重磅突发!龙光115.9亿竞得前海“限价”宅地!
刚刚,5月15日,15:00,前海T120-0346居住用地(前湾片区十开发单位3街坊)进行出让,此地块采用“双限双竞”方式出让,起始价79.98亿,最高限价115.971亿。
据悉,土拍现现场:有招商、中海、金地、龙光、卓越、越秀、佳兆业、平安不动产、厦门建发、华发、电建、华润、世茂、天健、深业、前海投控等16家房企参与。
因为本块地标的较大,仅保证金,就要40亿元,于是房企联合就成为必选项目。于是本次土拍中三大联合体出现了:金地+电建+华润联合体、世茂+佳兆业联合体和天健+深业+前海投控联合体。
但让这个联合体,甚至业内人士没想到的是,最终只有龙光一家房企以最高限价:115.9亿获得前海宅地,配建人才房40760㎡。楼面价63165/㎡。
据公告显示,该宗地项目建成后,商品房最高销售均价为10.7万元/㎡(毛坯价,不含装修),宗地需配建只租不售的人才住房,初始配建面积不少于16460㎡。
普通商品住房入市最高均价为107100元/㎡(毛坯价,不含装修),竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。
宗地情况
前海宗地全景图
宗地位置:前海前湾片区十开发单元03街坊编号:T102-0346用途:居住用地土地面积:31745.07㎡建筑面积:18.36万㎡限制地价:最高115.971亿元竞买保证金:近40亿元起始价:79.98亿元最高均价:10.71万/㎡(毛坯)
数据显示:前海一共出现过6块宅地(其中一块终止出让):
2019年12月11日,前海桂湾出让了一宗住宅用地T204-0142,未来最高销售限价9.9万/㎡(均价)。出让当天,吸引了中海、建发、万科、招商、平安、华发、龙光、越秀、天健、金茂等10家房企参与竞拍,最终被天健以38.9亿拿下,楼面价为72592元/平。
2019年10月12日,前海T201-0125宗地,含有8万平住宅,位于深圳最核心地段,最终终止出让。
除了这两个公开出让的宅地,前海还有前海时代、招商领玺、深国际颐湾府三个住宅项目已经开盘入市。
值得注意的是,本次前海宅地最高销售均价为10.71万/平,比去年12月11日出让的桂湾地块(最高销售限价9.9万/㎡)高了8100元;与招商领玺10.8万/平的销售均价基本持平,比深国际颐湾府10.2万/㎡的销售均价略高。
2019年11月28日,前海的招商·领玺开盘,10.8万/㎡,2000万元/套起,开盘4个半小时,房源全部售罄,吸金近63亿,几乎一分钟卖一套房。
2019年11月30日,前海颐湾府在深圳湾春茧体育馆2号羽毛球馆开盘,均价10.2万/㎡,当时,870批客抢367套房,5小时售出319套。
或是听闻土拍,前海时代二手房挂牌价已到12.5万元/㎡,环比上月涨4.18%。
另外,前海嘉里中心2020年预计入市,
图4:深圳全市近一年住宅用地出让分布图,璀璨地产研究院整理
图5:深圳全市近一年住宅用地出让情况,数据来源中原地产
附前海T120-0346地块详情:
深圳市前海深港现代服务业合作区
土地使用权出让公告
深土交告〔2020〕8号
一、出让宗地基本情况
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