8月深圳新房住宅成交3038套，环比下滑16.29%

8月月报概览| 市场信心提振 新房供应回升

新 房 市 场

推售面积大幅回升

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8月深圳全市新房住宅有7个项目获批预售，批售面积合计21.41万平，环比增加21.44%。推售面积合计21.41万平，环比增加5.44%。

新房住宅月度成交量下滑

8月深圳新房住宅成交3038套，环比下滑16.29%。本月成交面积为28.72万平，环比下滑17.4%。

龙岗区成交面积居首位

分区域来看，8月龙岗超越宝安成为全市一手住宅成交面积最大的区域，成交面积为8.68万平，占全市成交的30.24%。宝安和龙华分别以6.11万平和3.40万平的成交量位居第二第三。

从成交面积环比变动的情况来看，8月仅龙华、福田和罗湖三个区域的成交面积呈上升的状态。而成交面积前五位的区域中仅龙华区的成交面积出现增加的情况。罗湖因为成交体量小，故成交面积波动幅度大。

壹成中心成交量居首位

8月龙华区的壹城中心以261套的成交量夺得深圳8月住宅销售冠军。排名第二和第三的分别是新锦安海纳公馆和仁恒四季园。

二 手 住 宅

二手住宅成交上升超2成

8月，深圳二手住宅成交6680套，环比下滑5.2%，同比也下滑7.3%。上半月市场非常低迷,下半月出现较为明显的回升。二手均价小幅下滑0.1%，为53201元/平。

盐田、龙华、龙岗三区均价上升

8月，全市二手住宅均价为53201元/㎡，环比下滑0.1%；各区来看，盐田、龙华及龙岗三区均价上涨，其他四区均价出现下滑。其中，盐田均价41661元/㎡，环比上涨1.7%，涨幅最大；而福田跌幅最大，均价69617元/㎡，下滑1.0%。

分区来看，盐田和宝安成交上升，其他四区成交均出现较为明显的下滑。其中，盐田成交173套，环比上升21.0%，在连续3个月下滑后止跌回升；而龙岗下滑幅度最大，成交1519套，环比下滑8.9%。宝安成交1659套，超过龙岗成为成交最热区域，这也是近14个月来龙岗第一次让出成交量最高区域的位置。

从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达到53%，其中涨幅在5%-10%的占比达到28%。而降幅在5%-10%区间的占比为21%，比例最低。

租 赁 市 场

租金小幅下滑

根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面8月全市住宅租金71.3元/平·月，环比下滑0.66%，租金回报率微幅下滑至1.61%，租金回报率经过半年来的下滑后，基本维持稳定。

盐田租金领涨

从租金水平看，福田租金水平全市最高，为109.9元/平；南山租金紧随其后，达到103.6元/平。从各区租金变化幅度来看，仅盐田和南山租金上涨，其余五区租金都出现下调。其中，盐田区涨幅1.53%，涨幅最大；而龙华区环比下滑2.39%，下滑最为明显。

中 原 研 判

• 从国土局备案数据看，一二手成交量皆下滑，反应7月以来，整体市场趋冷。传统淡季下，政府近期对于房地产监管趋严，一手市场供应量持续低迷。从8月实际成交看，上下半月呈现较为明显的分化格局，上半月由于宏观经济环境不佳，成交延续了7月的低迷走势，甚至出现了进一步的下滑，成交跌至谷底。但下半月中共中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的政策一经出台，市场氛围被点燃。此政策标志着深圳的战略地位进一步提升，中央对深圳各方面支持更上一层楼，发展前景被广泛看好。市场情绪升温，成交也出现明显提升，外地客户来深看房、购房显著增加。市场回暖下，开发商推盘也更为积极，月末，多盘推售，开盘普遍表现较好。

• 从宏观政策来看，8月政府对于房地产继续保持严监管紧调控态势，重点在于加强资金流入房地产市场。一方面是加强对于高杠杆房企融资的监管，控制房企负债规模和负债率，在7月针对房地产信托、房企海外发债后，8月继续在房企融资上进行收紧；另一方面是加强对银行违规贷款的监管，对消费贷、信用卡资金进入房地产监管不力的银行，以及违规向资质不足房企提供贷款行为的银行，通报与处罚量都大幅增加。

• 从中原指数来看，中原经理指数7月跌至近期低位，八月新型示范区公布后，经理指数出现明显回升；报价指数也呈现同样趋势，从低位大幅提升，显示政策利好下，市场信心回升，客户入市意愿增强。

• 总体看，八月市场上半月延续低迷，下半月大幅回升。九月来看，政策利好叠加推盘量的大幅增加，市场有望延续回升走势，金九值得期待。

附：潜在入市项目

来源：深圳中原研究中心 

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