深圳罗湖81层超高摩天地标，城建集团“创新金融总部基地”设计效果图曝光
近日，据AUBE欧博设计透漏， 9月24日，由AUBE欧博设计联合伍兹贝格建筑设计咨询(上海)有限公司共同完成的深圳罗湖区笋岗街道城建梅园片区城市更新单元项目方案顺利中标。
日前，相关设计方案效果图也已流出~
（鸟瞰图，详细设计方案见文末）
城建梅园片区更新项目位于笋岗街道，泥岗东路与红岭北路交汇处东北角，距离7、9号线换乘站红岭站仅340米脚程。项目位于总占地面积约8万平方米，拟建计容总建筑面积约50万平方米，总建筑面积约60万平方米，总投资约150亿元。
该项目是继城建大厦后
城建集团在罗湖区开工建设的
第二个城市更新项目
项目将以罗湖区创建红岭创新金融产业带和大梧桐新兴战略产业带为契机，努力建成集新兴产业、高端服务业、商业和居住为一体的城市综合体，致力于打造特色鲜明的深圳市创新金融和科技总部基地，促进深圳市金融与科技融合发展，助力罗湖区成为粤港澳大湾区创新发展新引擎。
（红岭创新金融产业带）
项目定位为创新金融总部基地，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品，以及一所9年制学校，是片区内产品最丰富，住宅指标较大的综合体项目。
“创新金融总部基地”项目从正式立项到完成单元规划审批、更新主体确认、建筑物拆除及最终签订土地合同，仅用了13个月时间，比一般城市更新项目完成前期工作提前至少两年。在开工建设阶段，城建集团也超常规推进，比原计划提前三个月启动建设工作。
2017年12月9日
城市更新单元计划立项。
2018年8月2日
项目更新单元规划（草案）获得公示。
2018年12月19日
项目完成国有土地使用权出让合同书签订，正式迈入开发建设阶段。
2019年2月28日
城建集团召开项目总部基地设计工作坊启动会。
2019年3月29日
罗湖区在项目举行积极融入服务粤港澳大湾区建设重大项目集中开工、签约及发布活动，项目正式奠基。
2019年8月13日
项目取得施工许可证。
2019年8月31日
项目正式开工建设。
9月4日，城建集团“创新金融总部基地”项目
被增补列入深圳市2019年重大项目
根据18年8月公示的规划草案显示，城建梅园项目拆除用地面积75182.2㎡，开发建设用地41402.5㎡，计容积率建筑面积468680㎡（包含地下商业建面1.28万㎡）。
其中，住宅7.52万㎡（包含保障性住房2.4万㎡），商业、办公及酒店21.1万㎡（含地下商业1.28万㎡），商务公寓8.6万㎡（含人才公寓1.73万㎡），产业研发用房8.18万㎡（含创新型产业用房0.98万㎡），公共配套设施1.34万㎡（含变电站、服务中心、12班幼儿园等）。
从平面图上看，该项目由1栋81F高端商务写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅，3栋46-60F保障性住房，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成。
值得注意的是，项目包括81层高端商务写字楼，可以想象，项目未来将诞生超高层城市地标。
此外，从目前已规划的城市更新项目地标来看，像华润万象食家、深业泰富（228m）、城脉金融中心（520m）、中洲长城国际等项目都已经拆除原有建筑并启动建设，中建的家居建材产业综合体（200m），也在预备中。
所提及的这几个项目中，同样不乏超高层摩天。
▲ 目前，笋岗片区已开工建设招商中外运、宝能中心、华润万象食家、深业泰富广场、城脉中心、帝豪金融大厦、长城国际物流等项目，清水河片区已开工建设深业车城、深业进智、红岗创新广场、中海慧智、智博广场等项目。
从片区规划来看，笋岗-清水河片区在城市更新“十三五规划”中，被划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。
并且，笋岗-清水河片区还是罗湖区唯一入选的市重点发展区域。其中，笋岗片区被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业；清水河片区则被定位为深圳东部高新区，主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。
这个曾经是深圳开发最早的“边缘片区”以规划最大的仓储和转口贸易基地，在上世纪八九十年代被誉为“中华第一仓”。
如今随着深圳步入城市更新时代，笋岗-清水河片区也被定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户。着力建设打造国际特色商业商贸区、国际商务总部核心区、都市生活现代服务区、国际创意文化交流门户区和都市生态景观品质生活区等五大功能区域。
再加上历史条件下，笋岗-清水河片区早期功能多以批发商贸、物流仓储、低附加值厂房为主基调，产权相对单一，建筑规模较大，更新难度较小，业主改造意愿比较强等，最为重要的一点是不少大型地块的产权原本就掌握在几家知名的开发商手中。
除了城建集团外，片区已经吸引了如深业、华润、中粮、招商、宝能、城脉等航母级开发商的进驻。
如此城市更新阵容，及国际化高水准规划，高质量的综合服务，也使得笋岗-清水河片区极具看点。
附：城建梅园片区城市更新单元项目方案
区域发展趋势图
项目位于罗湖区红岭创新产业带与大梧桐新兴产业带交汇处，是区域经济发展的枢纽；山景、城景、园景围绕，周边区域功能多样，业态丰富，商务交流与社区生活并重。
方案力求充分利用周边景观资源，在强调与周边区块链接性的同时，展现项目自身的地标性；引领区域产业升级与创新，激活传统产业转型，丰富周边社区生活；并为城市贡献交通枢纽，连接周边区块，聚集商务交流，丰富社区生活。
夜景效果图
总体布局上，塔楼均沿外侧城市干道布置。对外，强化城市界面的连贯性与天际线标志性；对内，最大化中空开敞空间，提升空间尺度品质与商业空间弹性。
塔楼人视图
单塔方案简约挺拔，流线型的体量收分处理回应了上部办公下部公寓的内在空间需求，结合优化的结构设计及电梯系统，提升空间使用率。
商业展示面
打破传统购物中心大盒子的思维定式，将街区式商业和室内型商业融合，提出新一代“商业生活中心”的创新模式。
通过室外步道、阶梯广场、空中连廊、立体退台和屋顶花园等设计策略，将商业动线和公共空间融为一体。用开放式的空间设计语言将商业定义为城市公共空间系统的拓展延伸，同时提升了商业价值。
鸟瞰图
商业展示面
西侧人视图
部分信息来源：AUBE欧博设计 | 深圳市城建集团 | 深圳房地产信息网
整理：中原大咖
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