盐田“深圳湾1号”来了，鹏瑞深圳首个住宅项目动工！
另外，本周联手拿下宝安“巨无霸”旧改项目钟屋黄田旧村城市更新单元的鸿荣源和广兴源，旗下项目双双进入新阶段：鸿荣源的深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元规划公告，该项目记壹城中心10区，此次公告意味着壹城中心最后加入的地块也即将启动；广兴源的蘅芳第一工业区城市更新单元也进行规划公告。
3月13日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市危房重建规划管理规定》（征求意见稿）意见的通告，值得注意的是，该规定提出，危房重建需征得本栋业主全体同意，公共配套设施类危房可结合片区需求放宽建设规模，但是符合城市更新、土地整备、棚户区改造、基本生态线、文物保护、历史建筑、历史风貌区等相关规定的危房不适用本规定。
3月12日，“盐田区2020年第一批重点项目集中启动活动暨恩上村城市更新单元项目开工”于鹏瑞集团恩上村城市更新项目现场顺利举行。
▲盐田区2020年第一批重点项目集中启动仪式
鹏瑞集团恩上村城市更新项目，即“鹏瑞尚府”，位于盐田区沙头角田心东路与恩上路交汇处，总建筑面积21万平，总投资30亿元，将打造成为盐田区“深圳湾1号”，是集住宅、办公、公寓、商业为一体的滨海生活城市范本。
▲鹏瑞尚府项目效果图
盐田区沙头角街道恩上村城市更新单元位于沙头角口岸的门户地区，西临沙深路，南临沙盐路，2016年被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为盐田区城中村（旧村）改造办公室，规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第11次会议审批并获原则通过，2019年11月15日实施主体公示。
本更新单元拆除用地面积27048.3㎡，开发建设用地面积21449.1㎡，贡献率20.7%，计容积率建筑面积147450㎡，规划容积率6.9。
其中：住宅108570㎡（含保障房16360㎡），商业、办公及酒店合计16590㎡，商务公寓15590㎡（含人才公寓3120㎡），公共配套设施6700㎡（9班幼儿园3000㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区体育活动场地占地1000㎡、公交首末站1200㎡、社区级公共配套用房1000㎡）。
关于开发商
实施主体为深圳市和谐地产有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市兴云龙投资发展有限公司、深圳市恒建通投资发展有限公司、深圳市现代实业发展有限公司分别持股48%、40%、12%。
深圳市恒建通投资发展有限公司为鹏瑞集团的子公司。鹏瑞集团以深圳顶级豪宅楼盘“深圳湾1号”的开发商在房地产市场上打响名号，于2018年1月正式成立鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司，目前拓展项目辐射深圳多个区域、粤港澳大湾区城市、重点一二线城市等，拥有多个城市更新项目，土地储备量不断增加，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万㎡，通过3-5年的快速发展，在深旧改项目有盐田恩上村项目、盐田中青路项目、光明光晟龙钻项目。
鹏瑞集团深圳项目 来源：鹏瑞官网
深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元即为壹城中心10区，位于龙华街道建设路和鸿昌路交汇处西南角，于2018年2月被列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》。
更新单元用地面积52754.1㎡，拆除范围用地面积52630.3㎡，其中开发建设用地面积33763.3㎡。规划容积为247885㎡，容积率约7.3。
项目现状为长江家具厂，按照此前规划，长江家具厂并不在壹城中心范围内，后被列入为壹成中心的10区，2017年年底交接产权给鸿荣源。
壹城中心“超体”处于龙华老城核心居住圈，总占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡，此规模超过280万㎡的大冲华润城。周边配套完备，居家便利性高，生活气息浓郁。靠近4号线龙华地铁站，临近上塘、红山片区，都是整体规划，成片开发，规模成型，周边大规模旧改带开发，地段的后发优势明显。
项目周边旧改
关于开发商
项目申报主体为深圳市鸿荣源实业有限公司。鸿荣源地产创立自1991年，是深圳最早进入房地产开发领域的企业之一，至今已涉足住宅地产、产业地产、金融投资、矿业投资，住宅地产方面以豪宅为主，被称作“豪宅专家”。
据了解，深耕深圳二十余年的鸿荣源，如今在深圳拥有超1000万㎡土地储备，拥有超大体量的土地储备面积，以壹城中心、壹方中心、鸿荣源金融中心等项目为起点，鸿荣源在城市核心区域创建系列百万平米超大型项目，布局大城版图。目前仅在龙华地区就拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改、清湖老村旧改等十几个项目，还拿下了龙华观城第一期城市更新单元、宝安钟屋黄田旧村城市更新单元等巨无霸项目。
宝安区西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，其申报主体为深圳市蘅芳股份合作公司。
项目位于深圳市宝安区西乡街道蘅芳第一工业区，项目北邻城市主干道西乡大道，西接城市次干道新湖路。
更新单元用地面积35154.0㎡，拆除用地面积35154.0㎡，开发建设用地面积20000.0㎡，贡献率43.1%，规划容积为253200㎡，规划容积率为12.7。
其中，商业、办公及旅馆业建筑245050㎡(含商业文化设施12253㎡、地下商业2000㎡、酒店建筑面积不少于20000㎡)，公共配套设施建筑面积8150㎡(含地下)。
关于开发商
项目或由深圳市广兴源投资发展有限公司进行实施。
深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年，是集房地产开发、产业园区营运、科技投资等为一体的多元化发展的集团企业。
其在深圳已开发建设的项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目。其中，广兴源圣拿威于2012年正式开售，蓝湾海岸大厦于2016年开工建设。另外，规划中的项目还有蘅芳第一工业区城市更新项目。
据广兴源官网介绍，蘅芳第一工业区城市更新项目拟建为宝安碧海湾片区地标性商业办公项目。
蘅芳第一工业区城市更新项目效果图
原标题 | 旧改快讯|投资30亿！盐田“深圳湾1号”开工
来源：合一城市更新
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