深圳楼市上周卖了580套新房，环比下降14.8%！壹城中心三区、新锦安海纳公馆、金领假日公寓名列前三！
楼市一周报 |二手住宅成交套数环比下降4.30%
宏 观 点 评
上周新房住宅共成交580套，环比下降14.8%；面积共计55608平，环比下降11.8%。
土 地 成 交
上周无土地成交。
批 售 情 况
根据市场监测，上周有四项目获批预售，一项目获批现售。其中，华盛珑悦已获批1788套房源，含住宅、商业、办公、公寓多种类别，官网暂未更新。另外，宝安中心都市茗荟花园413套住宅获批现售。
开 盘 监 测
上周有两项目入市，其中恒大云居到访量约1000人，但实际去化一般。
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周新房住宅共成交580套，环比下降14.8%；面积共计55608平，环比下降11.8%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
08.18-08.25
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅成交1491套，环比下降4.30%；成交面积126120平，环比下降1.04%；
上周二手住宅成交均价为53766元/平。
一 二 手 月 度 走 势
截至8月25日，8月深圳全市一手住宅成交2579套，二手住宅成交5136套。
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业成交173套，共9947.7平，套数环比上升27.2%，面积环比上升10.0%。
上周一手办公成交63套，共5912.0平，套数环比下降12.5%，面积环比上升20.7%。
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业成交89套，共计4606.3平，套数环比上升41.3%，面积环比上升12.9%。
上周二手办公成交24套，共计2667.3平，套数环比上升84.6%，面积环比上升121.2%。
经 理 指 数
本周经理人指数为63.78%。
报 价 指 数
2019年第34周深圳中原报价指数录得47.37%。
各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
上周仅南山和龙岗二手住宅报价下滑，其他区域二手住宅报价均实现回升，其中罗湖二手住宅报价上调0.62%，涨幅最大。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为46.15%，较前一周下降了9.34%。上周二手住宅报价上升的盘源占比为43.85%，较前一周增加了7.44%；报价涨幅在1%~5%的盘源的占比为31.94%，较前一周增加了7.32%。
各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
08.18-08.24
市 场 预 期
网签数据显示，上周新房住宅共成交580套，环比下降14.8%，住宅网签套数连续四周下滑。根据市场监测，上周有四项目获批预售，一项目获批现售，两项目开盘入市，中央提出支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区后，上周楼市访客量明显上升，随着后续推盘量的增加，成交或将有所回升。
来源：深圳中原研究中心
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