深圳上周五1天5大项目开盘，总成交金额超百亿

开 盘 信 息

上周共有五个项目开盘。

入市楼盘为：

华盛珑悦（2019.08.29开盘），

勤诚达正大城二期（2019.08.30开盘），

天健天骄（2019.08.31开盘），

中洲滨海商业中心（2019.08.31开盘）。

加推楼盘为：

中粮云景国际（2019.08.30加推）。

华盛珑悦

8/22

2019年8月22日取得预售；其中152套约9-1418㎡商业，均价约18万/㎡；391套48-250㎡办公，均价约5.5万/㎡；390套44-72㎡商务公寓，均价约6万/㎡；855套89-383㎡住宅（精装），备案均价约6.75万/㎡。

8/29

8月29日于营销中心开盘，到访客户205批，成交186套，成交均价约6.5万元/㎡（精装）

▲华盛珑悦效果图

勤诚达正大城

8/30

2019年8月30日取得预售；其中住宅为65-110㎡2-4房，共计307套，备案均价约5.07万/平。

8/30

8月30日于华侨城洲际酒店开盘，到访客户546批，成交230套，成交均价约5.07万元/㎡（精装）。

▲勤诚达正大城效果图

天健天骄南苑

8/22

2019年8月22日取得预售，共备案587套；其中住宅515套约92-171㎡，均价10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，总价区间在821-2146万/套；商业约49-115㎡共72套，均价11.6万/㎡。

8/31

8月31日于前海万豪JW酒店开盘，到访客户1100批，成交410套，成交均价约10.5万元/㎡,精装6000元/㎡另付，一次性付清。

▲天健天骄南苑效果图

中洲滨海商业中心

8/23

2019年8月23日取得预售；共备案一期2栋B、C座2158套36-118㎡服务式商务公寓（40年产权），备案均价8.6万/㎡，单价区间在7.7-10.8万/㎡，总价在287-1273万/套。开盘主推B座35-85 ㎡1-3房1006套，精装交付。47㎡（01/02户）、66㎡、82㎡通燃气，带阳台。

8/31

8月31日开盘，17：30-18：00网上选房896套；成交均价：8.4万/㎡，精装交付。

▲中洲滨海商业中心效果图

中粮云景国际

8/22

2017年11月10日取得预售，共备案2784套，其中2042套产业研发用房，367套商业，374套办公；本次加推151套22-482平商铺，备案均价5.38万/平，单价2.1-9.9万/平。

8/30

8月30日于营销中心开盘，截止到晚上6点，成交约45套，去化率约30%，成交均价约1层7万元/㎡，2层和负1层3万元/㎡。

▲中粮云景国际效果图

客 户 情 况

华盛珑悦

1.位置：龙华区东环一路与鸿尚路交汇处

2.价格：均价约6.5万/㎡。

主要来源：以龙华客户为主，其次为福田、南山客户

主要关注点：

1）国际大师打造，区域品质标杆；

2）认可项目装修品质，性价比超高；

3）认可产品舒适性高及AECOM美学园林；

4）周边教育文化医疗等配套齐全

▲华盛珑悦位置图

勤诚达正大城

1.位置：深圳市光明新区元圳路与长松交汇处

2.价格：均价约5.07万/㎡。

主要关注点：主要为光明、宝安、南山客户，少部分龙华、福田客户，主要关注65㎡、81㎡及88㎡户型；以自住客户为主

核心卖点：1、项目9年一贯制华中师大附属学校9月开学；2、二期稀缺轻奢小户，产品优越，小面积、低总价；3、光明首个智慧社区，定制家居智能服务系统；4、光明首家沃尔玛、万达影院；5、赠送国际国内一线品牌精装

▲勤诚达正大城位置图

天健天骄南苑

1.位置：福田区景田西路与商报路交汇处

2.价格：住宅毛坯均价10.5万/㎡。

主要来源：改善型客户，福田南山居多，外地客港客部分

主要关注点：香蜜湖片区地段价值，近临福田CBD;名校学区，荔园外国语小学（天骄校区）;优越生态景观，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山;国际大师匠心打造;天健集团品牌。

▲天健天骄南苑位置图

中洲滨海商业中心

1.位置：福田区上沙村滨河大道与11号路交汇处

2.价格：均价8.4万元/平米（精装），最低单价7.5w/平。

主要来源：主要以福田、南山客户为主，以30-40岁左右年龄层次，投资购房为主

主要关注点：福田CBD各项配套；临近7/9号线；对外交通便利；配套较为齐全；福田近些年入市的新房越来越少；高租金回报，高品质，具有投资

主要抗性：周边农民房较多，整体环境较差；片区内部道路规划比较一般，地下停车场较少；城市更新的进程较为缓慢；交楼时间晚

▲中洲滨海商业中心位置图

中粮云景国际

1.位置：光明区松白路与金安路交汇处

2.价格：-1层3万/平，1层7万/平，2层3万/平。

主要来源：转介成交客户居多（房多多），成交客户以光明本地为主

主要关注点：不限购不限贷，地铁接驳

主要抗性：需注册公司购买

▲中粮云景国际位置图

附：开盘简报图

来源：深圳中原研究中心 

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