深圳安居集团重磅出手！34.86亿拿下三块地，宝安龙华盐田又有住房供应了
3月3日，2020年深圳第一场公开土拍大战开场。最终三宗地均被安居集团34.86亿拿下！分别是：21.17亿拿下宝安西乡铁岗14.528建面(综合楼面单价：14571.86元/平方米)、12.4亿拿下龙华民治油松14.8万的建面（综合楼面单价：8373.0元/平方米），1.29亿拿下盐田后方陆域的1.3975万建面（综合楼面单价：9230.77元/平方米）。
据悉，宝安区西乡铁岗地区A122-0364宗地人才住房销售均价不高于42900元/平方米，最高销售单价不高于45000元/平方米；龙华区民治油松地区A822-0408宗地人才住房销售均价不高于39600元/平方米，最高销售单价不高于41600元/平方米；盐田区盐田后方陆域西南地区J312-0044宗地人才住房销售均价不高于31700元/平方米，最高销售单价不高于33300元/平方米。
本次土拍共推出4宗地，包括3宗宅地、1宗商住地，其中，3宗宅地分别位于宝安、民治和盐田，均用于建设人才房；商住地位于宝安，住宅部分用于建设公共租赁住房，商业部分酒店限整体转让，商业可分割转让。根据深圳市土地房产交易中心的信息显示，4宗宅地合计土地面积达到88491㎡，总建筑面积达到392960㎡，挂牌起始价总计可达30.29亿元人民币。
此次土地出让，同样要求十分严格被要求限制出售单价、最高销售单价，其中宝安区燕罗街道为商住用地，其余三宗均为纯住宅地块，可是只有限人才房与公租房，没有商品房，共中宝安的尖岗山与龙华民治地块地理位置优越，吸引不少业内的关注。
值得注意的是，本次有一宗土地流拍，A426-0451宗地位于宝安燕罗街道，土地面积21402.95平方米，挂牌起始价24000万。
宝安西乡、龙华民治、盐田3宗地基本情况
出让条件
（一）本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
（二）本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。
（三）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。
A122-0364宗地人才住房销售均价不高于42900元/平方米，最高销售单价不高于45000元/平方米。
A822-0408宗地人才住房销售均价不高于39600元/平方米，最高销售单价不高于41600元/平方米。
J312-0044宗地人才住房销售均价不高于31700元/平方米，最高销售单价不高于33300元/平方米。
（四）A122-0364宗地项目由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责监管，A822-0408宗地项目由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管，J312-0044宗地项目由深圳市盐田区住房和建设局（以下简称盐田区住建局）负责监管。
本次出让宗地中只租不售的人才住房，产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理，房源由深圳市住房和建设局（以下简称市住建局）统筹调剂使用。
（五）出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。
（六）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
（七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。
（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（九）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
竞买申请人主体资格要求
具备下列条件的，可申请竞买对应宗地：
（一）A122-0364、J312-0044宗地竞买申请人主体资格要求
中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。
（二）A822-0408宗地竞买申请人主体资格要求（不接受联合竞买）
竞买申请人应为2019年11月1日（不含）前在深圳市注册且具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的企业法人。
宝安燕罗商住地基本情况
出让条件
（一）本次出让宗地建设住宅类型均为公共租赁住房，产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交，由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责接收和监管。
（二）本次出让宗地项目建成后，酒店限整体转让，商业可分割转让，公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
（三）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。
（四）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
深土交告〔2020〕1、2号成交公示
A426-0451宗地
A122-0364宗地
2A822-0408宗地
A822-0408宗地
竞得人：深圳市人才安居集团有限公司位置：龙华区民治油松地区土地用途：居住用地土地面积：29619.01平方米建筑面积：148095.0平方米起始价：124,000万元成交价：124,000万元溢价率：-综合楼面单价：8373.0元/平方米本宗地配建人才住房面积0。
3J312-0044宗地
J312-0044宗地
竞得人：深圳市盐田人才安居有限公司位置：盐田区盐田后方陆域西南地区土地用途：居住用地土地面积：2795.29平方米建筑面积：13975.0平方米起始价：8,900万元成交价：12,900万元溢价率：44.94%综合楼面单价：9230.77元/平方米经现场竞价，竞得人竞无偿移交只租不售人才住房面积最高报价3,800㎡，合计配建无偿移交只租不售人才住房面积3,800㎡。
深圳市土地房产交易中心
2020年3月3日
来源：深圳市土地房产交易中心订阅号
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