别了！金威啤酒！已变成赚钱的房地产项目！
还记得“来深圳，喝金威”，“不添加甲醛酿造”的口号吧？这就是深圳曾经响当当的金威啤酒厂口号。曾记那个夏天，三五好友相聚金威啤酒园，扎啤一壶又一壶，喝得东倒西歪，那情景至今令人难以忘怀。可是如今只能看到雪花的牌子。
不仅如此，最近两则消息曝光：金威啤酒的两处旧厂址，已开始变成房地产项目了！
金威啤酒为什么突然一下子消失？
金威啤酒曾在2003年-2005年占据深圳70%以上份额，成为全国吨酒利润最高的啤酒企业。也就是2003年的7月，金威啤酒从汕头开始扩张，新建一座产能为20万吨的现代化啤酒厂，2004年12月即建成投产。在三年时间内，金威啤酒以每年建成两家的“金威速度”迅速完成北上突围和全国布局，在汕头、东莞、天津、成都、西安、佛山新建了六家产能为20万吨的现代化啤酒厂，将产能扩大至170万吨，迈入中国大型啤酒集团行列。此时，金威啤酒不但占据了深圳主场70%以上的市场份额，还扩张到全国啤酒市场的几个重要城市，从一个深圳品牌做到了广东品牌，又成为全国品牌。
然而在2006年之后遇到拐点，广东啤酒市场已经严重产能过剩，2006-2008年连续出现志亏损。尽管在2009-2011年，金威啤酒的产销量继续上升突破90万吨，虽扭亏为盈，但盈利并不多，分别只有1451万港元、3627万港元、3477万港元。2011年，金威啤酒获得“影响深圳人生活的功勋品牌”。而此时的深圳市场上，金威已被珠江和青岛啤酒超越，仅握15%左右的份额。2012年，巨额亏损再次到来，亏损额高达1.7亿元。
2012年1月，金威啤酒发布公告称，“公司董事会计划与若干主要从事酿造及分销啤酒的第三方洽谈，拟向其出售若干啤酒业务和资产”。消息一出，青岛、华润、百威、燕京、珠江等5家国内啤酒巨头纷纷加入竞购。五家巨头经过两轮竞价，最终华润雪花“饮下”金威。
同时金威啤酒宣布，为集中房地产发展及投资业务，公司名称从“金威啤酒集团有限公司”改为“粤海置地控股有限公司”。2013年度，出售啤酒业务后的粤海置地录得净收益39.36亿港元，净资产上升到42 .6亿港元，与2000年的10 .7亿港元相比，净资产增值3倍。
华润雪花53.84亿接盘
2013年2月，全球第二大啤酒生产商SABMiller在华合资公司华润雪花母公司华润创业和金威啤酒发布公告，华润雪花以约53.84亿元人民币的代价收购金威的啤酒业务。金威位于成都、东莞、佛山、汕头、天津、西安的啤酒酿造厂和深圳二厂全部交给华润，布心的厂房仍然归金威原公司所有。
通过出售啤酒业务，粤海置地手握几十亿现金，为房地产发展及投资业务奠定了坚实基础。2014年，通过出售金威新苑剩余物业，获得收益7，338万港元。2015年，又在广州番禺收购如英居项目，当年实现净利润1.75亿港元。如今，原金威啤酒厂更新单元将作为粤海置地的旗舰项目，在原金威啤酒厂的位置上重新崛起新的地标。
至此，金威啤酒的历史会让不少深圳人唏嘘感慨。没想到，曾经最赚钱的金威啤酒的未来是变成值钱的房地产项目。
金威啤酒厂变成“粤海城”
2019年6月14日下午，以“从心出发 美妙共塑”为主题的2019年粤海城项目发布会在深圳罗湖举行。据悉，粤海城为金威啤酒厂城市更新单元，依托于布心—水贝黄金珠宝商圈，定位为65万平珠宝主题多元商业综合体，集超甲级写字楼、体验式购物中心、优质商务区、工业遗存文化公园等于一体。在“多元业态、整体运营、租售并举”的思路下，进行整体规划打造。该项目规划300m超甲写字楼及180m深圳钻石交易大厦，并且完善区域产业链及相关配套，粤海置地将携手国家级要素市场——上海钻石交易所，在项目内打造华南区域的延伸服务平台。发布会上，粤海集团副总经理兼粤海置地行政总裁赵春晓提到，粤海置地致力于将粤海城打造成为面向未来的新型珠宝产业地标、承载城市记忆的时尚文创地标、面向青年的创新创业基地，实现产业、片区和城市的共荣共生。
商业方面，项目联手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队，倾力打造约11.5万方体验式购物中心。景观规划，项目将规划打造城市级屋顶花园，通过空中连廊连接项目北侧围岭山，打造深圳极其罕有的24小时全天候的自然体验。工业遗存，通过将原啤酒厂遗址的场地活化与艺术事件的酿造，为深圳城市打造一张载地文化新名片。通过多元资源整合，我们将实现产业与商业的互动共荣，文化艺术与生态自然的极致享受，打造出一种全新的产城生活新模式。
