深中学区房1个半月涨20%, 真相来了
来源：咚咚找房，作者：黄佳珠
编者按：深圳中学初中部，在今年的中考成绩非常亮眼，总分在440分以上的人数达到了44人，位居全市第二名，第一名是没有地段生的深圳外国语，所以深中的实力可见一斑。
一个半月的时间以来，深圳中学的房价出现了暴涨，最高的涨幅达到近20%，之前340万的房子，现在报价已经去到400万，并且有成交。各个小区都出现了不同程度的涨幅。这种现象和今年深圳中学的亮眼成绩有直接关系。
四大包括：深圳外国语学校，深圳中学，深圳实验学校，深圳高级中学。
八大包括（含四大）：翠园中学，红岭中学，宝安中学，育才中学。
十大包括（含四大和八大）：深大附中，南山外国语学校（集团）滨海中学。
下面再具体介绍一下带深圳中学初中部学位的小区，欢迎您浏览和留言交流。
深圳中学初中部（原洪湖中学）建于1985年7月，1996年通过了深圳市教育督导室市一级学校评估。1998年7月，原洪湖中学与深圳中学合并，改名为深圳中学初中部。
首先科普一下深圳中学初中部的招生地段范围，相信很多关注的网友家长都已经知道了，就是南起田贝一路，北到水贝一路，东至翠竹路，西止于文锦北路这一范围内，如图所示：
在这一地段内，分布着不少小区，那有哪些是适合仅需要使用学位而不适合住家、又有哪些既能用学位又适合住家的楼盘呢？为了方便您的浏览，我按楼盘的总价从低到高分为四个部分，接下来给您大致讲解一下。
低总价的房子
愉天小区（深中+翠北实验小学学位）
是1990年建好的小区，一共有9栋楼，小区是开放式的管理，楼梯房，整体社区老旧，住家环境一般。再次就是这个社区的户型都是小户型，面积主要是29平米、35平米、41平米、44平米和49平米，分布着单间和一房的户型，部分44和49平米的有些业主改成两房。因为是小户型居多，旁边就是水贝珠宝城，所以很好出租。这个盘适合仅需学位、不想投入太多资金的客户。
目前各面积段的行情价如下：
29.11平米330万
35平米355万左右。
43平米一房改两房，420万左右。
49平米一房改两房，市价在460万。
愉天小区，老旧社区，待拆迁物业，小户型低总价，双学位都是重点！！！
嘉湖新都花园（深中+水田小学学位）
两栋楼洪湖阁和春天阁组成，带电梯的高层物业，多数也是小户型。2002年入伙的物业，也是深中学位房的小户型里面较新的物业，而这个楼盘也是整个深圳中学的学位房总价最低的，上车盘！
在卖的户型有：
32平米的一房，价格在320万左右。
35平米一房价格在350万左右。
49平米两房，价格在420万左右。
62平米两房，价格在450万。
阳光天地家园（深中+翠北实验小学）
2004年入伙的带电梯高层物业，花园不大，由三栋楼组成，分别是明月阁、明星阁，由空中花园连在一起，还有一栋是天地轩。
这个社区主要也是由小户型组成，由于处在靠近水贝珠宝园这里，这里的租客多以办公的形式存在，而且是以做珠宝的租户为主，所以整体的管理都挺好的，在售户型有：
27平米单间，在卖价格在325万左右。
31平米的一房一厅，价格在340万左右。
55平米2房一厅，在售价格在480万左右。
75平米3房，价格540万左右。
82平米三房，价格580万左右。
101平米三房，价格720万左右。
金丽豪苑（深中和翠北实验小学的学位），双重点学位，1998年入伙，一共有六栋楼，有四栋是以小户型为主，后面两栋主要以58.85平米以上的户型为主。小户型面积从38平米到62平米的一房和一房改的两房，没有原始的两房户型。距离深圳中学只有一条马路，上学最近了。
在卖的户型行情价格有：
38平米370万一房一厅
42平米405万，一房一厅
53平米435万，一房一厅
57平米一房可以改两房，价格470万左右
62平米一房可以改两房，价格490万左右。
单价在6万到7.5万之间
接下来讲解一下适合住家的大社区的楼梯房。（公路局大院、龙屋花园、马古岭花园、华丽园有5栋楼梯房、翠珠小区和田苑小区）。
公路局大院（深中+锦田小学学位）
是公路局的公务员福利房大院（1994年楼盘），社区管理不错，里面配有篮球场，停车位较为充足，一共有13栋楼，住家环境好，但稀缺房源在放卖，也是同等楼盘里较贵的楼盘，放盘总价在780万到800万，距离翠竹公园和翠竹万家近，生活方便。
华侨城地产在接触拆迁事宜，也是待拆迁的物业。花园的规模中等，地段非常好，所以拆迁的预期很高。楼盘面积有70平两房，82平三房，90平三房和103平米三房。
现在在卖的一共五套，价格780万到800万，有一套五楼的是720万，性价比最高，红本无税，学位没用过。
龙屋小区（深中+锦田小学学位）
