万册图书馆、资源共享室、艺术馆、琴房、练舞厅、电教室、棋牌室等，各场馆既能相对独立运营，又通过公共空间、公共交通等组合成整体，完善大浪街道的公共服务体系，提升片区文化品位及市民文化素养，同时可有效带动区内文化产业链的发展。
安宏基工业区城市更新单元
安宏基工业区地处大浪中心地区中北部华兴路南侧，西望羊台山，改造范围位于华兴路以南、规划下横浪一路以北，西侧紧邻下横朗新村社区，本次规划根据片区及周边现状，结合实际情况，对开发建设范围予以适当调整，拆除用地面积32191.8平方米，开发建设用地面积20184.8平方米。
三合村片区城市更新项目
深圳市龙华区大浪街道三合村片区城市更新项目位于深圳市龙华区大浪街道三合村片区，东北靠华荣路，西北靠外环路,南为建筑物。拟进行拆除重建类城市更新，拟城市更新单元范围用地面积41484.1平方米，拟拆迁用地范围用地面积41484.1平方米，其中股份公司的集体用地面积为14375.2平方米，私人宅基地用地面积为27108.9平方米。
浪口工业区城市更新项目
拟更新单元范围用地面积约146071.47平方米，其中，国有已出让用地面积10155.28平方米，集体用地面积135916.19平方米(含非农建设用地指标面积29339.71平方米；更新单元范围内集体用地性质为未征未转用地，其中部分集体用地面积，由于历史原因，股份公司已于上世纪九十年代已以租代售的形式租赁给私人业主，现状该部分用地上已建成私宅、厂房及配套用房，按原约定剩余租期(使用年限)约30年；集体用地上建筑物合计185559.43平方米，其中，约64523.60平方米为股份公司所有，约121035.83平方米为私人业主拥有；股份公司将4宗非农建设用地指标合计29339.71平方米用于本项目。
来源：深圳乐居、部分信息来源：龙华区城市更新和土地整备局、龙华资讯网、深圳市城市更新网
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