龙华福城+大浪最新旧改计划获批！佳兆业、卓越等房企又获土储!

城市更新步伐在加快！龙华区福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新单元于2019年10月15日进行更新意愿公示，随即于10月16日发布合作招商单一来源谈判邀请书，10月22日已完成谈判工作，被纳入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第十批计划（草案）》，于11月5日进行公示。

另外，龙华区发布《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，包括2个项目：大浪街道建泰城市更新单元、福城街道丹坑工业区城市更新单元。人才街区（竹园工业区）城市更新单元龙华区福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新单元位于观澜大道与翠幽路交汇处西侧。该城市更新单元拟拆除范围为 28653㎡，拟更新方向为新型产业功能，拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于 8600㎡，拟贡献率30.0%。申报主体为深圳市观澜经济发展有限公司，是深圳市龙华投资控股（集团）有限公司子公司。深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业,于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金3亿元，项目资本金15亿元。公司未来总体定位为产业服务商，资产总额33.19亿元、土地面积32.63万㎡、物业面积61.30万㎡。

建泰城市更新单元

建泰城市更新单元位于龙胜路与和平路交界处，临近4号线龙胜地铁站，拟拆除重建范围面积78127㎡，拟更新方向为普通工业，拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于27460㎡（含不少于20400㎡义务教育用地一处），拟贡献率35%。.

大浪街道建泰城市更新单元拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市耀业园置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司全资控股。

众所周知，旧改之王——佳兆业起家于烂尾楼。1999年，郭氏家族涉足房地产行业，他们开发的第一个项目“桂芳园”就是由烂尾楼而来。随后，在深圳的几次烂尾楼成功改造经历让佳兆业获得了较大的品牌知名度，渐渐在业内拥有了“烂尾楼专业户”的名号。

2004年，佳兆业开始涉足旧改，多年来已经拥有了系统的作业流程和管理规范，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节都拥有核心竞争力，被誉为深圳旧改的“黄埔军校”。

据佳兆业2018年报披露，截至2018年底，佳兆业在粤港澳湾区一共有119个旧改项目，包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目，这些项目储备占地面积约3000万㎡，99%位于大湾区，可为佳兆业带来约1.8万亿货值。佳兆业业绩会表示：预计未来1-2年，佳兆业将有10个项目实现供地供货，货值近1000亿；中期，将有分布在深圳、广州的14个项目供货，货值约4500亿元。相对远期，佳兆业将有占地2000万㎡的旧改项目陆续供应市场，货值达到1.3万亿。

丹坑工业区城市更新单元

丹坑工业区城市更新单元位于龙华区福城街道，福花路南侧，悦兴路北侧，东至四黎南路，西至麒麟路。

项目拟拆除范围面积127309㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于58530㎡（含不少于20400㎡义务教育用地），拟贡献率约46%。

丹坑工业区城市更新单元拟拆除重建范围图

申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司，为卓越城市更新集团全资子公司。

目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动。

图片来源：卓越城市更新

卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米，深圳葵涌项目、深圳南新项目、深圳松岗项目、深圳泥岗项目均已正式启动。未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质项目，通过3-5年的快速发展，将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。

来源：合一城市更新

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