深圳中介借公寓楼倒塌炒作“涨价”！不能买卖，那损失谁赔？

来源: 深圳新闻网、信荣律师团队

昨日，深圳一居民楼沉降倾斜

根据@新时代新罗湖官方微博通报，

8月28日11时20分许，

罗湖区南湖街道渔邨社区

和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜，

事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民，

目前无人员伤亡。

▲2019年8月28日，和平新居发生倒塌

▲2019年8月28日，和平新居发生倒塌

在小区楼下卖菜的潘女士介绍，

该小区里面的市场约有9个摊位卖菜，

事发前都已撤离现场。

“三四天前已有异响，今天早上8点有一次，

9点也有一次，9点撤离的。”

情况续报：未发现人员伤亡

【情况续报】罗湖区南湖街道和平新居公寓楼发生沉降倾斜后，市、区有关领导第一时间赶赴现场指挥处置。经消防、住建等部门多次探测及街道社区反复排查，截止昨日下午16时，未发现有人员伤亡情况。

见圳客户端、深圳新闻网记者 李慧 摄

见圳客户端、深圳新闻网记者 彭桂红 摄

沉降倾斜楼宇及周边建筑转移疏散人员均得到了妥善安置，对倾斜楼宇及周边建筑第一时间切断水电气并进行严密监测，临近在建工地均已停工，防止发生次生灾害。目前相关部门已成立专家组对沉降倾斜原因开展调查，其他善后工作正在有序进行。

深圳消防于下午14:45点发布官方消息

87名消防员到场 

初步排查无人员被困和伤亡

罗湖区南湖街道办事处

向该区域居民发出提醒通知

Q：疏散人员如何安置？

为确保安全，罗湖区人民政府决定对该区域人员临时疏散，临时安置点为滨河小学、罗湖小学、罗湖中学高级初中部，并已经在临时安置点沿途设置了路牌指引，居民可根据需要前往上述地点休息。

房子倒塌、不良中介坐地起价

房子倒塌之后不久，

安居客上的部分更新较快的房源已反应过来，

打上了“房子已倒”的标签，然后单价对比也上涨了不少。

不过，房产证在，房子倒了，到底还能不能买？损失找谁赔？贷款要不要还？......

还真是一个法律问题，笔者就此说说自己的观点。

问题1：是否还可以买卖？

先看法律规定，无论是全国适用的《房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》及其《实施细则》、《房屋登记办法》，还是深圳适用的《深圳经济特区房地产登记条例》、《深圳经济特区房地产转让条例》都没有直接规定。

再看处理规定，房子倾倒势必引发危房鉴定和解危，对此国家层面有《城市危险房屋管理规定》，深圳层面有《深圳市房屋安全管理办法》，规定比较明确。

按上述危房管理规定，对被鉴定为危险房屋的，一般可分为四类进行处理：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除，但法律层面针对危房是否可以正常买卖也没有直接规定，笔者认为应区别处理方式确定。

需要“整体拆除”的，拆除后房屋灭失，对于灭失后的房产证，《房屋登记办法》第38条明确规定了权利人的注销登记义务，即：房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。

换言之，倾倒的房屋经鉴定为危房，且必须“整体拆除”的，房产证应予注销，不能办理过户转移登记，不能买卖。

那么，经鉴定为危房，做观察使用、处理使用、停止使用处理的房屋是否能够正常过户买卖呢？

笔者认为根据“依法行政，法无规定不可为”原则，此类危房没有禁止转移登记规定，行政机关无权拒绝办理过户手续，否则有悖《物权法》，涉嫌侵犯权利人合法处分权。

对此，温州市住建局答网友问也佐证了笔者的观点，见下图：

综上分析，“和平新居”应做危房鉴定，并根据鉴定结果确定是否可以买卖过户。

不过以目前状态，几乎能够确定必须“整体拆除”，如现在签订买卖合同，交易过程中很可能无法办理过户手续。

问题2：损失找谁赔？

这需要查明倾倒原因，经检测鉴定：

如属附近春风隧道施工所致，应由施工方承担赔偿责任。

如属地基基础工程或主体结构工程不达标所致，根据《商品房销售管理办法》第33条及《建设工程质量管理条例》第40条规定，开发商应在设计文件规定的合理使用年限内履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

如属其他原因所致，由引发倾倒的其他原因方主体承担赔偿责任。

综合原因所致的， 各自按过错比例，分担赔偿责任。

问题3：贷款还要不要还？

这个很明确，房屋只是抵押物，抵押合同属于从合同，抵押物的灭失不影响借款合同的履行，业主还要继续还贷，而且就笔者过往所见合同条款，银行还有权要求业主重新提供抵押担保，拒不提供的，银行有权解除合同提前收回贷款，貌似很凄惨~~~

住在傍边的小姐姐急了，忙问：我住傍边，我们家这栋楼被倒塌的楼砸了找谁赔？

答曰：此楼倒塌，砸坏了你们家的楼，导致你们损失，此楼为“行为人”，此楼全体业主承担赔付责任，赔付后可以向致其倒塌的其他责任方追偿。小姐姐笑了~~~

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