终于定了！罗湖木头龙房屋征收正式签约！
10月14日《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》公布后，10月15日上午，罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行征收。征收补偿协议签约期为2019年10月15日至2020年1月14日。
10月14日，深圳市罗湖区人民政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）反馈的意见汇总及回复情况说明》及《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》的通告。通告表示在征求意见期间，共收到2户房屋权利人的意见，均为电子邮件方式反馈。
房屋权利人反馈的有效意见涉及到房屋征收产权调换补偿标准问题及室内自行装修装饰补偿标准等多个问题。
《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》反馈的意见汇总及回复情况说明
《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》（以下简称“补偿方案（征求意见稿）”）征求意见期限已满，现将房屋权利人反馈的有效意见进行汇总，回复如下：
意见1：房屋权利人詹某辉提出的关于房屋征收产权调换补偿标准问题
回复：根据590号令第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据292号令第二十四条、第二十五条规定，住宅房屋以产权调换方式进行征收补偿的，产权调换房屋套内建筑面积超过被征收房屋套内建筑面积的，超出面积部分以市场评估价结算差价。
因此，为充分保障被征收人的合法权益，补偿方案（征求意见稿）第九条规定，被征收人可以按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。如已经或有意愿与相关市场主体签订搬迁补偿安置协议的，按照双方签订的协议履行。
意见2：房屋权利人詹某辉提出的关于室内自行装修装饰补偿标准问题
回复：根据292号令第三十二条及补偿方案（征求意见稿）第十八条规定，被征收房屋（含擅改经营性用途的住宅、商业房屋）室内自行装修装饰按建筑面积计算，以800元/平方米的标准进行补偿。
被征收人有异议的，被征收人提出评估申请后，按照评估确定的重置成新价给予补偿，无论评估结果高于或低于800元/平方米，均以评估结果为标准进行补偿。
意见3：房屋权利人詹某辉提出的关于过渡期内临时安置费补偿标准问题
回复：根据292号令附件《深圳市房屋征收补偿规则》第三部分及补偿方案（征求意见稿）第二十条规定，实行产权调换的住宅房屋，被征收人自行安排过渡期的周转房，过渡期内的临时安置费以被征收房屋的建筑面积计算，移交房屋及交付产权注销相关资料后，参照同类房屋市场租金按期支付临时安置费，市场租金由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。
意见4：房屋权利人詹某辉提出的关于三角地未来规划建设问题
意见5：房屋权利人蓝某斌提出的关于房屋征收决定合法性问题
近期，据多家媒体报道，木头龙自2007开始小区改造升级意愿征集、2010年被纳入深圳市首批旧住宅区城市更新项目，截止到目前已有近10年，但仍有4户业主拒绝签约，项目未进入实施阶段。8月7日晚间，罗湖区城市更新和土地整备局发布公告，称正式将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。距离8月7日晚间，罗湖区城市更新和土地整备局发布公告，正式将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目，到目前仅20余天。8月30日晚，深圳市罗湖区人民政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》。(见下图)
住宅类房屋的被征收人选择货币补偿的，按如下方式确定补偿价格：
对商品性质房屋（“红本”）的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。
对非商品性质房屋的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定的价格或市房屋征收部门发布的房屋征收补偿基准价格确定，以价高者为准，并根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号）附件进行补偿。
住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。
房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的，按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。木头龙小区位于罗湖区华丽路与爱国路交界处，靠近地铁 3 号线翠竹站，临近翠园中学、螺岭外国语实验学校，深圳市人民医院和深圳市儿童公园，交通便利，配套完善。小区始建于上世纪80年代，房屋楼龄都在 30 年以上，但因为城市更新项目迟迟无法推进，木头龙现在一片荒芜，与周围繁华的现代都市景象格格不入。这十年间，木头龙小区几乎处于荒废状态，一千多户已搬离的业主的生活也深受影响，有49位在等待中离世，有人搬家多次。那些早早签约搬迁的业主都没有想到，这场旧改就持续这样长，一眨眼就是十年。原计划2016年回迁，到2019年都没有达到100%签约率，但是到今年8月份，一年半的时间里，这个数字再也没有发生过变化。
目前看，此征求意见稿，设定签约期限为90日，这也预示着离拆迁更进一步了。几经周折，此事有了妥善处理，10年拉锯战终谢幕。
相关文章
深圳地产号（ID：Sfangwang）
构建深圳最大购房社群