龙华3大旧改专规曝光！水斗老围村、清湖富多肯、共和社区要变了！

10月12日），龙华区城市更新局同步公示3个更新项目专规草案，涉及2个商住项目、1个商业项目，即水斗老围村城市更新项目、清湖富多肯更新项目、共和社区改造更新项目，合计拆除重建用地面积14.1万㎡，合计总建面高达62.5万㎡。

其中，共和社区改造项目立项至今已耗时11年之久，现专规公示预示着项目将重新启动。

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水斗老围村城市更新项目

该项目于2018年被纳入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，申报主体为深圳市盛迪嘉建业有限公司，实为广东盛迪嘉集团旗下全资子公司。

水斗老围村城市更新项目位于龙华街道，梅观高速公路西侧，处于工业路和东环二路交叉口西南侧。更新单元用地面积55614.2㎡，拆除用地面积54428㎡，其中开发建设用地面积29794㎡。规划容积为218860㎡，规划容积率7.3。未来拟规划成为集商业、居住、办公于一体的综合体项目。

其中，住宅 148090㎡（含保障性住房17780㎡），商业、办公及旅馆业建筑56610㎡，公共配套设施（含地下）14160㎡（含12班幼儿园3900㎡、占地3200㎡，公交首末站 2500㎡，社区健康服务中心1700㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1050㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，党群服务中心（社区服务中心）700㎡，邮政所100㎡，公共厕所60㎡，社区级公共配套用房2300㎡，地下公共充电站700㎡）。

另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

关于开发商

广东盛迪嘉集团成立于2009年，注册资金1亿元。是一家以房地产开发为主，集 实业投资、城市配套建设及物业管理经营于一体的股份制民营企业。公司成立之初在普宁先后开发 了御景城、盛迪嘉花园两大知名地产项目；2013年投资成立了深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司，负责开发深圳光明新区盛迪嘉光明1号花园项目。

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清湖富多肯更新项目

该项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》，申报主体为深圳市锦富房地产开发有限公司，实际由深圳市锦绣江南投资有限公司控股。

清湖富多肯更新项目位于龙华街道，和平路与清湖路交汇处东北侧，无缝连接在建地铁4号线延长线“清湖北站”。

更新单元用地面积25159.5㎡，拆除范围用地面积23496.4㎡，其中开发建设用地面积12748.1㎡。规划容积为150420㎡，规划容积率11.8。

其中，商业、办公及旅馆业建筑105290㎡，商务公寓43830㎡（含人才公寓7900㎡），公共配套设施1300㎡（含社区级公共配套用房1300㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

关于开发商

深圳市锦绣江南投资有限公司成立于1998年，主营房地产开发、物业出租、物业管理等业务。曾先后开发过龙华区锦绣江南项目、锦绣御园、壹锦园等居住项目。

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共和社区改造更新项目

该项目于2008年列入《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》，并于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目》，由深圳市龙华共和股份合作公司申报立项。

共和社区改造更新项目位于龙华街道梅龙大道与东环二路交汇处南侧。更新单元用地面积68897.2㎡，拆除用地面积63693.7㎡，开发建设用地面积28875.3㎡。规划容积256070㎡，规划容积率8.9。

其中，住宅168690㎡（含保障性住房13960㎡），商业、办公及旅馆业建筑75780㎡（含商业文化设施4000㎡），公共配套设施11600㎡（含9班幼儿园3000㎡、占地面积3000㎡，公交首末站3200㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室150㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，增配社区级公共配套用房1800㎡）。

另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

来源：深圳市城市更新网

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