是1989年建好的小区，一共有17栋楼，小区绿树成荫，花园两道都是较高的树木，所以楼层低一些的房子采光会受到影响，3楼以上最佳，环境清幽，合适住家。
户型有70平两房，85平三房，93平三房，99平三房和110平三房，这个楼盘放盘的价格在7.5万左右！这个楼盘也是拆迁消息最火的，拆迁办公室都搞起来了，还画了拆迁红线，但后续的具体事宜未有公布。
马古岭小区1993年入伙楼盘，共有11栋楼盘，大楼盘，有京基地产在洽谈拆迁事宜。
优势是绿化不错，大树很多，住氛围浓厚，而且门口就是三号线的田贝站，还有翠竹公园，住家很方便。缺点是这个楼盘的绿化修理和维护做得不是很好，进到小区里面就能看到基础设施很是破旧。
户型有63平两房，73平、83平米和90平、97平米三房，楼盘放价的区间在6.7万到7.3万之间，大户型总价低一些。楼盘地段和公路局大院一墙之隔，位置很好。
华丽园（深中+锦田小学学位）
由两栋电梯房和5栋楼梯房组成，但这两个花园是隔开的，走楼梯的这个花园管理很好，进出严格登记，旁边就是华润万家超市，生活方便，小社区，整体维护很好，管理到位，住家环境好。
走楼梯的小区户型有75平米两房，83平米、97平米和100平米的三房，放盘价格在7万左右，少有放盘在卖。
翠珠小区（深中+翠北实验小学学位）
由4栋楼组成，虽然社区小，但位置很好，社区干净整洁，楼下就是三号线田贝站的地铁口，很方便，紧挨着翠北小学和深圳中学，上学都方便。
楼盘的面积段有68平米、77平米两房，87平米和97平米的三房，放盘均价在7.5万左右。地段好，小社区，管理也很到位，住家还是很舒适的，而且小学时翠北实验小学，两个学位都是重点名校，一步解决所有学位的问题。
在卖户型：
87平米三房，价格680万
95平米三房，价格700万
田苑小区（深中+锦田小学学位）
1986年建好的花园，一共10栋楼。靠近7号线的洪湖站，出了大门口是到了地铁口，很方便。但是社区比较旧，小区绿化和基础设施都老旧，住家环境一般，放盘单价在6.7万左右。
楼盘的面积段有62平、73平和77平两房。
82平、87平米和90平、97平米、102平和116平米的三房。
以上这几个楼盘是带深中学位的社区里面，适合住家的走楼梯花园。
住家型的电梯房，2000年左右入伙的小区。
适合住家带电梯的楼盘：华丽园、龙丽园、柏丽花园、金丽豪苑。
华丽园（深中+锦田小学学位）
就在翠竹万佳超市楼上，购物交通最方便，大堂保安管理，电梯房。但需要说明的是这里的户型客厅是钻石形状的，就是客户有点不方正，客厅出阳台，各有所爱，有客户喜欢也有不喜欢的。
放盘均价在6.1万到6.5万之间，面积段有91平两房可以改三房、101平和113平的三房。
龙丽园小区（深中+锦田小学学位）
1998年入伙，配有游泳池，也是整个深中学位房的小区里面唯一配置有标准游泳池和网球场的花园，环境适合住家，由两栋高层电梯房组成，有花园社区管理。
三房放盘价格在6.5万左右，两房价格在6.8万到7.2万之间，面积段有70平、82平米两房，86平以及98平的三房。
柏丽花园（深中+锦田小学学位）
由两栋组成，楼下配置有天俊幼儿园，这个幼儿园在罗湖区都是相当有名气的。对面就是深圳中学，是距离最近的楼盘。
放盘均价在6.8万到7.3万之间，面积段有73平、76平的两房，96平和101平的三房，最大户型是160平的大四房。
在卖户型价格：
75平米两房，价格550万
97平米三房，价格660万
深圳中学学位房最宜居电梯房，高端小区
带电梯较新的、高档次楼盘介绍如下：嘉多利花园，金翠园。
嘉多利花园（深中+锦田小学学位）
2002年入伙，电梯房，由南北两区组成，通过空中连廊连接。北区有三栋楼组成，没有花园社区，南区有花园，绿化做得很好。
放盘均价在8.3万左右，北区主要是76平、99平和115平的户型。而南区主要是大户型，面积段有116平、121平、142平四房、还有201和225平的顶楼复式，都是大户型，社区环境清幽，绿化很好，金地物业管理严格，住家很合适。
在卖户型价格：
75平米两房，价格630万
100平米三房，价格780万
115平米3+1房，价格930万到960万
南区的户型，115平米价格1000万
金翠园（深中+锦田小学学位）
是佳兆业开发，2010年入伙的楼盘，带装修交楼，也是整个区域最新的楼盘，而且这个楼盘最大的优势之一就是车位非常充足，有5层地下停车场，现在还有1层没有开放都已经满足停车需求了，非常需要说明这一点。
放盘均价在10万到11.5万之间，面积段灵活，有51平、58平的一房，66平、77平两房、78和87以及88的三房，最大的是120平的三房。
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