突发！深圳：正开展建立二手房指导价格研究工作
1月14日晚，证券时报·e公司记者获悉，深圳市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作，目前暂无出台的相关时间表。
据了解，该制度的目的主要是为了稳定深圳市二手商品房价格、稳定深圳市商品房市场预期。
此前，深圳市部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象。
彼时，相关部门表示，5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：
此次二手房指导价制度的探索，既对应的此前深圳二手房炒作的现象，也符合深圳住房长效机制的建立。
1、直接针对业主价格联盟行为
2019年11月深圳出台豪宅税政策，市场出现了躁动，二手房价格过快上涨，尤其是业主进行房源和价格的操控，试图用价格联盟的方式来哄抬房价，这也使得后来宝安区和深圳市出台了相关管控政策，严厉查处此类二手房哄抬房价的行为。
尤其是当时提到了对于一些恶意涨价的小区，必须设定5%的年度涨幅，而且也会采取限签的方式。
而此次深圳开展二手房指导价格制度相关工作，后续势必会形成价格指导性，对于一些超过二手房指导线的楼盘和小区，势必会发出相关预警，这对于规范小区业主和中介机构业务等都有较为积极的作用。
2、落实长效发展机制
2020年预计全国各地会继续推进长效发展机制，尤其是在价格方面会形成四位一体的模式，包括一手房买卖价格、二手房买卖价格、二手房租赁价格和土地成交价格。
其中二手房买卖价格方面过去确实没有纳入管控，原有的限价政策也主要是限定一手房价格和土地成交价格。
所以后续二手房市场的价格制度建立，使得价格监管工作更加到位，也客观上促进了房地产市场价格的稳定。
预计二手房的指导价格方面也会把租金价格纳入管控，这也真正促进二手房市场的稳定发展。
来源：深圳乐居综合证券时报·e公司、财经网
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