最新消息，据深圳市房地产信息平台最新数据显示，龙光玖龙台（备案名：龙光玖龙台二期）已于11月29日下午15:00左右拿到预售许可证。
来源：深圳房地产信息平台
根据备案情况显示，本次龙光玖龙台获得备案的是二期住宅（7栋）和商业（8栋），共计843套房源。来源：深圳房地产信息平台其中住宅一共有4座，共705套。分别是7A高39层，7B高43层，7C高41层，7D高38层。住宅毛坯均价约4.8万元/㎡，装修费4500元/㎡，需一次性缴清，算下来，带精装均价约5.25万/㎡。
7A推出建面约96-122㎡，共170套；总价区间约504-640万。
7B推出建面约95-143㎡，共190套；总价区间约500-751万。
7C推出建面约95-143㎡，共180套；总价区间约500-751万。
7D推出建面约96-122㎡，共165套；总价区间约444-615万。
即705套住宅的总价区间约为444-751万。
*备注：此处的总价区间按照5.25万/平的带精装均价计算。
此外，项目最高备案单价约为5.4万/㎡，最低备案单价约为4.3万/㎡（未算精装，未含优惠或折扣）。
开盘前回顾
29日早上9点50左右，龙光玖龙台官方微信号公布了项目销售方案，方案显示，项目于昨天开启认筹，截止时间为今天下午16：:00。
项目本次推售7栋A-D座住宅，建面约96-143平，共705套，采取线上开盘，认筹冻结资金80万元。
同时，项目还公示了一份《严正声明》，声明显示，项目北二期住宅产品已于11月28日取得了预售证，11月30日（今天）20:00进行线上选房。
紧接着，有网友爆料，龙光玖龙台带装修均价5.25万。
No.1 | 壹
备案单价最低约4.3万/平,最高约5.4万/平
龙光玖龙台尚未拿到预售前，就已经开放了样板间的参观。很多人已经先睹为快了，现在预售出来了，大家最关心的价格随着公布。那么这个项目拿到预售的产品从价格、面积上来看，有什么样的特点呢？地产大白熊简单做了一下盘点，跟大家分享……最低备案单价约43125元/㎡
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本次项目备案单价最低的单位为：7栋D座404。备案价格为：43125元/㎡（按建筑面积计），总价约441.9万元；建筑面积：102.48㎡；户内面积：78.14㎡；分摊面积：24.34㎡。
最高备案单价约53917元/㎡（含复式）
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备案单价最高的是7栋B座803、903、1003，备案价格为：53917元/㎡（按建筑面积计），总价约596万元；建筑面积：110.55㎡；户内面积：84.81㎡；分摊面积：25.74㎡。
备案面积最小约为96㎡
本次备案面积最小的单位有141套，四座楼均有分布。备案价格在4.3万-4.8万之间（按建筑面积计）；建筑面积约为：96㎡；户内面积约为：74㎡；分摊面积约为：23㎡。备案面积最大约为143㎡
本次备案面积最大的单位位于7栋B座和C座（140-143平），有74套，备案价格约在4.7万/㎡-4.9万/㎡之间（按建筑面积计），建筑面积约为140㎡；户内面积约为109㎡；分摊面积约为33㎡。
No.2 | 贰
二期主推约96-143平住宅
户型和样板间曝光
龙光玖龙台是一个占地约15万㎡，建面约75万㎡的综合体项目，此次拿到预售的是二期的住宅项目。
一期规划了1#ABC座、2#ABCD座、3#ABCD座住宅项目和4#幼儿园项目；主推建面约89-137㎡的住宅产品，目前已售罄。二期规划了4栋高层，分别是7#ABCD座纯住宅项目。也是此次拿到预售的住宅产品，主推建面约96-143㎡的3-5房，共705套。三期规划3栋高层，分别是1栋公寓2栋办公产品。其中，公寓即将推出72㎡和99㎡两个户型；办公户型建面约40-60㎡。此次拿到预售的是二期的4栋纯住宅的高层产品，早在预售拿到之前，项目就开放了样板间，不过之前没去看的估计短时间内是看不了了，据说目前正在整改。下面跟大家分享一下项目户型和部分样板间图片……
B户型：建面约103㎡的3房
C1户型：建面约110㎡的4房
C2户型：建面约110㎡的4房
E户型：建面约121㎡的4房
D户型：建面约143㎡的5房
No.3 | 叁
总建面约75㎡的综合体项目
地铁+高铁+光明凤凰城……
龙光玖龙台位于光明区光明大道与观光路交汇处，是一个占地约15万㎡，建面约75万㎡的综合体项目；涵盖办公楼、公寓、酒店、商业以及住宅等多种业态。龙光玖龙台项目位于光明区高新技术园区的凤凰城内，宗地号A646-0059，规划用地性质为二类。从位置来看，龙光玖龙台坐落于光明区重点打造的凤凰城内，而凤凰城是属于光明区重点规划打造的片区，周边可开发的空地较多，总的来说片区发展潜力较大。从交通来看，目前项目紧邻龙大南光双高速，与地铁6号线（在建）、13号线（规划）相交的观光站无缝接驳，毗邻光明城高铁站。通过龙大高速和南光高速可快速通达南山、福田。
从教育来看，目前项目周边的凤凰小学正在扩建初中，还有新区外国语学校；一期有一所12班制的公立幼儿园。项目距离深圳实验光明学校仅500米，这是一所规划从小学到高中一体化的学校，也是光明唯一的名校，目前初中部已按照大学区制度进行招生，小学部尚未公布学区划分。
从配套来看，项目二期自带10万平购物中心；项目西侧或将建深圳第一座万达广场，商业体量有5万平；周边还有光明文化中心等配套……
No.4 | 肆
周边二手房较少
挂牌均价约5.4-5.7万/平
根据链家网上的数据显示，目前光明区挂牌的二手房数量是整个深圳里面最少的片区，仅有189套。
项目周边也没什么二手房，从链家网二手房地图上，仅看到有三个，挂牌均价在5.4-5.7万/㎡之间，从建筑年份来看最新的也是2013年的，而且挂牌数量非常少。
从地图上看，龙光玖龙台周边并没有新盘项目；
再把范围拉大一点，可以看到地图上出现了新盘项目标示，但数量只有寥寥几个，均价约4.6万/平。
即使把范围扩大到整个区，也仅有12个楼盘，属于深圳区域内楼盘数目倒数第三；
龙光玖龙台此次住宅的预售价格与周边的二手房，大片区的新房对比起来，优势比较明显。
来源：深圳壹地产
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