罗湖木头龙片区规划调整，两期改一期整体开发！

10月18日，罗湖区城市更新和土地整备局公布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》，这意味着，木头龙旧改进程又更进一步。

除了在地块划分、公共设施等方面做了微调外，最大的调整是，木头龙小区更新单元由两期开发修改为整体一期开发，已达到公共利益项目的优先落实及更新单元整体的推进效率的目的。

项目地处罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹外国语实验学校、教育新村东侧。

地块划分修改

1. 取消原01-08、01-09地块公园绿地，新增公园绿地01-07地块面积为447.3㎡，01-08地块面积为570.0㎡。

2. 将原01-02（1）、01-02（2）地块合并为01-02地块。

3. 优化地块的用地边界，01-01地块面积由2063.7㎡修改为1878.3㎡，01-03地块面积由4782.2㎡修改为6103.1㎡。

公共服务设施修改

1. 修改原01-04地块独立占地幼儿园至01-02地块内，幼儿园占地面积3603㎡、建筑面积3250㎡不变。

2. 修改原01-03地块地下公共充电站至01-02地块。

3. 修改原01-02（1）地块社区老年人日间照料中心、公厕、社区健康服务中心、邮政支局以及原01-02（2）地块居委会、老人活动中心至01-03地块。

建筑布局修改

在建筑总量、各计容积率建筑功能分项建筑面积不增加的前提下，将开发建设用地地块的建筑面积指标进行腾挪。

1. 木头龙更新单元01-01地块地上商业建筑面积由8000㎡修改为6200㎡，地下商业建筑面积由0修改为1300㎡。

2. 01-02地块住宅建筑面积由284550㎡（含保障性住房50590㎡）修改为282690㎡（含土地整备安置房26981㎡），商业建筑面积由86260㎡修改为87380㎡。

3. 01-03地块住宅建筑面积由52710㎡修改为53950㎡（含木头龙小区更新单元保障性住房50590㎡、三角地更新单元保障性住房3360㎡）。

4. 三角地更新单元02-01地块住宅建筑面积由22400㎡（含保障性住房3360㎡）修改为23020㎡，商业建筑面积由1100㎡修改为480㎡。

5. 01-01地块的40个停车位腾挪至01-02地块。

建设用地空间控制修改

1. 将01-02地块的公共开放空间由3320㎡修改为3600㎡。

2. 01-01地块在规划一路增加一处出入口。

3. 优化01-02地块项目出入口位置，在规划一路增加一处出入口。

4. 优化01-03地块在规划一路、规划二路的出入口位置及开口方向。

5. 将01-02地块建筑限高由200m修改至240m（住宅建筑限高200m保持不变）。

6. 02-01地块建筑限高由100m修改至180m。

利益平衡修改

1. 在建筑总量、各计容积率建筑功能分项建筑面积不增加，拆除范围不变且捆绑拆除责任与贡献公共利益用地不减少的前提下，将2018年已批方案中木头龙小区更新单元住宅面积的8%转为罗湖区土地整备安置房，面积为26981㎡，布置在01-02地块内。

2. 实施主体除负责项目拆除范围内全部建筑物拆迁工作外，需负责将拆除重建范围内以下用地移交政府：包括公共服务设施用地1236.1㎡、公园绿地4642.9㎡以及城市道路用地9904.7㎡，总计由15066.2㎡修改为15783.7㎡，土地移交率由18.10%修改为18.96%，增加0.86%。

分期实施修改

综合考虑公共利益项目的优先落实及更新单元整体的推进效率，将木头龙小区更新单元由两期开发修改为整体一期开发，由实施主体落实所有实施责任。

木头龙旧改，零星房屋征收

10月15日上午，罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行征收。征收补偿协议签约期为2019年10月15日至2020年1月14日。

10月14日，深圳市罗湖区人民政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）反馈的意见汇总及回复情况说明》及《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》的通告；

通告表示在征求意见期间，共收到2户房屋权利人的意见，均为电子邮件方式反馈!

8月30日，深圳市罗湖区人民政府关于公开征求《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

距离8月7日晚间，罗湖区城市更新和土地整备局发布公告，正式将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目，仅20余天。

按建筑面积1∶1.2予以产权调换

通告称征收被征收人合法所有的住宅房屋，可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。

同时确定了补偿范围、补偿方式、补偿内容、以及产权安置房等情况。

住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿：按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。

房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的，按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。

签约期限为90日内

本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

10年拉锯战终落幕

木头龙小区位于罗湖区华丽路与爱国路交界处，靠近地铁 3 号线翠竹站，临近翠园中学、螺岭外国语实验学校，深圳市人民医院和深圳市儿童公园，交通便利，配套完善。

据之前报道，木头龙自2007开始小区改造升级意愿征集、2010年被纳入深圳市首批旧住宅区城市更新项目，截止到目前已有近10年，但仍有4户业主拒绝签约，项目未进入实施阶段。

这十年间，木头龙小区几乎处于荒废状态，一千多户已搬离的业主的生活也深受影响，有49位在等待中离世，有人搬家多次。

木头龙小区始建于上世纪80年代，房屋楼龄都在 30 年以上，但因为城市更新项目迟迟无法推进，木头龙现在一片荒芜，与周围繁华的现代都市景象格格不入。

那些早早签约搬迁的业主都没有想到，这场旧改就持续这样长，一眨眼就是十年。原计划2016年回迁，到2019年都没有达到100%签约率，但是到今年8月份，一年半的时间里，这个数字再也没有发生过变化。

直到8月7日，罗湖区城市更新和土地整备局将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目，才又迎来新的转机。

目前看此征求意见稿，设定签约期限为90日，这也预示着离拆迁更进一步了。

来源：深圳市城市更新网

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