天河城集团副总裁饶志立进行深圳时尚生活新地标粤海城11.5万平商业发布，提到天河城团队将为11.5万平的粤海城商业带来前沿的商业理念和成熟的运营经验。粤海城定位构想为城市级的深圳时尚新地标，以一站式多元购物，潮流时尚网红打卡地和人文生态休闲目的地等三大功能为发展目标。作为新型产业空间代表，粤海城的打造，不仅符合深圳高端人群对核心产业、多元业态、文化主题等要素组合而成的国际前沿生活方式的需求，也将成为具有前瞻眼光的投资者顺应时代趋势的共同选择。
粤海城把这一块前身为金威啤酒厂的经典地段打造成国际范十足的城市综合体，并且保留了这个承载了大多数老深圳人记忆的啤酒广场和啤酒酿造博物馆，完美地让粤海城成为深圳首个在历史文化中焕然一新的现代化时尚综合体。目前粤海城建面约37-69㎡，层高约3/4.5m办公，建面约69-137㎡商务公寓发售中。
项目简介：粤海城由广东省在境外规模最大的综合性企业集团粤海控股集团有限公司下属企业粤海置地（深圳）有限公司所开发，为深圳市重大项目。
项目位于深圳市黄金珠宝产业聚集地水贝-布心商圈，在布心路与东昌路的交汇处，无缝接驳地铁太安站，3线2路立体交通网络快速通达城市内外，是一个以珠宝为主题的多元商业综合体项目。
粤海城紧邻围岭山，东眺深圳水库和东湖公园、南望翠竹公园、西南遥望洪湖公园，景观资源得天独厚。项目为原金威啤酒厂更新单元，总建面约65万平方米，规划有地标级写字楼、体验式购物中心、精品商务公寓等业态，坐拥深圳首例工业遗存。项目由美国Arquitectonica公司主责规划设计，旨在打造成为粤海集团继广州天河城、广州丽江花园、天津天河城之后的又一城市地标及商业集群。粤海城通过产业、商业、生活以及人文的结合，践行粤海集团“从心出发 美妙共塑”的发展理念与创新精神，更新城市面貌，带动产业升级，传承深圳精神和历史文脉，引领城市核心区产城商生活新模式。
粤海城之后，
金威啤酒宝安二厂19万㎡华润雪花啤酒厂拟立项
7月30日，宝安区城市更新和土地整备局发布了6个城市更新单元的更新意愿的公示，同时进行这些更新单元的计划（草案）的公示，其中包括原金威啤酒宝安二厂项目。
宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元位于宝安区新安街道主干道创业二路和留仙三路交汇处南侧,拟拆除重建用地面积为190718㎡。
项目拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）、商业用地（C1）等功能，M0用地面积不少于最终批准的工业开发建设用地面积的20%，具体比例以单元规划为准；拟拆除重建用地范围内落实不少于57216㎡的公共利益项目用地（含道路用地以及其它公共利益用地），拟贡献率约30%。
申报主体为雪花啤酒(深圳)有限公司，雪花啤酒为华润集团子品牌。
华润雪花啤酒成立于1993年，是一家生产、经营啤酒的全国性的专业啤酒公司，总部位于中国北京。目前华润雪花啤酒在中国经营超过78家啤酒厂，旗下含雪花啤酒品牌及30多个区域品牌。2018年华润雪花啤酒年产能约2100万千升，总销量达到1128.5万千升，共占有中国啤酒市场约29.6%的份额。
该地块原为金威啤酒深圳二厂。
在老一代深圳人心中，金威啤酒代表着深圳记忆与情怀。罗湖金威一厂和宝安金威二厂已经习惯称为深圳市民定位坐标的参照物，称为人们生活中息息相关的基本元素。
可以说，深圳二厂的建成是金威啤酒的“高光时刻”。1996年8月28日，金威啤酒第三期扩建工程在宝安区创业一路举行了隆重的开工仪式，该工程于1997年8月28日竣工投产，标志着金威啤酒的产能将在20万吨的基础达到40万吨。
作者：深圳地产号，素材来源：南方都市报、证券时报、春风知道你、合一城市更新、网络
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