前海又有三块地签署整备协议，价值128.9亿元，置换用地中的商务公寓可以进入市场销售！
中集集团在前海的土地事项迎来重要新进展。2019年9月29日，中集集团发布公告称，中集集团旗下全资子公司深圳南方中集集装箱制造有限公司（简称南方中集）与深圳市规划和自然资源局（简称深圳规资局）、深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（简称前海管理局）就三块宗地的整备事宜达成一致，并签署了《土地整备协议书》（以下简称“整备协议）。根据整备协议，各方确认对南方中集的补偿价值约为128.9亿元人民币，并同意以此价值置换新规划条件下同等价值的土地使用权给南方中集。
据中集集团发布的公告，三块宗地即T102-0152、T102-0153、T102-0154，位于深圳市前海深港现代服务业合作区07、09开发单元，合计52.4万㎡。
根据整备协议，协议各方同意按照确定的补偿价值计算方法对南方中集进行价值补偿，即以2015年1月1日为新、原规划条件下的土地价值评估时点，两者之间产生的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后，剩余部分的40%作为对南方中集的补偿。经协议各方确认后的南方中集享有的补偿价值约为128.9亿元。与此同时，协议各方同意按照128.9亿元的补偿价值置换等价值的土地使用权给南方中集。
公告透露，遵循规划指标原则不变、业态相对均衡、地块相对集中成片等原则，协议各方同意置换用地面积约为9.21万㎡，总建筑面积约为62.79万㎡。该置换用地的土地使用权价值约为125.16亿元，与南方中集享有的补偿价值之间的差额为3.74亿元。协议各方同意另行协商解决该差额部分的等价值土地使用权置换问题。
前海管理局同意自整备协议中三块宗地的不动产注销登记手续完成之日起三个月内，与中集签署上述置换用地的土地使用权出让合同。置换用地土地使用权起始日期为2015年1月1日，土地使用年期按国家规定的最高年期确定。置换用地中的商务公寓可以进入市场销售。
此前，南方中集曾于2017年10月9日，与原深圳市规划和国土资源委员会（现在的“深圳规资局”）、前海管理局就三块宗地的土地整备问题签署了《土地整备框架协议书》。2019年2月19日，南方中集又与前海管理局签订补充协议书；2019年2月27日，中集全资子公司与前海管理局就前海先期启动项目一期用地土地的部分地块签订《深圳市土地使用权出让合同书》。
中集集团在公告中表示，签署整备协议有助于加快推进前海土地整备的进展，也有利于中集集团把握深圳城市发展和更新改造的机遇，提升公司现有资源的整体效益和股东回报，符合公司及股东的整体利益。
据了解，中集集团是前海的三大“地主”之一。早在2014年，中集集团总裁麦伯良在股东大会上曾表示，该公司在前海地块的商业价值在700亿元到800亿元。2015年，广东自贸区深圳前海蛇口片区获批，招商局集团、中集集团、西部物流就被认为是最大的受益者，因为它们是前海区域内的三大“地主”。招商局集团、中集集团、西部物流，共占前海片区用地的32%。
来源：中集集团
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