平湖佳兆业广场拿预售证，120套住宅产品，总价398万起！

据深圳规土委最新数据显示，平湖佳兆业广场二期已于8月16日拿到预售许可证。此次备案房源分别是佳兆业君汇公馆（1、2栋）、佳兆业金御雅园（1栋），一共推出120套建面在89-130㎡的住宅产品，均价4.3万/㎡,价格区间在4.2-4.6万/㎡，套总价398-580万。

据悉，平湖佳兆业广场去年年底推出一期，但那时的产品是建面66-132㎡，均价4.4万/㎡的住宅；建面39-68㎡，均价3.5万/㎡的公寓。

从面积段来看，这次面积段没一期跨度大；

从价格角度来看，二期价格也比一期略高。

平湖佳兆业广场预售价格

1.佳兆业君汇公馆（1栋）

佳兆业君汇公馆（1栋）总套数为48套住宅产品，建面在118-130㎡之间，单价区间4.23-4.44万/㎡,套总价502-580万。

 2.佳兆业君汇公馆（2栋）

佳兆业君汇公馆（2栋）总套数为19套，建面约130㎡，价格区间在4.29万-4.39万/㎡,套总价559-579万。

 3.佳兆业金御雅园（1栋）

佳兆业金御雅园（1栋）总套数为53套，建面约89-128间，单价区间4.2-4.6万/㎡，套总价398-552万。

三大点简析项目价值

 1.二手房价格偏低，项目价格没有优势 

深圳壹地产通过查询链家网查询发现，平湖片区的二手房约3.8万/平，而平湖佳兆业广场周边的二手房价格大概是3-4万/平。

此次，平湖佳兆业广场推出的住宅均价4.3万。如果从价格来讲，深圳壹地产认为，此次平湖佳兆业广场推出的120套住宅，从价格上来讲并没有优势。

 2.建面89㎡户型已停止认筹，产品热度高

可以从预售信息得知，此次推出的户型大多建面在118-130㎡之间，而89㎡的仅有17套，占总推出套数不到15%。而且据网友爆料，目前89㎡这个面积的已经停止认筹。

来源：家在论坛

从建面89㎡的户型已停止认筹，侧面可以反映出，即使从片区二手房的相对价格来看，平湖佳兆业广场新推的项目没有价格优势，但产品的市场关注度依旧很高，说明大多数人对这个片区有一定的期望。

 3.现代服务业规划+19个旧改

从产业规划角度来看，平湖是一个重要的现代服务业组团。从业态来看，有金融业、物流业等。不仅如此，还拥有华南城、海吉星、鹅公岭高新科技产业园及平湖金融产业基地等越来越多的产业园。有产业的支撑，未来片区的价值也就相对有保障。

据了解，龙岗区平湖街道约有19个旧改项目。除佳兆业外，还有华侨城、金地、远洋、京基、卓越和宝能等大型知名开发商进驻，未来的改造效果和产品级别将会逐步提高，片区价值也会随之提升。

目前已有7个旧改项目有了一定的进展，分别是：国企特发集团剪头岭旧改、国企远洋地产集团山厦旧改、佳兆业集团红朱岭旧改、央企保利集团大围村旧改、富士集团力元吓旧改、绿海城集团河包围旧改、华侨城集团良安田新村旧改。

随着旧改的推进，未来平湖片区的规划建设也将进一步得到完善，届时该片区价值也将得到一定程度的提升。

三期开发，总建面64.8万平综合体

 项目概况 

平湖佳兆业广场占地约11.85万㎡，总建筑面积约64.8万㎡，分三期开发，是集住宅、公寓、集中商业、写字楼等多种业态为一体的一个综合体项目。

来源：深圳房地产信息网

项目区位 

该项目位于平湖片区的中心位置，与地铁10号线（在建）的平湖站相距约300米，毗邻平湖火车站和平湖街道办，未来北边将建设特发平湖枢纽中心和融湖中心城等项目。

来源：深圳房地产信息网

 交通配套 

据壹地产了解，平湖站规划为双地铁接驳站，与平湖火车站距离大概700米，步行10分钟左右，与富安高速口有5分钟车程的距离。可以说，交通的规划与发展拉近了平湖与深圳中心的距离。

比如：从福田、罗湖、深圳北、龙岗中心城等地开车前往，半小时内可到达，南山开车过去约40分钟。

教育配套 

按照目前的学区划分，项目在平湖中心小学和平湖中学的学区范围内，但由于项目附近自身配建学校，再加上平湖中心小学将扩建成九年一贯制学校，未来学区有可能重新划分。

从位置上来看，项目配建的学校与平湖中心小学都与项目距离非常近，未来平湖佳兆业广场业主的小孩，读书将非常方便。

 商业配套

目前项目所在的区域内的商业配套比较缺乏，只有一些简单的百货商铺等，未来平湖佳兆业广场和平湖枢纽项目建成后，将为该片区提供更丰富、更高端的商业配套。

 其他配套

平湖周边的休闲娱乐资源较为丰富，有凤凰树国家矿山公园、平湖体育中心、松仔岭公园和平湖生态园等。其中，平湖生态园和平湖凤凰山国家矿山公园未来是平湖稀缺景观资源。

来源：深圳壹地产 沐心 深圳房地产信息网

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